Дело № 2-743/2025

39RS0010-01-2025-001106-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 06 октября 2025 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе судьи председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при помощнике судьи Келлер Е.Г.,

с участием представителя истца Бруно Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

И.Л.Л., являющаяся матерью ФИО1, с ДД.ММ.ГГ по дату смерти – ДД.ММ.ГГ, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес >.

В этом же жилом помещении ДД.ММ.ГГ была зарегистрирована по месту жительства ФИО1

Фактически жилой дом состоит из двух квартир.

Указывая, что жилое помещение предоставлялось ее матери И.Л.Л. в связи с трудовыми отношениями с кооперативом «Гурьевский», которого в настоящее время не существует, ссылаясь на отсутствие данного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, указывая, что она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес >.

В судебное заседание ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель ФИО1 Бруно Е.В. исковые требования поддержала, пояснив, что жилое помещение было предоставлено матери ФИО1 кооперативом «Гурьевский». Документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. ФИО1 постоянно проживает в этом жилье, несет расходы на его содержание.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав вышеуказанных лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области, жилой дом по адресу: <адрес >, учтен ДД.ММ.ГГ за кооперативом «Гурьевский», 50/100 доли на основании приказа № от ДД.ММ.ГГ (объединение «Агрострой), постановление № от ДД.ММ.ГГ, 1/2 доля в праве собственности учтена за ФИО5 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на спорный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО5 (1/2 доля), права на вторую половину жилого дома не зарегистрированы (л.д.<данные изъяты>).

Из ответа администрации Гурьевского муниципального округа следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес >, в реестре МО «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области» не числится (л.д. <данные изъяты>).

Фактически спорный жилой дом состоит из двух квартир.

Согласно доводам ФИО1, жилое помещение было предоставлено ее матери М.Л.Л.Л.Л. в связи с ее трудовыми отношениями с кооперативом «Гурьевский».

Из ответов ОГКУ «Государственный архив Калининградской области», администрации Гурьевского муниципального округа следует, что документов о предоставлении М.Л.Л.. жилого помещения не имеется (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, И.Л.Л. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГ, ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГ (л.д. <данные изъяты>).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что спорный жилой дом предоставлялся ее мужу ФИО7 и И.Л.Л.. кооперативом «Гурьевский». Строительство жилого дома осуществлялось в 1973 году. Они с мужем сразу въехали в свою половину дома, а И.Л.Л. переехала в ноябре 1973 года и жила в доме до своей смерти вместе с дочерью ФИО2

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, ее показания логичны, последовательны и согласуются с письменными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается несение ФИО1 расходов на оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению (л.д.<данные изъяты>).

Органом местного самоуправления мер для признания спорной доли жилого дома выморочным имуществом и признания права муниципальной собственности до настоящего времени не предпринято, возражений относительно заявленных требований администрацией Гурьевского муниципального округа не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что И.Л.Л.. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а затем и до настоящего времени ее правопреемник ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом ? долей в праве собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес >, в порядке приобретательской давности.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тарасенко М.С.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 г.