Дело № 2-1401/2022

42RS0008-01-2022-001595-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «25» октября 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Голиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сталкер» к Дусь ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Сталкер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Сталкер», согласно уставной деятельности, осуществляет функции обслуживание и управление многоквартирными жилыми домами. В связи с чем, у ООО «УК Сталкер» существует право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника.

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 91766,64 рублей, в связи с чем управляющая компания была вынуждена подготовить документы в суд для взыскания выше указанной задолженности за ЖКУ, по делу № был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Кемерово, судебный приказ был отменен.

Расчет производится в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017г. № «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30,12.2013 г. №671 «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в котором определен минимальный взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,13 руб.

В результате неоплаты должником платы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК Сталкер» задолженности по оплате взносов на капитальным ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115338,46 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере в 3506,77рублей.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Сталкер» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.135), ходатайств об отложении в суд не поступало.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований согласно доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.42).

В судебное заседание третьи лица ФИО2, представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.134, 136), ходатайств об отложении в суд не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.133), просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 137).

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1.1. п.1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7, 35-36).

Ответчик ФИО1, являясь собственником указанного нежилого помещения, в силу требований закона обязан нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги и по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЖКХ» (л.д.21), которое в последующем изменило наименование на ООО «УК «Сталкер» (л.д. 16).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу<адрес>, принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена управляющая организация – ООО «УК «Сталкер» (л.д. 12-15).

ООО «УК «Сталкер» в АО «Альфа-Банк» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> что подтверждается справкой АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По сведениям НО «Фонд капитального ремонта» № от ДД.ММ.ГГГГ, НО «Фонд капитального ремонта» исполнило свои обязательства по перечислению средств фондов капитального ремонта владельцу специального счета, и просило ООО «УК «Сталкер» довести до собственников информацию, касающуюся перехода на специальный счет (л.д. 10, 11).

Из ответа НО «Фонд капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фондом не производятся начисления взносов по адресу: <адрес>, в связи с чем, сведения об уплате взносов на капитальный ремонт собственником ФИО1 отсутствует (л.д. 140).

Таким образом, ООО «УК «Сталкер» является управляющей организацией, оказывает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в связи с невыполнением обязанности ответчиком ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сталкер» обрались к мировому судье судебного участка №3 Рудничного судебного района г. Кемерово с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности (л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка №3 Рудничного судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «УК «Сталкер» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2018 по 31.08.2021, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 91766,64 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1476,50 рублей (л.д. 51).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Рудничного судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника ФИО1 (л.д. 52).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО1 обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2018 по 31.03.2022, что следует из справки о задолженности (л.д.8).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 возражал против заявленных требований, поскольку ранее была допущена ошибка в адресе объекта недвижимости, исправленная постановлением Администрации г.Юрги в 2021 году, однако документ об исправлении описки он не сдавал в Росреестр. Считает, что его жилое помещение не относится к многоквартирному дому и расположено в другом здании с другим кадастровым номером (л.д. 42-44).

Доводы ответчика ФИО1 не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, суд находит их несостоятельными. Присвоение пристроенному зданию другого адреса не освобождает собственника нести расходы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Кроме того, многоквартирный дом и нежилое помещение построены по единому проекту, расположены на едином земельном участке, имеют общие строительные конструкции, имеют общий конструктивный элемент с многоквартирным жилым домом, что также подтверждается проектной документацией (л.д. 57).

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.09.2018 по 31.03.2022 в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств, что со стороны ответчика имело место какие-либо обращения в адрес ООО «Сталкер» относительно неправомерного начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества, о производстве перерасчета, признании незаконными действий управляющей компании по начислению взносов либо иные обращения за защитой своих прав, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества начислен в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества в указанный выше период не имеется (л.д. 23-25).

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 с ответчика ФИО1, как собственника помещения, подлежит взысканию в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2018 по 31.03.2022 в размере 115338,46 рублей.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ООО «УК «Сталкер» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3506 рублей 77 копеек, уплаченный истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сталкер» к Дусь ФИО6 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Дусь ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сталкер», ИНН /КПП <***>/423001001,, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 31.03.2022 в размере 115338 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3506 рублей 77 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 01.11.2022 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: