№ 2-6367/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года адрес

Савёловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6367/22 по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 (уточнив исковые требования) обратилась в суд с иском к ответчику адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2020 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/14/2(3) (АК), по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, проект застройки адрес ж.д. № 4А по ГП, имеющее следующие характеристики: условный номер: 130, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 82,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 85,60 кв.м., количество комнат: 3. Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет сумма Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Согласно п.5.1 Договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 28 февраля 2022г. Однако, объект долевого строительства истцу до сих пор не передан. Неисполнение ответчиком обязательств по договору причиняет истцу существенный моральный вред, оцениваемый в размере сумма В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/14/2(3) (АК) от 05.04.2020г. за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере сумма; неустойку за период с 01.04.2022 по день фактического вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы; почтовые расходы в размере сумма; нотариальные расходы в размере сумма

Истец ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.04.2020 между адрес (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-4А(кв)-1/14/2(3) (АК), согласно которому Застройщик (обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, проект застройки адрес ж.д. № 4А по ГП и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №130, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 82,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 85,60 кв.м., количество комнат:3.

Согласно п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 10.01.2022, окончание периода – не позднее 28.02.2022.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумма

Истец обязательства по договору выполнил и в установленный срок оплатил стоимость объекта долевого строительства, что ответчиком не оспаривалось.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком по акту приема-передачи не передан.

31.03.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Требование претензии оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ч.1 ст.6 названного Федерального закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен установленный договором от 05.04.2020 срок передачи жилого помещения, поэтому он несет ответственность по выплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил суду расчет неустойки за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, согласно которому неустойка за просрочку передачи квартиры составляет сумма

Представленный истцом расчет неустойки суд находит обоснованным.

Исследованные доказательства свидетельствуют, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

Ответчиком размер неустойки не оспорен, доводов о несоразмерности и доказательств не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2022 по день фактического вынесения решения суда. Между тем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В связи с этим оснований для взыскания неустойки за указанный истцом период суд не усматривает.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поэтому на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Причинитель морального вреда возмещает его вне зависимости от своей вины.

Факт причинения морального вреда суд считает доказанным, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, что вызвало переживания истца по этому поводу, жизненные неудобства, связанные с невозможностью пользоваться проинвестированным объектом долевого строительства.

Исходя из указанных разъяснений, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный ему моральный вред, вызванный действиями ответчика по нарушению срока передачи истцу объекта долевого строительства. С учетом вины ответчика, требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия истца, направленная в адрес ответчика 31.03.2022, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере сумма ((сумма + сумма) /2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с адрес в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 14.09.2022.