Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«27» февраля 2025г. <адрес>
Судья Магарамкентского районного суда РД Саругланова Ш.З.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах ФИО2 к ФИО3 службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001 и жилого дома с кадастровым номером 05:10:000001:3802, расположенные по адресу: РД, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001 и жилого дома с кадастровым номером 05:10:000001:3802, расположенные по адресу: РД, <адрес>, мотивируя тем, что по договору купли продажи от 25 апреля 2018г. она приобрела данный земельный участок и жилой дом.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. стоимость земельного участка и жилого дома составила 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) рублей.
Согласно вышеназванного договора оплата стоимости земельного участка и жилого дома, производилась путем перечисления денежных средств материнского капитала серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ2 года ФИО3 ОПФР по <адрес> в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствие с ФИО3 законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 была зарегистрирована право собственности на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), находящиеся по адресу: РД, <адрес>.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) рублей ФИО3 ОПФР по <адрес> в <адрес> были переведены на банковский счет продавца.
Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. выполнены в полном объеме.
Однако в связи со смертью продавца, обращение-заявление в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ограничения права и обременения объекта недвижимости без совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано.
На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), находящиеся по адресу: РД, <адрес>.
Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ограничившись направлением в суд письменного ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки в суд не представило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст.2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.
Согласно ст.3 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном ФИО3 законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО3 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФИО3 законом.
В силу абз.9 п.1 ст.25 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.1 ст.25 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФИО3 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время истец является собственником объекта - земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), находящиеся по адресу: РД, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательства, опровергающих указанные обстоятельства, ФИО3, вопреки требованиям ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 в интересах ФИО2, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001 и жилого дома с кадастровым номером 05:10:000001:3802, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Магарамкентский районный суд РД.
Судья
Магарамкентского районного суда РД Ш.З. Саругланов
решение составлено и отпечатано
в совещательной комнате