УИД 77RS0003-02-2022-012462-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4148/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на комнату № 1, расположенную в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

В обоснование исковых требований указано, 20.07.2024 фио продала принадлежащую ей на праве собственности ½ долю в праве общей долевой собственности на комнату № 1 в квартире по адресу: адрес истцу за сумма, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, однако, в государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на указанное имущество к истцу было отказано по причине смерти продавца фио 23.07.2024. Истец фио указывает, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, произведены расчеты за продажу имущества, имущество передано продавцом и принято покупателем по передаточному акту, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в связи с чем, истец полагает, что переход права собственности подлежит регистрации, поскольку иных способов признания права истца на указанное имущество, кроме, как в судебном порядке, не имеется.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержала по доводам заявленного иска.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, предстаивтеля Управления Росреестра по адрес, ФИО2 по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, 09.04.2015 фио (продавец) продал фио, ФИО1 (покупатели) комнату № 1 жилой площадью 13,3 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес за сумма

С 24.04.2015 право собственности покупателей зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес в установленном порядке, по ½ доле за каждым.

Таким образом, истец фио, является сособственником вышеуказанной комнаты с 24.04.2015.

11.03.2021 фио умер.

С 23.09.2021 фио принадлежала ½ доля в праве общей долевой собственности на комнату № 1 по адресу: адрес (кадастровый номер ...), на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына фио, удостоверенного 22.09.2021 нотариусом адрес фио в реестре за № 77/736-н/77-2021-5-1211 (наследственное дело № 44/2021).

В материалы дела представлено заявление, удостоверенное нотариусом адрес от 30.05.2024 об уведомлении ФИО1 о намерении фио продать свою долю в спорной квартире (комната №1) за сумма

20.07.2024 между ФИО2, действующей от имени фио (продавец) на основании доверенности от 19.11.2021, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ½ доли комнаты № 1 жилой площадью 13,3 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес за сумма, удостоверенный ВРИО нотариуса адрес фио – фио

Представитель продавца фио - фио получила от покупателя ФИО1 денежные средства в размере сумма в счет оплаты стоимости доли указанной комнаты квартиры, о чем ФИО2 составлена собственноручная расписка, датированная 20.07.2024.

На основании передаточного акта от 20.07.2024 представитель продавца фио - фио передала покупателю ФИО1 отчуждаемое по договору купли-продажи имущество, о каких-либо претензиях стороны не указали.

20.07.2024 истец обратилась в Управление Росреестра по адрес через адрес Москвы для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату № 1 по адресу: адрес.

Материалами регистрационного дела подтверждается, что 30.07.2024 Управление Росреестра по адрес государственная регистрация права собственности в отношении спорного имущества была приостановлена в связи с отсутствием подлинного экземпляра договора купли-продажи от 20.07.2024; 02.08.20924 ФИО1 предоставлен испрашиваемый документ; 06.08.2024 государственная регистрация права собственности была вновь приостановлена, на основании п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», в связи со смертью фио, умершей 23.07.2024; 28.04.2025 Управление Росреестра по адрес отказало истцу в государственной регистрация права собственности, на основании ч. 12 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» по причине прекращения правоспособности фио по смерти 23.07.2024.

Согласно сообщению нотариальной палаты адрес, наследственное дело к имуществу фио, умершей 23.07.2024 не заводилось.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, произведены расчеты за продажу имущества, имущество передано продавцом и принято покупателем по передаточному акту, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в связи с чем, истец полагает, что переход права собственности подлежит регистрации, поскольку иных способов признания права истца на указанное имущество, кроме, как в судебном порядке, не имеется. Также истец указала, что с 2015 является сособственником спорной комнаты, зарегистрирована в ней по постоянному месту жительства и проживала в ней вместе с сыном продавца фио - фио, поскольку являлась его гражданской супругой. Совершая указанную сделку, истец согласилась на предложение фио по реализации своего преимущественного права покупки спорной доли, в связи с чем, произвела его выкуп по предложенной продавцом цене.

Возражая относительно иска, представитель ответчика указывал на то, что указанный договор купли-продажи не исполнен, в связи с чем, просил в иске отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу п.п. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как предусмотрено п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что сделка купли-продажи спорной доли совершена продавцом в порядке ст. 250 ГК РФ, с лицом, имеющим право на ее приобретение и с соблюдением требований п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218"О государственной регистрации недвижимости", существенные условия договора между сторонами согласованы, расчеты произведены, имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту, однако, переход права собственности на спорную долю зарегистрирован не был осуществлен государственным регистратором, на основании ч. 12 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» по причине прекращения правоспособности продавца фио, умершей 23.07.2024.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

B соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕРГН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего гражданского дела являются обстоятельства фактического перехода спорной доли от фио к ФИО1

В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи представлены: договор купли-продажи доли комнаты, передаточный акт, расписка о получении представителем продавца денежных средств от покупателя от 20.07.2024.

Также суд учитывает, что с 2015 истец является сособственником спорной комнаты, зарегистрирована в ней по постоянному месту жительства, проживала в ней вместе с сыном продавца фио - фио, поскольку являлась его гражданской супругой, знала продавца на протяжении длительного времени.

Доводы ответчика о неисполнении договора купли-продажи доли комнаты от 20.07.2024, подлежат отклонению, поскольку никаких доказательств подтверждающих данный факт ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено. Иных доводов, подлежащих проверке судом, ответчиком не заявлено.

Учитывая вышеизложенное и обстоятельства приобретения спорной доли комнаты по договору купли-продажи нашли свое подтверждение, принимая во внимание факт реального исполнения сторонами договора купли-продажи по оплате приобретенного имущества покупателем и получения денежных средств продавцом, передаче предмета договора покупателю, факт пользования покупателем данным имуществом, а также исключительные обстоятельства невозможности в установленном порядке государственной регистрации договора купли-продажи вследствие смерти продавца, факта отсутствия наследственного дела после смерти продавца, суд приходит к выводу о заключении между ФИО1 и фио договора купли-продажи спорной доли комнаты и необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности к истцу в отношении ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату №1, расположенную в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на комнату №1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... по договору купли-продажи комнаты от 20 июля 2024 года, заключенному между ФИО2, действующей от имени фио паспортные данные (продавец) и ФИО1 паспортные данные (покупатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.