РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015019-48) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования передачи квартир, расположенных в объекте долевого строительства — многоквартирном жилом доме № 8, расположенном по адресу: адрес, к застройщику ООО «ИнвестРегионСтрой», признанному несостоятельным банкротом решением арбитражного суда, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства, расположенных по вышеуказанному адресу, строительство которых осуществлялось ООО «ИнвестРегионСтрой». На обращение истца о выплате возмещения ответчик направил истцу сообщение об отсутствии оснований для выплаты возмещения в силу положений ч. 3 ст. 13 ФЗ-218.

На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» от 22 сентября 2022 года № 08-26701-АЗ об отсутствии правовых оснований для выплаты истцу возмещения, обязать ответчика в соответствии с действующим законодательством выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ИнвестРегионСтрой» (заказчик) и ООО «Х7 Инжиниринг» (генподрядчик) был заключен договор генерального строительного подряда № 1/10-19 от 16.10.2019г., в соответствии с которым в целях завершения строительства Объекта, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательства по производству комплекса строительно-монтажных работ (СМР) по строительству Объекта и передаче его Заказчику в сроки, определенные Договором, в состоянии готовности к вводу в эксплуатацию в порядке, установленном действующей законодательной, распорядительной и нормативной документацией с оформленным ЗОС на Объект с выполненными в соответствии с Приложениями к Договору работами по благоустройству, озеленению и устройству малых архитектурных форм, и другими работами, выполняемыми по Договору. В соответствии с п. 1.2 Договора генерального строительного подряда, Объектом капитального строительства (Объект) является Жилая застройка с объектами инфраструктуры и социального назначения, ориентировочной общей площадью 30 813,13 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, расположенного по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

17.06.2020г. между ООО «ИнвестРегионСтрой» (заказчик ) и ООО «Х7 Инжиниринг» (инвестор) был заключен Договор инвестирования в строительство № 2-ГП/06-20, в соответствии с условиями которого Инвестор принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства части Объекта капительного строительства, а Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию передать Инвестору результат его инвестиционной деятельности на условиях данного Договора. В соответствии с п. 1.3 Договора инвестирования в строительство No 2-ГП/06-20 от 17.06.2020г., результатом инвестиционной деятельности Инвестора являются, в том числе: квартира № 19, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 3, общей планируемой площадью 23,87 кв.м.; квартира № 20, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 4, общей планируемой площадью 40,69 кв.м.

Между ООО «Х7 Инжиниринг» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки части права (требования) № 03Д/06 от 23.06.2020г., в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) по Договору генерального строительного подряда № 1/10-19 от 16.10.2019г., а также Договору инвестирования в строительство № 2-ГП/06-20 от 17.06.2020г. в отношении следующих квартир: квартира № 19, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 3, общей планируемой площадью 23,87 кв.м.; квартира № 20, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 4, общей планируемой площадью 40,69 кв.м. В силу п. 2.6 Договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 35 000 тысяч рублей. Таким образом, стоимость квартиры № 19 по Договору уступки части права (требования) № 03Д/06 от 23.06.2020г., исходя из стоимости 1 кв.м., составляет 835 450 рублей. Стоимость квартиры № 20 по Договору уступки части права (требования) № 03Д/06 от 23.06.2020г., исходя из стоимости 1 кв.м., составляет 1 424 150 рублей. В соответствии с п. 3.6 Договора уступки, размер уступаемых прав составляет 2 259 600 рублей. В качестве документов, подтверждающих оплату по Договору уступки части права (требования) № 03Д/06 от 23.06.2020г. истцом представлены следующие документы: платежное поручение No 72634 от 25.06.2020г. на сумму в размере 600 000 рублей; платежное поручение No 630 от 26.06.2020г. на сумму в размере 1 000 000 рублей; платежное поручение No 70053 от 01.07.2020г. на сумму в размере 300 000 рублей; платежное поручение No 85290 от 02.07.2020г. на сумму в размере 359 600 рублей.

Кроме того, между ООО «Х7 Инжиниринг» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор уступки части права (требования) № 04Д/06 от 09.07.2020 г., в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) по Договору генерального строительного подряда № 1/10-19 от 16.10.2019г., а также Договору инвестирования в строительство № 2-ГП/06-20 от 17.06.2020г. в отношении следующих квартир: квартиры № 29, секция 1, корпус 9, этаж 4, номер на площадке 5, общей планируемой площадью 40,87 кв.м.; квартиры № 30, секция 1, корпус 9, этаж 4, номер на площадке 6, общей планируемой площадью 23,87 кв.м. В силу п. 2.6 Договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 35 000 (Тридцать пять) тысяч рублей. Таким образом, стоимость квартиры № 29 по Договору уступки части права (требования) № 04Д/06 от 09.07.2020г., исходя из стоимости 1 кв.м., составляет 1 430 450 рублей. Стоимость квартиры № 30 по Договору уступки части права (требования) № 04Д/06 от 09.07.2020г., исходя из стоимости 1 кв.м., составляет 835 450 рублей. В соответствии с п. 3.6 Договора уступки, размер уступаемых прав составляет 2 265 900 рублей. В качестве документов, подтверждающих оплату по Договору уступки части права (требования) № 04Д/06 от 09.07.2020г. истцом представлено платежное поручение № 947 от 09.07.2020г. на сумму в размере 2 265 900 рублей.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/19-187-213 ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 Сергей Владимирович.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 17 января 2022 года по делу № А41-65596/21, которым в реестр требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о включении требования о передаче жилых помещений:

- квартиры № 19, общей площадью 23,87 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция 1, номер на площадке 3, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма;

- квартиры № 20, общей площадью 40,69 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция 1, номер на площадке 4, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма;

- квартиры № 29, общей площадью 40,87 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция 1, номер на площадке 5, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма;

- квартиры № 30, общей площадью 23,87 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция 1, номер на площадке 6, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Инвестрегионстрой».

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 13 сентября 2022 года за № 08-50307), ответчик направил истцу письмо от 22 сентября 2022 года № 08-26701-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что право требования принадлежит истцу на основании договоров об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенных после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Инвестрегионстрой».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» от 22 сентября 2022 года № 08-26701-АЗ об отсутствии правовых оснований для выплаты истцу возмещения, обязании ответчика в соответствии с действующим законодательством выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Действующей редакцией ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с редакцией ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату возбуждения дела о признании застройщика несостоятельным (банкротом) и на даты заключения договоров уступки права требования, физическое лицо, которое приобрело к юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Инвестрегионстрой» возбуждено 29 июля 2019 года, в то время как договоры уступки права требования, на основании которых к истцу перешли права требования в отношении спорных объектов, заключены 23 июня 2020 года и 09 июля 2020 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович