50RS0034-01-2025-002274-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заедания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2- по доверенности и ордеру адвоката Устьева Л.Г.,

рассмотрев гражданское дело №2-1746/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру,

и по встречному иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 и Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании квартиры вывороченным имуществом, -

установил:

ФИО2 обратился в Павлово-Посадский городско суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований, истец указал на то, его знакомая ФИО11 предложила ему приобрести у нее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку сама планировала переезд в другой регион на постоянное место жительства. Он согласился и 15 марта 2022 года заключил с ней договор, по условиям которого приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером: №, площадью 30,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> за 1800000 рублей. Деньги были им переданы ФИО3 до подписания договора. Данная квартира ей принадлежала на праве собственности на основании наследства по закону к имуществу умершей 29.11.2012 года ее матери - ФИО4. Сдать договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр стороны не имели возможности, поскольку ФИО3 несмотря на то, что на ДД.ММ.ГГГГ - день смерти ее матери - предыдущего собственника квартиры была зарегистрирована и проживала в ней и в соответствии со ст.ст.1150-1154 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру со дня смерти матери в порядке наследования по закону, но не оформила свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.

Указал, что ФИО2 и ФИО12 договорились, что она подает заявление к нотариусу о принятии наследства, регистрирует свое право собственности в Росреестре, и как только у нее будет на руках свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру и зарегистрированное право собственности в ЕГРН, они сдают заключенный, между ними, договор на регистрацию в Росреестр через МФЦ г.Павловский Посад. Шло время и он не беспокоился, но примерно с конца ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 перестала общаться с истцом. ФИО2 неоднократно приезжал в Павловский Посад, но безрезультатно. Как в последствии стало известно истцу, ФИО14 не смогла исполнить свои обязательства поскольку умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с отсутствием у нее родственников, ФИО2 никто не поставил в известность о данном факте и о нем он узнал от общих знакомых. Истец полагает, что исполнив обязанности покупателя по оплате стоимости квартиры по договору, он приобрел право собственности на нее по основаниям, предусмотренным ч.3ст.550,ч.2ст.218 ГК РФ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, площадью общей 30,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации на мое имя в ЕГРН перехода права собственности на указанную выше квартиру. Указать, что решение суда является основанием для прекращения органами ФМС РФ регистрации места жительства ФИО15 в квартире по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом о дате и месте судебного заседания. Его представитель адвокат Устьев Л.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области в суд представителя не направила, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный текст возражений на иск.

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с встречным иском, в котором просила признать указанную выше квартиру вымороченным имуществом. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что после смерти ФИО16 наследников по закону и завещанию не осталось. Наследство к имущество умершей никто не принимал, следовательно, спорная квартира является вымороченным имуществом и подлежит обращению в собственность муниципального образования.

Ответчик по встречному иску территориальное управление Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, О МВД России Павлово-Посадский в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО2- адвокат Устьева Л.Г., суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, встречный иск Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1ст.1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч.2 ст.1151 ГК РФ В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Из собранных по делу доказательств судом установлено, что ФИО17 являлась собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером: №, площадью общей 30,4 кв.м, адрес объекта: <адрес> на основании справки "Жилищно-строительного кооператива No2" No18 от 10.08.2009, что подтверждается представленными Управлением Росреестра по Московской области сведениями из ЕГРН. Совместно с ней в указанной квартире проживала и была зарегистрирована ее дочь – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 умерла. После ее смерти право собственности на указанную выше квартиру- наследственное имущество умершей, приобрела ее дочь ФИО19 в порядке фактического принятия наследства по закону, предусмотренном ч.2, ч.4 ст.1152 ГК РФ поскольку в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя продолжала проживать и пользоваться наследственным имуществом, что подтверждается выпиской из домовой книги по квартире.

15 марта 2022 года ФИО2 заключил с ФИО20. договор купли-продажи, по условиям которого приобрел в собственность у ФИО21 указанную выше квартиру за 1800000 рублей. ФИО2 полностью исполнил обязательства покупателя предусмотренные условиями договора по оплате стоимости приобретаемой квартиры, что подтверждается текстом самого договора, подлинник которого представлен суду. В договоре продавец своею подписью подтвердила факт полного расчета с ней покупателем до подписания договора. Следовательно, исполнив свои обязательства покупателя, ФИО2 приобрел право собственности на спорную квартиру, по условиям договора, т.е. в соответствии с требованиями ч.2ст.218 ГК РФ.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО22 к ФИО2 на квартиру после подписания договора не представилось возможным в виду отсутствия у ФИО23 правоподтверждающих документов о приобретении права собственности на квартиру – свидетельства нотариуса о праве на наследство по закону и выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру на ее имя. Данный факт нашел свое подтверждение из сведений из ЕГРН, согласно которым право собственности на спорную квартиру за ФИО24 не было зарегистрировано, а также сведениями из Нотариальной палаты Московской области, согласно которым после смерти ФИО25. наследственных дел к имуществу умершей не заводилось.

Из материала проверки КУСП №№ от 29.06.2023 года представленных суду МО МВД России «Павлово-Посадский» по факту смерти ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что 01.05.2023 года прибывшими по звонку жителей соседних квартир, почувствовавших неприятный запах, доносившийся из квартиры по адресу: <адрес>, сотрудники полиции ОМВД России «Павлово-Посадский» обнаружили в квартире полуразложившийся труп ФИО27.

Согласно заключению судебной-медицинской экспертизы №№ от 24 июня 2023 года в рамках проведенной СО по городу Павловский Посад Главного следственного управления СК РФ по Московской области доследственной проверки, «при судебно-медицинском исследовании трупа ФИО28. каких либо телесных повреждений не обнаружено.».

Таким образом, приведенными письменными доказательствами подтверждаются доводы иска о том, что заключенный истцом с ФИО29 договор купли-продажи квартиры не был передан на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Московской области по независящей от сторон договора причине – смерти продавца. Оригинал договора приобщён судом к материалам дела.

Следовательно, переход права собственности на спорную квартиру на имя истца подлежит на основании настоящего судебного решения.

Поскольку ФИО2 приобретено право собственности на спорную квартиру еще при жизни ее собственника ФИО30. в соответствии с правовыми основаниями, предусмотренными ч.2 ст.218 ГК РФ, то данная квартира не является собственностью умершей, не составляет ее наследственную массу и следовательно не может быть признана вымороченным имуществом, несмотря на отсутствие у умершей наследников по закону.

В связи с чем, встречный иск Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 и Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании квартиры вымороченным имуществом не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, -

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, площадью общей 30,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на указанную выше квартиру.

Решение суда является основанием для снятия ФИО31 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворение встречного иска Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 и Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании квартиры вымороченным имуществом- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение тридцати дней, после его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 октября 2025 года.

Судья Г.С. Комиссарова