К делу № 2-1728/2023 УИД 23RS0051-01-2023-001542-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 30 августа 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о реальном разделе недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о разделе земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, аннулировав запись регистрации права собственности <№> от <дд.мм.гггг>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 312 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 302 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и земельный участок, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом уточнения заявленных требований истец просила суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, аннулировав запись регистрации права собственности <№> от <дд.мм.гггг>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 312 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 97,1кв.м., кадастровый <№>, земельный участок, площадью 302 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87,9кв.м., кадастровый <№>, и земельный участок, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый <№>, образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 312 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 97,1кв.м, кадастровый <№>, земельный участок, площадью 302 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый <№>, и земельный участок, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый <№>, образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления документов и в соответствии со следующими координатами характерных (поворотных) точек: земельный участок площадью 312 кв.м., точка 1: Y 1374459.61 X 544144.79; точка 2: Y 1374454.72 X 544131.23, точка 3: Y 1374453.77 X 544131.54, точка 4: Y 1374452.42, X 544127.65; точка 5: Y 1374436.44, X 544133.00; точка 6: Y 1374438.29, X 544136.69; точка 7: Y 1374445.19, X 544150.46; земельный участок площадью 302 кв.м., точка 8: Y 1374472.62 X 544139.68, точка 9: Y 1374475.03 X 544138.74, точка 10: Y 1374470.41 X 544126.02, точка 11: Y 1374469.86 X 544126.22, точка 12: Y 1374468.58 X 544122.24; точка 4: Y 1374452.42 X 544127.65; точка 3: Y 1374453.77 X 544131.54; точка 2: Y 1374454.72 X 544131.23; точка 1: Y 1374459.61 X 544144.79; земельный участок площадью 300 кв.м., точка 16: Y 1374487.09 X 544116.04, точка 12: Y 1374468.58 Х 544122.24, точка 11: Y 1374469.86 X 544126.22, точка 10: Y 1374470.41 X 544126.02, точка 9: Y 1374475.03 X 544138.74, точка 13: Y 1374481.19 Х 544136.34, точка 14: Y 1374489.02 X 544133.29, точка 15: Y 1374488.65 X 544126.85.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 №262 –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

На основании ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от <дд.мм.гггг> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 96,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается записями государственной регистрации права Р№<№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 решила произвести раздел вышеуказанного земельного участка на три самостоятельных участка, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Согласно п. 1-2 ст. 11.4. Земельного Кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера следует, что ФИО1 обратилась в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 913 кв.м., на три земельных участка по 300 кв.м.

Правилами землепользования и застройки города Тимашевска, утвержденными Решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 20 мая 2022 № 148, опубликованными на официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения hhh://www.adm-timashevsk.ru, определены предельные минимальные размеры земельных участков: для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.

В соответствии с ч. 28 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, инженер ФИО2 сообщает о невозможности подготовки межевого плана в связи с образованием 3-х земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>.

Статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам так предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из материалов дела следует, что в данном случае при разделе земельного участка с кадастровым номером <№> границы образуемых земельных участков не пересекают границы муниципального образования Тимашевский район и (или) границы населенных пунктов, не приводят к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушают требования, установленные Земельным Кодексом.

Согласно подготовленной кадастровым инженером карте (плану) границ раздела земельного участка с кадастровым номером <№> следует, что при разделе указанного земельного с кадастровым номером <№> будет образованно три самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 312 кв.м., без находящихся на нем строений, координаты характерных поворотных точек: точка 1: Y 1374459.61 X 544144.79; точка 2: Y 1374454.72 X 544131.23, точка 3: Y 1374453.77 X 544131.54, точка 4: Y 1374452.42, X 544127.65; точка 5: Y 1374436.44, X 544133.00; точка 6: Y 1374438.29, X 544136.69; точка 7: Y 1374445.19, X 544150.46. При этом часть земельного участка площадью 68 кв.м., будет выделена под проезд (проход) к образованным в результате раздела земельным участкам; земельный участок площадью 302 кв.м., без находящихся на нем строений, координаты характерных поворотных точек: точка 8: Y 1374472.62 X 544139.68, точка 9: Y 1374475.03 X 544138.74, точка 10: Y 1374470.41 X 544126.02, точка 11: Y 1374469.86 X 544126.22, точка 12: Y 1374468.58 X 544122.24; точка 4: Y 1374452.42 X 544127.65; точка 3: Y 1374453.77 X 544131.54; точка 2: Y 1374454.72 X 544131.23; точка 1: Y 1374459.61 X 544144.79. При этом часть земельного участка площадью 71 кв.м., будет выделена под проезд (проход) к образованным в результате раздела земельным участкам; земельный участок площадью 300 кв.м., с расположенным на нем жилой дом с кадастровым номером 23:31:0311027:646, площадью 96,1 кв.м., координаты характерных поворотных точек: точка 16: Y 1374487.09 X 544116.04, точка 12: Y 1374468.58 Х 544122.24, точка 11: Y 1374469.86 X 544126.22, точка 10: Y 1374470.41 X 544126.02, точка 9: Y 1374475.03 X 544138.74, точка 13: Y 1374481.19 Х 544136.34, точка 14: Y 1374489.02 X 544133.29, точка 15: Y 1374488.65 X 544126.85.

В судебном заседании установлено, что после обращения в суд, ФИО1 ввела в эксплуатацию объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке. В результате чего на земельном участке с кадастровым номером <№> в настоящий момент расположены: жилой дом, площадью 87,9кв.м., кадастровый <№>, жилой дом, общей площадью 97,1кв.м., кадастровый <№>, жилой дом, общей площадью 96,1кв.м., кадастровый <№>.

Из материалов дела следует, что согласно карта (плана) границ земельных участков от <дд.мм.гггг> на земельном участке площадью 312 кв.м. будет находится жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый <№>, при этом часть земельного участка площадью 68 кв.м., будет выделена под проезд (проход) к образованным в результате раздела земельным участкам на земельном участке площадью 302 кв.м., будет находится жилой дом, общей площадью 87,9кв.м., кадастровый <№>, при этом часть земельного участка площадью 71 кв.м., будет выделена под проезд (проход) к образованным в результате раздела земельным участкам, на земельном участке площадью 300 кв.м., будет находиться жилой дом, общей площадью 96,1кв.м., кадастровый <№>.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Признание права собственности на земельный участок является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

На основании вышеизложенного суд считает, что раздел земельного участка ФИО1 не нарушает требования законодательства Российской Федерации, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования о признании права собственности и реальном разделе недвижимого имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о реальном разделе недвижимого имущества – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, аннулировав запись регистрации права собственности <№> от <дд.мм.гггг>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 312 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый <№>, земельный участок, площадью 302 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый <№>, и земельный участок, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый <№>, образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 312 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 97,1 кв.м, кадастровый <№>, земельный участок, площадью 302 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый <№>, и земельный участок, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый <№>, образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 913 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления документов и в соответствии со следующими координатами характерных (поворотных) точек: земельный участок площадью 312 кв.м., точка 1: Y 1374459.61 X 544144.79; точка 2: Y 1374454.72 X 544131.23, точка 3: Y 1374453.77 X 544131.54, точка 4: Y 1374452.42, X 544127.65; точка 5: Y 1374436.44, X 544133.00; точка 6: Y 1374438.29, X 544136.69; точка 7: Y 1374445.19, X 544150.46; земельный участок площадью 302 кв.м., точка 8: Y 1374472.62 X 544139.68, точка 9: Y 1374475.03 X 544138.74, точка 10: Y 1374470.41 X 544126.02, точка 11: Y 1374469.86 X 544126.22, точка 12: Y 1374468.58 X 544122.24; точка 4: Y 1374452.42 X 544127.65; точка 3: Y 1374453.77 X 544131.54; точка 2: Y 1374454.72 X 544131.23; точка 1: Y 1374459.61 X 544144.79; земельный участок площадью 300 кв.м., точка 16: Y 1374487.09 X 544116.04, точка 12: Y 1374468.58 Х 544122.24, точка 11: Y 1374469.86 X 544126.22, точка 10: Y 1374470.41 X 544126.02, точка 9: Y 1374475.03 X 544138.74, точка 13: Y 1374481.19 Х 544136.34, точка 14: Y 1374489.02 X 544133.29, точка 15: Y 1374488.65 X 544126.85.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2023.

Председательствующий