Дело № 2-1490/2023

33RS0001-01-2023-000964-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 17 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Лифатовой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

прокурора Клубковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Управление административными зданиями Администрации Губернатора Владимирской области» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об освобождении помещений, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Управление административными зданиями Администрации Губернатора Владимирской области» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором поставило вопросы:

о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №;

об обязании ответчиков освободить занимаемые помещения №, № адресу: <адрес>, сдав по передаточному акту в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества за период с июля по октябрь в сумме 19404,50 руб., и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №.

Поскольку общежитие относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, а ответчики не являются работниками Учреждения и других структурных подразделений администрации Владимирской области, в связи с чем оснований для занятия жилых помещений специализированного фонда у них не имеется.

Кроме того, ответчики не вносят плату за услуги по содержанию имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Клубковой Е.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития по адресу: <адрес>, является собственностью Владимирской области.

Распоряжением директора департамента имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом закреплен на праве оперативного управления за ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области».

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал ответчику в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты (№) в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал ответчику ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат (№, 204) в общежитии по адресу: <адрес>, территория Аэропорта, <адрес>, совместно с ФИО2 в жилое помещение вселены члены семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

30.11.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности за оплату коммунальных услуг, также содержащее требование об освобождении жилого помещения ввиду отсутствия оснований для его занятия.

В соответствии с сообщением ГБУ ВО «Владимирская база авиационной охраны лесов» ФИО2 работал электромонтером по ремонту и обслуживанию электрооборудования в ГБУ ВО «Владимирская авиабаза» с 16.12.2014 по 10.09.2021.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Исходя из частей 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

По правилам ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пунктом 17.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность его расторжения по требованию наймодателя в судебном порядке, в том числе при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Как следует из искового заявления и представленного расчета, за период с июля 2022 года по октябрь 2022 года задолженность ФИО2 по оплате за коммунальные услуги и содержание имущества составляет 19404,50 руб., притом, что ранее судебными приказами с ФИО2 уже взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества.

Представленный истцом расчет в целом соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, мотивированно не оспорен ответчиком, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела.

Согласно п. 11 договора найма дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Поскольку стороной ответчиков в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств уважительности причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и взыскании образовавшейся задолженности с учетом несовершеннолетия ФИО7 солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи, к которым относится переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, а также следующая категория лиц: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Ответчик ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит, права пользования спорным жилым помещением не имеет, дальнейшее проживание ответчиков нарушает права истца на использование специализированного жилого фонда, в связи с чем полагает исковые требования об освобождении комнат подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд отказывает в удовлетворении требования об обязании ответчиков сдать спорную комнату в освобожденном виде по передаточному акту, поскольку обязанность по такому оформлению освобождения помещения не предусмотрена ни законом, ни договором.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6776,18 руб., которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями Администрации Губернатора Владимирской области» задолженность в размере 19404 (девятнадцать тысяч четыреста четыре) руб. 50 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6776 (шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 18 коп.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и ФИО2.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить помещения № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин