Дело №2-470/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 06.04.2023 г.

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице СЕВЕРООСЕТИНСКОГО ЦЕНТРАа РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА-Дополнительного ОФИСА №3349/6/23 Ставропольского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог,

установил:

Банк обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору №1226111/0520 от 26.10.2012 г. по состоянию на 27.06.2022 г. в размере 439 260,04 руб., из которой: сумма просроченного основного долга - 410 074,77; сумма просроченных процентов - 20 031,73; сумма неустойки на просроченные проценты -1 719,40; сумма неустойки на просроченный основной долг - 7 434,14; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по Договору №1226111/0520 от 26.10.212, а именно: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>; определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, которая составляет 1 979 200,00 рублей, определенной отчетом №РСХБСТ/2021-СК-131 от 22.06.2022 г. по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта; расторгнуть кредитный договор №1226111/0520 от 26.10.2012, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 19 592,60 руб., из которой: 7 592 руб.60 коп. - за подачу искового заявления, 6 000 руб. - за обращение взыскания на заложенное имущество, 6 000 руб. - за расторжение кредитного договора. Истец просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения истец не возражал.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что 26.10.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор №1226111/0520, на следующих условиях: сумма кредита – 1 200 000 рублей под 14,5% годовых на приобретение жилья. Окончательный срок возврата основного долга – 10.10.2037 г. Согласно Кредитному договору, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По условиям Кредитного договора Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, а Ответчик им распорядился, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита и др. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование Кредитом, который содержится в Приложении 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п.4.7. Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору №1226111/0520 от 26.10.2012 г. по состоянию на 27.06.2022 г. составляет - 439 260,04 руб., из которой: сумма просроченного основного долга - 410 074,77; сумма просроченных процентов - 20 031,73; сумма неустойки на просроченные проценты - 1 719,40; сумма неустойки на просроченный основной долг - 7 434,14. Согласно п.2.1. Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>. кв.37 общей стоимостью 1 447 000 рублей по договору купли-продажи от 26.10.2012 г. предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Согласно п.4.2, договора купли-продажи от 31.10.2012 г., с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона. В данном случае размер требований Банка составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, предоставленного в залог. Факт возникновения задолженности является существенным нарушением заемщиком кредитного договора, что служит основанием для расторжения договора в судебном порядке. Представитель истца, надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно содержанию искового заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения истец не возражал.

Ответчик – ФИО1, зарегистрированный в <...>, по месту регистрации не проживает, место его нахождения (проживания) не известно.

Назначенный согласно ст. 50 ГПК РФ в этой связи ответчику адвокат Таугазов Т.Р., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, и, соответственно, необходимости их удовлетворения.

Так, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 26.10.2012 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №1226111/0520, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 рублей под 14,5% годовых на приобретение жилья, с окончательным сроком возврата кредита 10.10.2037 г.

Согласно п.2.1. договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры.

По условиям кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, а Ответчик им распорядился, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита и др.

В этой связи, ответчиком была приобретена квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>. кв.37 общей стоимостью 1 447 000 рублей по договору купли-продажи от 26.10.2012 г. предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

В соответствии с п.4.7. Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Между тем, ответчиком не исполнялись условия кредитного договора по возврату полученных денежных средств и уплате процентов по ним, в связи с чем за ним образовалась задолженность по Кредитному договору №1226111/0520 от 26.10.2012 г. по состоянию на 27.06.2022 г., которая составила - 439 260,04 руб., из которой: сумма просроченного основного долга - 410 074,77; сумма просроченных процентов - 20 031,73; сумма неустойки на просроченные проценты - 1 719,40; сумма неустойки на просроченный основной долг - 7 434,14.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С учетом того, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по Кредитному договору №1226111/0520 от 26.10.2012 г. по состоянию на 27.06.2022 г. в размере 439 260,04 руб., из которой: сумма просроченного основного долга - 410 074,77; сумма просроченных процентов - 20 031,73; сумма неустойки на просроченные проценты -1 719,40; сумма неустойки на просроченный основной долг - 7 434,14 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, просмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт возникновения вышеуказанной задолженности, по мнению суда, является существенным нарушением заемщиком кредитного договора, а потому требование истца о расторжении кредитного договора №1226111/0520 от 26.10.2012 г., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4.2, договора купли-продажи от 31.10.2012 г., с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ может быть отказано только, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору залога.

В данном случае размер требований Банка составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, предоставленного в залог, соответственно, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, состоящее из двух комнат, по <...>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Истец просит установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, которая составляет 1 979 200 рублей, определенной отчетом №РСХБСТ/2021-СК-131 от 22.06.2022 г. по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, спора между сторонами по поводу определения первоначальной продажной стоимости объекта ипотеки не имелось.

В этой связи суд считает, что требование Банка об определении первоначальной продажной стоимость залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, которая составляет 1 979 200 рублей, определенной отчетом №РСХБСТ/2021-СК-131 от 22.06.2022 г. по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена сумма госпошлины в размере 19 592,60 рублей, которая также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице СЕВЕРООСЕТИНСКОГО ЦЕНТРАа РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА-Дополнительного ОФИСА №3349/6/23 Ставропольского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, проживающего в г. Владикавказе, ул. Куйбышева, 134/6, кВ.17, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору №1226111/0520 от 26.10.2012 г. по состоянию на 27.06.2022 г. в размере 439 260,04 рублей, из которой: сумма просроченного основного долга - 410 074,77 рублей; сумма просроченных процентов - 20 031,73 рублей; сумма неустойки на просроченные проценты -1 719,40 рублей; сумма неустойки на просроченный основной долг - 7 434,14 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по Договору №1226111/0520 от 26.10.212, а именно: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>; определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, которая составляет 1 979 200,00 рублей, определенной отчетом №РСХБСТ/2021-СК-131 от 22.06.2022 г. по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта; расторгнуть кредитный договор №1226111/0520 от 26.10.2012, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 19 592,60 руб., из которой: 7 592 руб.60 коп. - за подачу искового заявления, 6 000 руб. - за обращение взыскания на заложенное имущество, 6 000 руб. - за расторжение кредитного договора.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение, заявление об отмене этого решения суда ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья А.Т. Гагиев