УИД: 50RS0010-01-2025-001660-79
Дело № 2-2594/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г.о. Балашиха Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,
при секретаре Корневой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №-И от 22 марта 2021 г. На основании договора застройщик обязуется передать в срок, указанный в настоящем договоре, объект долевого строительства: квартиру №, расположенный по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 6.1. срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ, по настоящему договору - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2022 года. Обязательство по оплате, предусмотренное п. 4.1. Договора участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в сумме 2 953 625 рублей 00 копеек. Окончательная цена договора составляет 2 927 760 руб. 65 коп., включая стоимость отделочных работ 250 800 руб. 00 коп. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 25 864 руб. 35 коп. (п. 6 акта приема-передачи от 03.07.2023 г.). Согласно п. 8 акта приема-передачи от 03.07.2023 г. застройщик должен был вернуть денежные средства в размере 25 864 руб. 35 коп. не позднее 02.08.2023 г. Объект долевого строительства застройщиком был передан участнику долевого строительства 03.07.2023 г. Ответчик добровольно в досудебном порядке не выполнил требование истца, направленное Почтой России 04.12.2024г. (номер почтового идентификатора №), о выплате излишне оплаченные денежные средства по ДДУ с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) № от 22 марта 2021 г. в размере 25 864 руб. 35 коп. Более того, в своем ответе на претензию ответчик призвал истца обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежных средства в размере 25 864,35 руб., неустойку с 03.08.2023 по 31.03.2025 года в размере 156 994,48 руб. с продолжением взыскания по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 207,60 рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа, а также просил снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку решения суда до 30.06.2025 включительно, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как с 01.01.2025 года подлежит применению ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору.
Судом установлено, что ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №-И от 22 марта 2021 г. На основании договора застройщик обязуется передать в срок, указанный в настоящем договоре, объект долевого строительства: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 6.1. срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ, по настоящему договору - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2022 года.
Обязательство по оплате, предусмотренное п. 4.1. Договора участником выполнено в полном объеме.
В установленный договором срок на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в сумме 2 953 625 рублей 00 копеек. Окончательная цена договора составляет 2 927 760 руб. 65 коп., включая стоимость отделочных работ 250 800 руб. 00 коп.
Объект долевого строительства застройщиком был передан участнику долевого строительства 03.07.2023 г.
Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 25 864 руб. 35 коп. (п. 6 акта приема-передачи от 03.07.2023 г.).
Согласно п. 8 акта приема-передачи от 03.07.2023 г. застройщик обязуется вернуть денежные средства в размере 25 864 руб. 35 коп. не позднее 02.08.2023 г.
Истцом в адрес ответчика 04.12.2024 было направлено требование о выплате излишне оплаченные денежные средства, которое оставлено без удовлетворения.
Таким образом, ответчик не выплатил излишне уплаченные истцом денежные средства 25 864 руб. 35 коп.
Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Суд, исходя из изложенного, принимая во внимание буквальное толкование условий договора и акта приема-передачи объекта долевого строительства, приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» излишне уплаченных денежных средств в размере 25 864 руб. 35 коп. в пользу истца.
Расчет излишне уплаченных денежных средств 25 864 руб. 35 коп не оспорен. Доказательств уплаты истребуемой суммы ответчик суду не представил.
На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п. 48 указанного постановления Пленума сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Учитывая соответствующее требование истца, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 04.08.2023 по 16.06.2025 года в размере 8 427,53 руб.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствам выглядит следующим образом:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, Р
04.08.2023
- 14.08.2023
11
365
8,5
66,26
15.08.2023
- 17.09.2023
34
365
12
289,11
18.09.2023
-29.10.2023
42
365
13
386,90
30.10.2023
- 17.12.2023
49
365
15
520,83
18.12.2023
-31.12.2023
14
365
16
158,73
01.01.2024
- 28.07.2024
210
366
16
2 374,43
29.07.2024
- 15.09.2024
49
366
18
623,29
16.09.2024
-27.10.2024
42
366
19
563,93
28.10.2024
-31.12.2024
65
366
21
964,61
01.01.2025
-08.06.2025
159
365
21
2 366,06
09.06.2025
- 16.06.2025
8
365
20
113,38
Суд находит также подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку до фактической уплаты денежных средств 25 864,35 руб., в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В настоящем деле причинение истцу морального вреда обусловлено исключительно нарушением его прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.
С учетом установленной степени страданий истца, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 5 000 руб.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
В силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 и в период действия установленных им ограничений начисления неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 207, 60 рублей.
Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных услуг, суд находит заявленную сумму расходов по оплате услуг представителя явно завышенной, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 207,60 рублей.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ввиду того, что дата вступления решения суда в законную силу приходится на июль 2025 года, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2025 года суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, излишне уплаченные денежных средства в размере 25 864,35 руб., неустойку с 04.08.2023 по 16.06.2025 года в размере 8 427,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 207, 60 рублей.
Неустойка, подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в пользу ФИО1 до фактической уплаты денежных средств: 25 864,35 руб., в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании штрафа, а также неустойки, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Д.Б. Меркулов