2-43/2025 (2-3295/2024;)
03RS0064-01-2024-003765-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 28 января 2025 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,
при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2015г истец является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки: 120 кв.м., степень готовности объекта: 20 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <...> <адрес>, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-БУЛ/12 от 10.08.2012г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-БУЛ/ 12, находящегося в гос. собственности, земельного участка от 10.08.2012г, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, разрешения на строительство № РУ 03547000-367/Ф, выдавший орган: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
На его заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, администрация МР <адрес> РБ направила письмо с отказом.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м. с кадастровым номером 02:47:030601:648, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Булгаковский сельсовет, <...> <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки: 120 кв.м., степень готовности объекта: 20%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <...> <адрес>, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-БУЛ/12 от 10.08.2012г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-БУЛ/ 12, находящегося в гос. собственности, земельного участка от 10.08.2012г, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, разрешения на строительство № РУ 03547000-367/Ф, выдавший орган: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Индивидуальный жилой дом построен на земельном участке площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером 02:47:030601:239 (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Башкортостан Респ., район Уфимский, с/с Булгаковский, <...> литер 5), категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид-аренда, дата гос. регистрации: 16.10.2015г 02-04/101-04/301/056/2015-2569/2. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка №-БУЛ-ОНС/15 от 07.08.2015г.
Истцом с Администрации МР <адрес> РБ получено разрешение на строительство №РУ 03547000-367/Ф сроком действия до 25.07.2015г.
Истцом представлены следующие документы:
- технический паспорт на жилой дом (Литер А), объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, адрес (местоположение объекта): <адрес>, деревня: Камышлы, район: Уфимский, пер: Лесной, <адрес>. Паспорт составлен по состоянию на 30.05.2024г;
- постановление №а от 23.04.2015г Администрации СП Булгаковский сельсовет МР <адрес> РБ «О присвоении (изменении, анулировании) адреса объекту адресации, согласно которому Земельному участку с кадастровым номером 02:47:030601:239, расположенному по адресу: <адрес>, <...> литер 5, присвоен следующий почтовый адрес: 450501, <адрес>, Булгаковский сельсовет, <...> <адрес>.
-градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР <адрес> РБ № от 12.09.2024г., согласно которому на момент проверки выявлен жилой дом, ограждение металлическое, металлическая сетка (по межевым границам), территориальная зона Ж-1 для индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех этажей, аэропорт Уфа 3,4,5,6 подзоны, утверждены 04.09.2023г. Нарушения: дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5м., до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 предприняты надлежащие меры к легализации спорного объекта, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, однако администрацией <адрес> РБ отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает, что несоблюдение порядка ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку спорное строение возведено истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, он пользуется им длительное время, требований о его сносе к нему не предъявлялось.
Кроме того, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнит-Эксперт».
Согласно экспертному заключению №ИВИ 023/2024 жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <...> <адрес>, требованиям градостроительных регламентов, технических регламентов, обязательным строительным нормам и правилам (СНиП) и противопожарным нормам не соответствует. В ходе исследования помещений дома выявлено отсутствие отопительной системы и незавершенные работы по устройству полов, отсутствие системы водоснабжения. Объект создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением от 17.12.2024г. по делу назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Юнит-Эксперт».
Согласно экспертному заключению №С/2025, жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <...> <адрес>, требованиям градостроительных регламентов, технических регламентов, обязательным строительным нормам и правилам (СНиП) и противопожарным нормам соответствует. Нарушений не выявлено. Нарушения, указанные в заключении эксперта ООО «Юнит-Эксперт» от 14.11.2024г. №ИВИ 023/2024 устранены. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные заключения судебной экспертизы представляют собой письменные документы, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в которых указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такие заключения являются мнением специалиста в определенной области познания, заключения дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждались.
Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данных экспертных заключений не имеется. Ответчиком доказательств в опровержение выводов экспертов не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.
Оценив экспертные заключения по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает их объективными и достоверными.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку спорное строение, являющееся объектом капитального строительства, возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке в период действия договора аренды. Кроме того, объект соответствует техническим требованиям, не предоставляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью жилого помещения 98,7 кв.м. с кадастровым номером 02:47:030601:648, расположенный по адресу: <адрес>, Булгаковский сельсовет, <...> <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Мозжерина