УИД 04RS0...-09

Гр. дело 2-100/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО2, представляющей интересы несовершеннолетнего . к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение,

искуМУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» к . в лице законного представителя ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение признании права муниципальной собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего . обратились в суд с иском, требуя установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО1 и .жилое помещение по адресу: ... за выкупную стоимость, определенную решением суда.

В обоснование требований в иске указано, что истцы являются собственниками комнаты общей площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: .... 14 с кадастровым номером ... по 1/2 доли.

Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный ..., расположенный по ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 866 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ... издано распоряжение ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: ...».

Многоквартирный жилой дом по ... включен в республиканскую адресную по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия на период 2019 – 2024 г, утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «...», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения составила 852000 руб., определена на основании отчета об оценке, изготовленного ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ .... С указанным размером возмещения собственники жилого помещения не согласны.

ДД.ММ.ГГГГ в Советский районный суд ... поступило исковое заявление МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» к ., ФИО1, согласно которому истец просил принудительно изъять жилое помещение – комнату с кадастровым номером ..., площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ....14, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ....14 в размере 852000 руб., прекратить право собственности ., ФИО1 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ....14;признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., обязать ., ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: .... 14 ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу, вынесено распоряжение об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома, а также жилых помещений, расположенных в нем. С собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение относительно изъятия жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истец (ответчик по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...») ФИО1, ФИО2, представляющая интересы несовершеннолетнего . не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенностей исковые требования поддержала, при этом выразила несогласие с судебной экспертизой, требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» просила оставить без удовлетворения, поскольку нарушений прав Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... не допущено.

В судебном заседании представителем ответчика (истца по требованиям к ФИО1) МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» ФИО4 поддержал требования, заявленные МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...», пояснил, что выкупная стоимость должна быть определена на основании отчета об оценке, выполненного ООО «НЭКС».

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «НЭКС» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Прокурором Михалевой Т.С. дано заключение, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, выкупную стоимость нужно определить на основании судебной экспертизы с учетом пояснений, данных экспертом в размере 1139000 руб.

Выслушав участников судебного разбирательства, эксперта, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо посоглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетнему ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилое помещение - комната, расположенная по адресу: ....14 с кадастровым номером ..., площадью 11,4кв.м., что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Законными представителями несовершеннолетнего . являются ФИО1 и ФИО5, что следует из записи акта о рождении, представленной по запросу суда Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия.

Жилой ..., в ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 866кв.м+/-6кв.м.

Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по адресу: ... на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ..., а именно земельного участка с кадастровым номером ... площадью 866кв.м., занимаемого многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... расположенными в нем помещениями, в том числе помещения с кадастровым номером ....

Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 г.г.

Многоквартирный жилой дом по ... включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, срок расселения установлен до конца 2022 года.

Разделом 8 программы предусмотрено, что при возникновении спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Собственникам жилого помещения Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в сентябре 2022 года направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «...» путем его выкупа.

До настоящего времени указанный проект соглашения не подписан ввиду того, что не достигнуто соглашение относительно размера выкупной стоимости.

В предложенном ФИО1 проекте соглашения размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен в сумме 852 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненном ООО «НЭКС».

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «НЭКС» на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имущества и землепользованию Администрации ... рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, с учетом доли в праве общей собственности на места общего пользования, рыночной стоимости доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок определена в размере 624000руб., убытки, связанные с переездом из изымаемого жилого помещения определены в сумме 17000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность – 52000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 157000 руб. Всего размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме 852 000 руб.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку собственники жилого помещения были не согласны с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определением суда была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Согласно заключения эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» ... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Водопроводная, .... 14 в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общейсобственности на такое имущество на ДД.ММ.ГГГГ составляет 715179 руб., размер убытков собственника в связи с изъятием жилого помещения, а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ составляет 321 593 руб. Выкупная стоимость в экспертном заключении определена в сумме 1037 000 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что ею неверно определен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку величина физического износа многоквартирного дома применена на момент приватизации собственником оцениваемого жилого помещения и составила 60 %. Правильным будет определение физического износа на момент проведения оценки.

Согласно представленного суду дефектного акта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ... по Водопроводная в ..., состояние несущих конструктивных элементов аварийное, общий физический износ жилого дома составил 80%.

Из пояснений, данных экспертом ФИО6 при применении величины физического износа многоквартирного дома, равной 80 %, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составит 279860 руб.

Расчет производится следующим образом, стоимость затрат на воспроизводство жилого ... руб. (данные из экспертного заключения) Х 80 % (физический износ) = 17489677 руб. (физический износ в руб., таблица 41 экспертного заключения). Стоимость жилого дома с учетом износа составляет 4372419 руб. (21862096 руб. - 17489677 руб.).

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 12024153 руб. (16396572 руб. (таблица 43 экспертного заключения) - 4372419 руб.).

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размера общей площади комнаты составит: 12024153 руб./ 489,8 кв.м. (общая площадь дома) Х 11,4 кв.м. (площадь комнаты) = 279860 руб.

Таким образом, выкупная стоимость составит округленно 1139000 руб. (715179 руб. (рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей собственности на места общего пользования, рыночной стоимости доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок) + убытки 143500 руб. + компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 279860 руб.).

Оценивая заключение эксперта с учетом пояснений,данных в судебном заседании, и корректировки расчета по компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «ЭкспертЪ-Оценка» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Письменные возражения на экспертное заключение представителя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» судом рассмотрены. Суд не принимает их во внимание. Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, в том числе, которые собственник несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

При принятии решения об изъятии недвижимо имущества суду необходимо определить размер равноценного возмещения.

Поскольку соглашение с собственником жилого помещения относительно условий изъятия не достигнуто, истец требует выселить собственника из жилого помещения в судебном порядке, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, связанные с переездом рассчитаны обоснованно и правомерно, они должны быть учтены при определении размера равноценного возмещения.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит определению на момент рассмотрения спора, доводы представителя о том, что экспертиза назначена с нарушением сроков определения размера возмещения суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Суд находит правомерным и определение размера убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, учитывая, что изымаемое жилое помещение находится в собственности 2 лиц и сособственники могут не одновременно обратиться за регистрацией права.

ФИО3, представляющей на основании доверенности интересы ФИО1, ФИО2, подготовлены письменные пояснения о несогласии с заключением судебной экспертизы, отражено, что не был использован в качестве источника для применения поправок коэффициентов – Справочник оценщика недвижимости под ред. Лейфера для городов с населением менее 500 тысяч человек, соответственно, расчеты произведены некорректно. При этом, экспертом применен справочник оценщика недвижимости -2022. Жилая недвижимость. Квартиры. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости (полная версия) под ред. ФИО7 Нижний Новгород, 2022.

Экспертное заключение ООО «ЭкспертЪ-Оценка» содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела. Заключение ... от ДД.ММ.ГГГГ содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Доводы о том, что некорректно подобраны объекты аналоги, судом во внимание не принимаются. Экспертом использованы сопоставимые аналоги, при этом применены корректирующие коэффициенты, в том числе применена корректировка на территориальное местоположение. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей36-38 ЖК РФи статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок. Согласно части 2 статьи37 ЖК РФдоля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить размер выкупной стоимости в сумме 1139 000 руб., исходя из заключения судебной экспертизы с учетом корректировки в части компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, оснований для установления выкупной стоимости по отчету об оценке ООО «НЭКС» суд не усматривает, учитывая приведенные выше обстоятельства.

Суд частично удовлетворяет требования ФИО1, ФИО2, представляющей интересы ., устанавливая размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку соглашение между сторонами относительно изъятия жилого помещения не достигнуто, с учетом исковых требованийМУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...»жилое помещение, принадлежащее ФИО1 подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Суд удовлетворяетисковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ., ФИО1, в том числе: жилого помещения – комнаты, с кадастровым номером ..., площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: .... 14; доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 1139 000 руб.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ., ФИО1 подлежит прекращению, суд признает право муниципальной собственности на комнату по адресу: .... 14.

При этом требование ФИО1, ФИО2, представляющей интересы . о возложении на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить жилое помещение, расположенное по адресу: ....14 суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку жилое помещение принудительно изымается решением суда.

Суд возлагает на ФИО1, . в лице его законных представителей принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Разрешая исковые требования о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: .... 14.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежат удовлетворению требование истца о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения.

Ответчик ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: .... 14 без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку при прекращении права собственности Д-вых на жилое помещение прекратиться и право пользования жилым помещением, с учетом принятого решения о выселении, которое будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета, требование о прекращении права пользования жилым помещением суд находит излишним. В данном споре для восстановления прав истца будет достаточным принятия решения о выселении и прекращении права собственности.

В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета в связи с принятым судом решением о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (идентификатор ...), представляющей интересы несовершеннолетнего . (ИНН ...)удовлетворить частично.

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ИНН ...), . (ИНН ...) недвижимое имущество:

-жилое помещение – комнату с кадастровым номером ..., площадью 11,4кв.м., расположенную по адресу: .... 14;

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 866кв.м., расположенном по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... комн. 14 в размере 1139 000 руб.

Прекратить право собственностиФИО1 (ИНН ...),. (ИНН ...)на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ..., площадью 11,4кв.м., расположенную по адресу: ....14.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым ..., площадью 11,4кв.м., расположенную по адресу: ....14.

Обязать ФИО1 (ИНН ...), . (ИНН ...) в лице его законных представителей принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1 (ИНН ...) из жилого помещения по адресу: ....14 без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ....14 ФИО1 (ИНН ...).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова