Дело № 2-1517/2025

56RS0023-01-2025-002365-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации города Новотроицка Оренбургской области №25-р от 7 июня 1993 г. зарегистрировано садовое товарищество «Природа», за которым закреплены земельные участки, которые переданы гражданам (членам садоводческого товарищества), в том числе ФИО2 – земельный участок <данные изъяты>, который 3 мая 2007 г. по расписке был продан ФИО1

С указанного времени истец открыто пользуется земельным участком, регулярно оплачивает взносы, обеспечивает надлежащее состояние сада.

Просит признать за ним право на земельный участок в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений по существу спора не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Природа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

На основании распоряжения администрации города Новотроицка Оренбургской области №25-р от 7 июня 1993 г. зарегистрировано садовое товарищество «Природа», за которым закреплены земельные участки, которые переданы гражданам (членам садоводческого товарищества, в том числе ФИО2 передан земельный участок <данные изъяты>.

3 мая 2007 г. ФИО2 продал вышеуказанный участок ФИО1, что подтверждается распиской.

Сделка надлежащим образом совершена не была, переход права собственности в отношении земельного участка в установленном законом порядке произведен не был.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27 августа 2025 г. земельный участок <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки СНТ «Природа» от 22 июля 2025 г., ФИО1 является членом товарищества с 2007 г., занимает садоводческие участки №, №. Задолженности по членским взносам и другим платам не имеет.

Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с 2007 года не вызывает у суда сомнений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Е. Этманова

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2025 года.

Судья: Т.Е. Этманова