УИД 36RS0010-01-2023-001428-26
№ 2 - 1263/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 3 ноября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28 июня 2011 года, вступившим в законную силу 11.07.2011, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес>, разделен в натуре и в собственность ФИО1 выделена часть дома, занимаемая ею в лит. «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит. «А,А3,А4»: прихожей №1 площадью 6,1 кв.м., кухни №2 площадью 10,6 кв.м., комнаты №3 площадью 15,7 кв.м., всего - 32,4 кв.м. В лит. «А1,А2,А4»: коридора №1 площадью 2,7 кв.м, санузла №2 площадью 3,4 кв.м, кухни №3 площадью 5,7 кв.м, комнаты №4 площадью 16,7 кв.м, коридора №5 площадью 4,5 кв.м, всего - 33,0 кв.м. Закреплено за суммарной общей площадью 65,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»; в собственность ФИО3 выделена занимаемая им оставшаяся часть дома в лит. «А,А5», определив ее общую площадь и долю после сдачи им в эксплуатацию самовольной произведенной реконструкции в лит. «А5»; право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес> прекращено.
Как следует из иска, вопрос о праве собственности истца на выделенную ему часть жилого дома в реконструированном состоянии разрешен не был.
Согласно выписки из Постановления главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района от 25.02.93г. №14 о пристройках, перестройках постановлено: совладельцу ФИО3 перестроить часть дома общей площадью 85,4 кв.м, жилой 42,8 кв.м по <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение, в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома литер «АА5» с отдельным входом площадью всех частей здания 59,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 59,8 кв.м., из нее жилая - 29,2 кв.м., подсобная - 30,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: в литер А: кухня №4 (номер помещения на плане №3) площадью 14,7 кв.м, в литер А5: коридор №1 площадью 3,3 кв.м, прихожей №2 площадью 6,6 кв.м, санузла №3 площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 18,4 кв.м, жилой комнатой № 6 площадью 10,8 кв.м., кладовой № 7 площадью 2,3 кв.м. На ввод объекта в эксплуатацию Лит А5 разрешение не представлено.
Собственником части жилого дома площадью 65,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2. Право собственности за ФИО3 на часть жилого дома литер АА5 не зарегистрировано в установленном законом порядке, на учет в ЕГРН не поставлена, право собственности не зарегистрировано.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, статьей 218 ГК РФ, пунктом 40 статьи1 ГрК РФ, истец просит сохранить дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 59,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 59,8 кв.м., из нее жилая - 29,2 кв.м., подсобная - 30,6 кв.м., в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на указанный дом блокированной застройки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание также не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2023 право собственности на часть жилого дома площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2.
Согласно сведениям БТИ право собственности на 6/26 доли жилого дома общей площадью 125,2 кв.м., в том числе жилой - 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.01.1989г. №1-151, удостоверенного БГНК.
Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28 июня 2011 года жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес> разделен в натуре и в собственность ФИО1 выделена часть дома, занимаемая ею в лит. «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой - 32,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит. «А,А3,А4»: прихожей № 1 площадью 6,1 кв.м., кухни № 2 площадью 10,6 кв.м., комнаты № 3 площадью 15,7 кв.м, всего - 32,4 кв.м. В лит. «А1,А2,А4»: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., санузла № 2 площадью 3,4 кв.м., кухни № 3 площадью 5,7 кв.м.. комнаты № 4 площадью 16,7 кв.м., коридора № 5 площадью 4,5 кв.м., всего - 33,0 кв.м. За суммарной общей площадью 65,4 кв.м. закреплено числовое значение долей 1 «единица».
В собственность ФИО3 выделена занимаемая им оставшаяся часть дома в лит. «А,А5», её общую площадь и долю постановлено определить после сдачи им в эксплуатацию самовольного произведённой реконструкции в лит. «А5».
Право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.
Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом <адрес>, изготовленному 15.03.2011, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А5 не представлено.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 14 от 25.02.93г. ФИО3 постановлено перестроить часть дома общей площадью 85,4 кв.м., жилой - 42,6 кв.м. по <адрес>.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 16 октября 2023 года, часть жилого дома лит. АА5, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры, а также требованиям, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023), предъявляемым к домам блокированной застройки и состоит из двух домов блокированной застройки со следующими параметрами:
- жилой дом блокированной застройки лит. АА5, общей площадью жилых помещений 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., площадью всех частей здания 59,8 кв.м., а согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадью 66,4 кв.м.;
- жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3А4, общей площадью жилых помещений 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., площадью всех частей здания 65,4 кв.м., а согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадью 70,5 кв.м.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.
Однако, порядок сохранения жилых помещений в реконструированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.
В соответствии со статьей 6 ГК РФ:
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Данных о том, что произведенная реконструкция помещений в принадлежащем ФИО3 доме блокированной застройки нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в доме блокированной застройки в реконструированном состоянии, и признании за ним права собственности на него.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки лит. АА5, общей площадью жилых помещений 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., подсобной – 30,6 кв.м., площадью всех частей здания 59,8 кв.м., а согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. АА5, общей площадью жилых помещений 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., подсобной – 30,6 кв.м., площадью всех частей здания 59,8 кв.м., а согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом блокированной застройки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Тюрина