Дело № 2-4960/2025

УИД № 66RS0003-01-2025-003936-12

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО УК «Чкаловская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 108, расположенной по адресу: ***

ООО УК «Чкаловская» является управляющей компанией многоквартирного дома *** по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ***.

На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО1

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.10.2024 в размере 376691 руб.,51 коп., в том числе, 193609 руб.17 коп., пени в размере 183082 руб.34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11918 руб.

Определением суда от 01.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, в которых просил применить срок исковой давности, и отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке, в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Чкаловская» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ***.

Ответчик был собственником квартиры, расположенной по адресу: г***, в период с 30.11.2017 до 06.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Соответственно обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг имелась у ФИО1 только в период его владения квартирой, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за период с 06.02.2018 по 31.10.2024 заявлены к ФИО1 необоснованно.

В части требований о взыскании задолженности за период с 01.03.2018 по 06.02.2018, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требований о взыскании задолженности за период с 01.03.2018 по 31.10.2024, при этом как установлено судом, обоснованными требованиями к ответчику ФИО1 является задолженность за период с 30.11.2017 до 06.02.2018.

Настоящее исковое заявление было направлено в суд 04.08.2025, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 22.11.2024, судебный приказ вынесен 06.12.2024, судебный приказ отменен 30.05.2025.

Таким образом, период с 01.03.2018 по 06.02.2018 (дата прекращения права собственности на квартиру) находится за пределами сроков исковой давности, соответственно, задолженность, образовавшаяся за указанный период, не подлежит взысканию.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию также не подлежат и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияООО УК «Чкаловская» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени– оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.С. Станевич