Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2024-016239-78
Дело №2-1941/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южно-Сахалинск 17 марта 2025 года
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,
при секретаре Оберемок М.В.
с участием
представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2022 года по 06 декабря 2024 года в размере 293 813 рублей 12 копеек.
В обоснование требований истец указал, что 30 июля 2019 года между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, площадью 152 703кв.м., расположенный: <адрес> целевое использование земельного участка: скотоводство. Срок действия договора с 30 июля 2019 года по 29 июля 2025 года. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в размере 550 067 рублей 40 копеек. На основании решений суда с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени. Общая сумма задолженности по состоявшимся судебным актам составляет 1 277 626 рублей 91 копейка. Ответчиком взысканные судебными решениями денежные суммы до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, на сумму задолженности в размере 1 060 861 рубль 51 копейка за период с 11 октября 2022 по 06 декабря 2024 года ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 293 813 рублей 12 копеек, которые истец просит взыскать.
Ответчик, извещался по адресу регистрации: <адрес>, однако почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещение ответчика надлежащим, и полагает согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. С согласия истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ спор разрешен в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.
На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что 30 июля 2019 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор № 14134 аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 30 июля 2019 года по 29 июля 2025 года земельный участок, относящийся к категории земель «сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 65:02:0000011:600, площадью 152 703 кв.м., с местоположением <адрес>). Целевое использование земельного участка: скотоводство. Срок действия договора с 30 июля 2019 года по 29 июля 2025 года (п.1.1.).
По условиям договора цена годовой арендной платы составляет 550 067 рублей 40 копеек, арендная плата исчисляется с 30 июля 2019 г. Ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО2, надлежащим образом не исполняет.
13 мая 2020 года Департамент направил в адрес ФИО2 предложение о расторжении Договора аренды, которое истцом не было удовлетворено. В связи с чем, Департамент подал иск о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 01 июня 2021 года по делу № исковые требования Департамента были удовлетворены, на ответчика возложена обязанность освободить спорный земельный участок. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 25 ноября 2021 года арендатор передал, а арендатор принял спорный земельный участок.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
До 01 января 2020 года арендная плата рассчитывалась в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинск от 25 ноября 2015 года № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на терриории городского округа «Город Южно-Сахалинск».
С 01 января 2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 февраля 2020 года № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставление в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 12 августа 2020 года по делу № исковые требования Департамента были удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 30 июля 2019 по 30 сентября 2019 г. в размере 94 605,24 рублей и пеня в размере 3677,86 рублей за период с 04 сентября 2019 г. по 20 октября 2019 г.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 18 февраля 2021 года по делу 2-902/2021 с ответчика в пользу Департамента взыскана арендная плата в размере 367 090,43 рублей за период с 01 октября 2019 г. по 31 мая 2020 г. и пеня в размере 73 036,97 рублей за период с 21 октября 2019 г. по
19 июня 2020 г.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 27 мая 2021 года по делу 2-1089/2021 с ответчика в пользу Департамента взыскана арендная плата в размере 138 268,31 рублей за период с 01 июня 2020 г. по 31 августа 2020 г. и пеня в размере 62 040,99 рублей за период с 20 июня 2020 г. по 09 сентября 2020 г.
Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 22 июня 2023 года по делу 2-3468/2023 с ответчика в пользу Департамента взыскана арендная плата в размере 584 482,12 рублей за период с 02 ноября 2020 г. по 24 ноября 2021 г., пеня в размере 284 343,27 рублей за период с 24 ноября 2020 г. по 24 ноября 2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 179,69 за период с 25 ноября 2021 г. по 10 октября 2022 г.
Мировым судьей судебного участка № Сахалинской области вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика в пользу Департамента взыскана арендная плата в размере 93 180,81 рублей за период с 01 сентября 2020 г. по 01 ноября 2020 г., пеня в размере 22 762,28 рублей за период с 10 сентября 2020 г. по 01 ноября 2020 г.
Сумма основного долга по состоявшимся судебным актам составляет 1 277 626,91 рублей.
Неоплаченная сумма задолженности (сальдо) составляет 1 060 861,51 рублей, которая складывается из следующего 1 277 626,91 — 80 000 (оплата ответчиком по договору 06.07.2020, согласно выписки из лицевого счета) — 136 765,39 рублей (сумма на которую штрафные санкции не начисляются так как ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства (мораторий)) = 1 060 861,51 рублей.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 11 октября 2022 г. по 06 декабря 2024 года составляет 293 813 рублей 12 копеек.
Поскольку после прекращения обязательств по возврату имущества задолженность за пользование земельным участком ФИО2 не погашена, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период 11 октября 2022 г. по 06 декабря 2024 года составляет 293 813 рублей 12 копеек.
Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 9 814 рублей 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2022 года по 06 декабря 2024 года в размере 293 813 рублей 12 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 9 814 рублей 39 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.В. Ретенгер