РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Татариновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок, указывая, что 27.10.2020 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район и ФИО1 заключен договор купли - продажи № недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 529 кв.м., лит. Б,б,б1, а также земельного участка, площадью 1290 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .

Обязательства сторонами исполнены в полном объеме, однако переход права за ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не зарегистрирован.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просил: зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 529 кв.м., лит. Б,б,б1, а также земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в своё отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в своё отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что 27.10.2020 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район и ФИО1 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества №. В соответствии с условиями настоящего договора продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 529 кв.м., лит. Б,б,б1, а также земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Обязательства сторонами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ФИО1 переведен задаток по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2 договора купли - продажи истец уплатил ответчику цену приобретаемых объектов недвижимости в размере 819 924 руб. 34 коп. без учета НДС, (в том числе стоимость земельного участка — 334303 руб. 50 коп., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи недвижимого имущества № продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество. К качеству передаваемого имущества, указанного в акте приема - передачи настоящего акта, претензий у покупателя не имелось.

Исполнение сторонами условий договора в суде не оспаривалось.

На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена полностью, нежилое здание и земельный участок на момент отчуждения находились в собственности продавца, договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в не обращении с заявлением в Управление Росреестра в течение длительного времени.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями абз.3 п.п.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 6000 руб., поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 529 кв.м., лит. Б,б,б1, а также земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район Тульской области в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.