УИД: 50RS0004-01-2025-002892-96

№2-1860/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 сентября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 Э.М.О., просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога земельный участок, площадью 1000+/-22 кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>, у д. Харитоново, кадастровый №, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>., определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Э.М.О. был заключен кредитный договор <***> на сумму <данные изъяты> рублей 00 коп. сроком 228 месяца под 8 % годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельный участок, площадь 1000+/- 22 кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>, у д. Харитоново, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. За несвоевременную уплату кредита и/или процентов за пользование кредитом выплачивается неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты>., в т.ч.: просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты 1 <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ему направлено письмо с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита и расторгнуть договор, требования не выполнены. Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 Э.М.О. извещен о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, что в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст.810 п.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 п.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Э.М.О. был заключен кредитный договор <***> на сумму <данные изъяты> сроком 228 месяца под 8 % годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельный участок, площадью 1000+/- 22 кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый №. По условиям кредитного договора кредит подлежит выплате аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. За несвоевременную уплату кредита и/или процентов за пользование кредитом выплачивается неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа. Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету о перечислении денежных средств. Однако ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность.

В связи с чем истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, на сумму 12 708 076 руб. 11 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уведомили о намерении расторгнуть кредитный договор. Требования банка ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

Согласно ст. ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требования истца о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора не выполнены.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика по кредитному договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в <данные изъяты> 49 063 руб. 38 коп.

Данный расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчик возражений на иск не заявил, доказательств, опровергающих наличие и сумму задолженности по кредитному договору, не представил.

До настоящего времени ответчиком обязательства по кредитному договору полностью не исполнены, при этом ответчиком допущено существенное нарушение договора. Ответчик, будучи предупрежден истцом о намерении расторгнуть договор, не представил ответ на это предложение в течение тридцати дней. В связи с изложенным, суд считает иск о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

По настоящему делу о взыскании задолженности по кредитному договору, по которому обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, было обеспечено условием о залоге принадлежащего должнику имущества, истцом представлены доказательств систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, а именно - нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.348 п.3 ГК РФ, суд считает иск в части обращения взыскания на предмет залога земельный участок, площадью 1000+/-22 кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый №, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта установлена согласно п.11 кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В связи, с чем следует установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>., определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искав размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО2.

Взыскать с ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Грузия, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., в т.ч.: просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг 13 390 руб. 21 коп., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1000+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья