Дело №2-259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12 о признании права общей долевой собственности жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратились в суд с указанным иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывают, что 09.12.1992 по договору № 8 безвозмездной передачи квартир в собственность граждан Куртамышским совхозом-техникумом им, их детям ФИО6, ФИО10, ФИО12 была передана квартира по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит ФИО4. Вторая половина дома по данному адресу, то тесть <адрес>, принадлежала ФИО9, 18.01.1937г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавшая в ней по день смерти. После ее смерти, сын ФИО11 как единственный наследник, ДД.ММ.ГГГГ продал им данную квартиру, с передачей документов о собственности на квартиру на имя ФИО9 В течении августа и осени 1999 года истцы без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию обеих квартир, путем их объединения в единый жилой дом, и возвели к нему пристрой, площадью 10.1кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Указанным домом они пользуются как собственники на протяжении более 23 лет. Реконструкция дома и пристрой к нему, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но по вышеперечисленным основаниям сделать это невозможно. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле каждому, жилого дома по указанному адресу, общей площадью 95кв.м.

В судебном заседании истцы, их представитель ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме, поддержав доводы искового заявления. Просили иск удовлетворить, дополнив, что ФИО15 и ФИО16 одно и тоже лицо. Постановлением Администрации Куртамышского района от 24.09.1993 №216 фамилия ФИО15 была изменена на фамилию ФИО17.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Ответчики ФИО5, ФИО6. ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, согласно представленным в суд заявлениям, с иском согласны, возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что супругам ФИО3 и ФИО4, их детям ФИО6, ФИО10 (до смены фамилии ФИО7, фамилия изменена на основании постановления <адрес> от 24.09. 1993, №), ФИО14 (до смены фамилии ФИО8, согласно актовой записи о заключение брака от ДД.ММ.ГГГГ, № фамилия изменена), ДД.ММ.ГГГГ по договору № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Куртамышским совхоз-техникумом, была передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.8-14, 16-18, 19). Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации <адрес>.

Также согласно свидетельству КН-09-01-10184 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО2 был передан земельный участок по вышеуказанному адресу в собственность (л.д. 35).

Вторая половина дома по адресу <адрес> была ДД.ММ.ГГГГ по договору № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Куртамышским совхоз-техникумом, передана ФИО9, которая проживала в ней по день смерти (л.д 20,21). Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации <адрес>. Согласно записи актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО11, согласно записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ сын умершей ФИО9, т.е является наследником первой очереди по закону в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ. Сведений о других наследниках первой очереди не имеется.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно данным Единого реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО9,18.01.1937г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 84).

После смерти ФИО9 ее сын ФИО11 как единственный наследник фактически принял наследство и ДД.ММ.ГГГГ продал истцам данную квартиру, с передачей документов о собственности на квартиру на имя ФИО9, что подтверждается распиской о получении денег ФИО11 от ФИО1 за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.22).

В течении августа и осени 1999 года истцы без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию обеих квартир, путем их объединения в единый жилой дом, и возвели пристрой к нему, площадью 10.1кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Указанным домом они пользуются как собственники на протяжении более 23 лет. Никто за это время претензий к ним не предъявлял.

Реконструкция дома и пристрой к нему соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено актом визуального осмотра технического состояния спорной квартиры отделом строительства Куртамышского муниципального округа <адрес> (л.д.30).

Кроме этого, исковые требования истца подтверждаются письменными материалами дела: справочными данными об объекте недвижимости – спорной квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 95кв.м., имеющей кадастровый №, техническим паспортом, выписками на объекты недвижимости (л.д.24-28,31-34, 52-80)

Из справки ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/32 от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости, который прошел кадастровый учет, определена кадастровая стоимость, указаны его технические характеристики, общая площадь жилого дома после реконструкции и пристроя составляет 95кв.м. (л.д. 23), из которой следует, что по договору № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в совместную собственность истцам и их детям, собственником <адрес> является ФИО9 на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность от 09.04.1993 (л.д.23).

Судом установлено, что государственная регистрация прав на принадлежащий истцам жилой дом, общей площадью 95кв.м. (с учетом самовольного пристроя площадью 10,1кв.м) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась. Разрешения на реконструкцию квартир и строительства жилой пристройки к дому у истцов не имеется, что подтверждается уведомлением от 29.12.2022 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.29).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена самовольная постройка принадлежит истцу.

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой, полностью подтверждают доводы истцов. Следовательно, истцы приобрели право собственности на спорное имущество и оно подлежит государственной регистрации. Никто с претензиями за период их пользования, к ним не предъявлял. Иным путем, кроме судебного, установить их право собственности на указанные объекты недвижимости, не представляется возможным.

Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не могут осуществить свои права собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Истцы просят установить право собственности на вышеуказанный жилой дом в общей долевой собственность в равных долях, по ? доле за каждым.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, суд признает за истцами право общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с самовольной постройкой в равных долях.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в связи с тем, что расходы понесенные истцами не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца признать право собственности на квартиру и самовольно возведенный пристрой. Истцы просили не взыскивать с ответчиков госпошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12 о признании права общей собственности по ?

доли каждому на жилое помещение-квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей собственности по ? доли каждому на жилое помещение-квартиру, общей площадью 95 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.