Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 марта 2023 года

УИД 78RS0002-01-2022-014495-50

№ 2-3103/2023 (2-12350/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 марта 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО3

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Аврора» к ФИО4 об обязании восстановить общее имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец товарищество собственников жилья «Аврора» (далее – ТСЖ «Аврора») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать блок внешнего кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ТСЖ «Аврора» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения № в вышеуказанном доме. 9 августа 2021 года комиссией ТСЖ «Аврора» в составе управляющего ФИО1 и инженера ФИО2 проведен осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома (мест общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения осмотра установлено, что на № этаже многоквартирного дома, на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетке размещен внешний блок кондиционера, подключенный к жилому помещению №, что зафиксировано в акте осмотра общего имущества в многоквартирном доме. На основании акта и предписания № от 06.08.2021 ответчику выдано предписание № от 31.08.2021 с требованием демонтировать внешние блоки кондиционеров на открытых переходных балконах в срок до 01.12.2021. Повторное предписание № от 02.02.2022 со сроком исполнения до 01.04.2022 также оставлено ответчиком без исполнения. 14 сентября 2022 года ФИО4 вновь направлено предписание № с требованием демонтировать внешние блоки кондиционеров на открытых переходных балконах в срок до 03.10.2022, которое до настоящего времени не исполнено. Поскольку ответчик установил внешний блок кондиционера на фасаде дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, добровольно предписания о его демонтаже не исполняет, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-5).

Истец ТСЖ «Аврора» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 79), в судебное заседание явилась представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 21 февраля 2023 года, выданной сроком на один год (л.д. 90), которая требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом указала, что до настоящего времени внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде дома по адресу: <адрес>, не демонтирован.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в том числе по адресу регистрации (л.д. 62, 78), путем направления нескольких судебных извещений надлежащим образом (л.д. 82, 83, 87, 89), доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, возбуждение данного гражданского дела по инициативе ТСЖ «Аврора» обусловлено выполнением им обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика ФИО4 находится квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 75-76).

При проведении органами пожарного надзора проверки объекта – многоквартирного дома по адресу: <адрес> были выявлены нарушения требований противопожарной безопасности, в том числе в виде размещения внешних блоков кондиционеров на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках, в связи с чем ТСЖ «Аврора» выдано предписание № от 06.08.2021 со сроком устранения данного нарушения до 01.08.2022 (п. 4 Предписания) (л.д. 13-18).

На основании указанного подписания Управления по Выборгскому району ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу ТСЖ «Аврора» проведен осмотр общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что на № этаже многоквартирного дома на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемой лестничной клетке размещен внешний блок кондиционера, подключенный к жилому помещению № (л.д. 11-12).

31 августа 2021 года в адрес ответчика истцом направлено предписание № от 31.08.2021 о демонтаже внешнего блока кондиционера, размещенного на открытом переходном балконе в срок до 01.12.2021 (л.д. 19).

2 февраля 2022 года в адрес ответчика истцом повторно направлено предписание № от 02.02.2022 о демонтаже внешнего блока кондиционера, размещенного на открытом переходном балконе в срок до 01.04.2022 (л.д. 20).

14 сентября 2022 года в адрес ответчика вновь направлено предписание № от 14.09.2022 о демонтаже внешнего блока кондиционера, размещенного на открытом переходном балконе в срок до 03.10.2022 (л.д. 21).

Поскольку требование ТСЖ «Аврора» ответчиком до настоящего времени не исполнено, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования об обязании совершить определённые действия, суд приходит к следующему.

Исходя из предмета и оснований заявленного истцом спора, а также установленных по делу обстоятельств, суд отмечает, что согласно абзацу 9 пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961, при размещении и содержании элементов благоустройства (в том числе: технического оборудования фасадов, к которым относятся наружные блоки систем кондиционирования; архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, к которым относятся входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, лестницу, площадку, ступени, ограждение, приямок), ворота), включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства; проект благоустройства элементов благоустройства согласовывается на основании заявления, поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре.

Пунктом 1 статьи 290, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, суду не представлены допустимые доказательства получения согласия собственников помещений многоквартирного дома и наличие разрешительной документации на изменение внешнего вида фасада при установке наружнего блока системы кондиционирования.

Разрешая заявленный истцом спор, суд также учитывает, что согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние … (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что размещение самовольно установленного наружнего блока системы кондиционирования на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> произведено в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика, как на собственника указанного жилого помещения, обязанности по восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права (статья 12 ГК РФ и часть 3 статьи 11 ЖК РФ), путем демонтажа установленного наружнего блока системы кондиционирования.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), ч. 2 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что в целях осуществления возложенных на ФИО4 обязательств по демонтажу на фасаде дома по вышеуказанному адресу установленного наружнего блока системы кондиционирования, ответчику необходимо достаточное время, суд приходит к выводу об установлении срока исполнения решения в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Установленный срок для исполнения судебного решения суд полагает соответствующим обстоятельствам дела и разумным. В случае невозможности выполнения возложенной судом обязанности в установленный решением срок ответчик вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения в порядке статей 203 и 434 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Удовлетворение требований истца, сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Аврора» удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ИНН №, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать блок внешнего кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ИНН №, в пользу товарищества собственников жилья «Аврора», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований товариществу собственников жилья «Аврора» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина