Решение по делу № 2-25/2025 от 25.04.2025 - о выделении доли домовладения, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделении в натуре доли домовладения в соответствии с фактическим порядком пользования, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Гражданское дело № 2-25/2025 (2-3231/2024)

УИД 36RS0006-01-2024-005623-85

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.

с участием ответчиков по первоначальному и встречному искам ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделении доли домовладения, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделении в натуре доли домовладения в соответствии с фактическим порядком пользования, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю домовладения и земельного участка, выделении из совместной собственности квартиры.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 21.11.2012, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03.12.2012 серии № принадлежит 13/125 долей земельного участка и 13/125 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 21.11.2012 ФИО4 приобрёл данные доли земельного участка и жилого дома у ФИО1 по договору купли-продажи от 21.11.2012. Вступившим в законную силу решением и определением Центрального районного суда от 22.07.2010 и 19.01.2011 были изменены идеальные доли собственников, признано право собственности на <адрес> и выделено ФИО1 81/1000 доли домовладения, о чем ФИО4 не было известно.

ФИО4, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд выделить из долевой собственности и признать за ФИО4 право на отдельную квартиру, площадью 28,7 кв.м, по адресу <адрес>.

ФИО6 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выделении доли домовладения.

ФИО6, уточнив встречные исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд:

- выделить в собственность ФИО6 в натуре долю жилого дома (помещение № площадью 175,6 кв.м) в соответствии с фактическим порядком пользования, с учетом требований предъявляемых к жилым домам), расположенного по адресу: <адрес> согласно Схеме №1 Экспертного заключения № 4713/6-2-24 от 25.03.2025;

- изменить идеальные доли в общей долевой собственности сособственников на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> оставшийся после выдела помещения № и № следующим образом: ФИО2 - 0,62 (62/100) доли, ФИО3 - 0,32 (32/100) доли, ФИО5 - 0,06 (6/100) доли.

Ответчики по первоначальному и встречному искам ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании после перерыва с уточненными исковым и встречным исковым заявлениями согласились, просили их удовлетворить.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явился. До перерыва уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик по первоначальному и встречному иску ФИО5 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещен надлежащим образом.

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО6 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещен надлежащим образом. Его представитель адвокат Богомолова М.Д. в судебное заседание после перерыва не явилась.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в постановлении от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (подпункт «а» пункта 6).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая приведенные нормы права, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом, площадью 301,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (102/1000; 117/1000; 122/1000 доли), ФИО3 (32/300; 48/300 доли), ФИО5 (16/300 доли), ФИО4 (13/125 доли) и ФИО6 (330/1000 доли).

Из технического паспорта БТИ от 19.11.2024 на домовладение <адрес> следует, что жилой дом состоит из: жилого дома Лит. А, площадью 236,6 кв.м и жилого дома Лит Б., площадью 234,2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома он состоит из следующих помещений:

- помещение №, общей площадью 110,3 кв.м, состоит из: жилая комната лит.А3 площадью 16 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 17,1 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 15,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 7,6 кв.м, санузел лит. А3 площадью 2,5 кв.м, балкон лит. А3 площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 0,5 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 4,8 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 10,4 кв.м;

- помещение №, общей площадью 29,2 кв.м, состоит из: жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м, кухня лит. А площадью 9,5 кв.м, туалет лит. А площадью 0,7 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 7,4 кв.м;

- помещение №, общей площадью 68,5 кв.м, состоит из: жилая комната лит.А3 площадью 8,2 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, коридор лит.А3 площадью 3,9 кв.м, санузел лит. А3 площадью 3,5 кв.м, коридор ли.А4 площадью 4,8 кв.м, кухня лит. А4 площадью 6,4 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 4,7 кв.м; балкон лит.а2 площадью 14,0 кв.м;

- помещение №, общей площадью 26,8 кв.м, состоит из: жилая комната лит.А1 площадью 6,2 кв.м, жилая комната лит.А площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 21,4 кв.м, кухня лит. А площадью 6,8 кв.м, санузел лит. А площадью 4,1 кв.м, постирочная лит.А1 площадью 4,1 кв.м, прихожая лит. А1 площадью 3,5 кв.м;

- помещение №, общей площадью 234,2 кв.м, состоит из: санузел лит.Б2 площадью 6,6 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 9,7 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 2,2 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 4,4 кв.м, коридор лит. Б4 площадью 4,2 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 17,0 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 9,6 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 9,1 кв.м, холл лит. Б площадью 1,7 кв.м, холл лит. Б1 площадью 9,4 кв.м, лестница лит. Б1 площадью 1,3 кв.м, санузел лит. Б площадью 1,2 кв.м, шкаф лит. Б площадью 0,9 кв.м, кухня-гостиная лит. Б плозадью 30,4 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 15,5 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 11,7 кв.м, лестница лит.Б5 площадью 4,1 кв.м, санузел лит.Б5 площадью 1,3 кв.м., холл лит. Б6 площадью 8,1 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 8,9 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 9,0 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 15,5 кв.м, душ лит.Б6 площадью 0,8 кв.м, туалет лит.Б6 площадью 0,6 кв.м, гараж лит Б3 площадью 33,3 кв.м, хоз. помещение лит Б3 площадью 9,1 кв.м, коридор лит Б3 площадью 4,8 кв.м;

- помещение №, общей площадью 26,8 кв.м, состоит из: коридор лит.А площадью 1,8 кв.м, санузел лит.А площадью 2,5 кв.м, кухня лит. А2 площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 17,0 кв.м;

- помещение №, общей площадью32,8 кв.м, состоит из: жилая комната лит.А3 площадью 6,4 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 13,8 кв.м, санузел лит.А3 площадью 1,3 кв.м., кухня лит. А3 площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка лит. а3 площадью 4,7 кв.м.

В судебном заседании стороны пояснили, что жилой дом состоит из 7 помещений. В фактическом пользовании ФИО5 и ФИО3 находятся помещение № и №, ФИО2 - помещения №, № и №, ФИО6 – помещение №. ФИО4 – помещение №.

Для определения возможности выдела принадлежащей ему доли, ФИО4 обратился к независимому эксперту.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №64 от 20.02.2024 жилое помещение № расположенное в жилом <адрес> является изолированным жилым помещением, имеет общую изолированную стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми помещениями, расположенным на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, а также жилое помещение № обеспечено индивидуальные внутридомовыми инженерными коммуникациями (отопление, водопровод, канализация, газификация, вентиляция). Исходя из архитектурно планировочного решения спорного жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> состоящего из жилой комнаты пл. 15,3 кв.м; кухни № пл. 7,0 кв.м; коридора № пл.4,4 кв.м; санузла № пл.2,0 кв.м, общей площадью жилого помещения № составляющей 28,7 кв.м, представляется возможным выделить из части <адрес>, жилое помещение № имеющее отдельный изолированный выход, отдельные инженерные коммуникации (л.д. 23-50).

ФИО6 также обратился к независимому эксперту с целью определения возможности выдела в его собственности жилого отдельно стоящего дома (лит. Б, лит.Б1, лит.Б3, лит.б, лит.б1), расположенного по адресу <адрес>, варианта изменения долей собственников в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно выводам экспертного исследования Экспертного учреждения «Воронежский центр экспертизы» №600/24 от 15.07.2024 (л.д.87-118):

1) по результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно планировочного и конструктивного решения жилого отдельно стоящего дома (Лит.Б, Лит.Б 1, Лит.БЗ, Лит.б, Лит.б 1), расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО6, согласно копии Технического паспорта БТИ <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 07.08.2008 с требованиями нормативной документации и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования следует сделать вывод о том, что возможно выделить в собственность ФИО6 жилого отдельно стоящего дома (Лит.Б, Лит.Б 1, Лит.БЗ, Лит.б, Лит.б 1), расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО6, согласно копии Технического паспорта БТИ <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 07.08.2008, состоящего из помещений: № (Лит.БЗ), хозяйственное помещение, пл. 21,4 кв.м № (Лит.Б), жилая, пл. 16,6 кв.м, № (Лит.Б1), жилая, пл. 8,7 кв.м, № (Лит.Б1), коридор, пл. 2,8 кв.м, № (Лит.Б), коридор, пл. 5,9 кв.м, № (Лит.Б), кухня, пл. 5,6 кв.м, № (Лит.Б), санузел, пл. 0,9 кв.м Лит.б, Лит.б1.

СХЕМА 1

Жилой отдельно стоящий дом (Лит.Б, Лит.Б 1, Лит.БЗ, Лит.б, Лит.б 1), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, выделяемый в собственность ФИО6, согласно копии Технического паспорта БТИ <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 07 августа 2008 года, состоит из помещений: № (Лит.БЗ), хозяйственное помещение, пл. 21,4 кв.м, №(Лит.Б), жилая, пл. 16,6 кв.м, №(Лит.Б1), жилая, пл. 8,7 кв.м, №(Лит.Б1), коридор, пл. 2,8 кв.м, №(Лит.Б), коридор, пл. 5,9 кв.м, №(Лит.Б), кухня, пл. 5,6 кв.м, №(Лит.Б), санузел, пл. 0,9 кв.м, Лит.б, Лит.б1.

Общая площадь жилого отдельно стоящего дом (Лит.Б, Лит.Б1, Лит.Б3, Лит.б, Лит.б1), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделяемого в собственность ФИО6, согласно копии Технического паспорта БТИ <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 07.08.2008, составляет 40,5 кв.м, что соответствует 14/100 фактических долей. РАСЧЕТ: 40,5 кв.м : 208,5 кв.м=0,144=0,14.

2) Согласно представленной на исследование копии Технического паспорта БТИ <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 07.08.2008 общая отапливаемая площадь домовладения <адрес> составляет 301,9 кв.м, в том числе отапливаемая площадь 280,5 кв.м. В собственность ФИО6 выделяется жилой отдельно стоящий дом (Лит.Б, Лит.Б1, Лит.Б3, Лит.б, Лит.б1), расположенный по адресу: <адрес>, согласно копии Технического паспорта БТИ <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 07.08.2008, общей площадью 61,9 кв.м, отапливаемой площадью 40,5 кв.м, что соответствует 15/100 фактических долей. В собственность ФИО4 выделяется жилое помещение (квартира) №, общей площадью 28,7 кв.м, в соответствии с Актом экспертного исследования по договору №46 от 16.02.2024, выполненного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», что соответствует 10/100 фактических долей. После выделения в собственность ФИО6 и ФИО4 частей домовладения в собственности остальных собственников остается 211,3 кв.м, в том числе отапливаемой площади 211,3 кв.м, что соответствует 75/100 фактических долей Долевое участие собственников домовладения <адрес> в праве общей долевой собственности на домовладение, согласно представленной на исследование Выписке из ЕГРН на домовладение с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> от 05.03.2024 распределяются следующим образом: ФИО3-48/300 ид.д. + 32/300 ид.д., ФИО5 - 16/300 ид.д., ФИО7- 122/1000 ид.д + 102/1000 ид.д + 117/1000 ид.д., ФИО4 - 13/125 ид.д., ФИО6 -330/1000. После выдела доли ФИО6 в размере 15/100 фактических долей и доли ФИО4 в размере 10/100 фактических долей, фактические доли оставшихся совладельцев в праве общедолевой собственности на домовладения, распределится следующим образом: ФИО3-0,3 ф.д., ФИО5 - 0,06 ф.д., ФИО7- 0,39 ф.д. После выдела доли ФИО6 в размере 15/100 фактических долей и доли ФИО4 в размере 10/100 фактической доли, идеальные доли оставшихся совладельцев в праве общедолевой собственности на оставшуюся после выделения часть домовладения, пл. 211,3 кв.м, распределятся следующим образом: ФИО3-0,4 ид.д., ФИО5 - 0,08 ид.д., ФИО7- 0,52 ид.д.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 01.08.2024 судом по ходатайству представителя ФИО6 – адвоката Богомоловой М.Д. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России (л.д. 121, 122-123).

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №4713/6-2-24 от 25.03.2025 (л.д. 190-207):

1) В ходе проведения осмотра жилого помещения № было установлено, что фактическое состояние (габаритные размеры, объемно-планировочное решение, фактическая планировка) жилого помещения № по адресу: <адрес>, на момент осмотра не соответствует техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.03.2010.

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», выдел помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом требований, предъявляемых к жилым домам, технически возможен.

На рассмотрение суда эксперт предлагает вариант выдела доли жилого дома (помещение №) в соответствии с фактическим порядком пользования, с учетом требований, предъявляемых к жилым домам (см. п.1 исследовательской части заключения, схему №1 приложения к заключению).

Из исследовательской части заключения следует, что в пользование ФИО6 выделяется помещение №, в составе которого находятся следующие помещения: пл. 4,8 кв.м, пл. 6,6 кв.м, пл. 4,2 кв.м, пл. 17,0 кв.м, пл. 3,9 кв.м, пл. 9,6 кв.м, пл. 9,1 кв.м, пл. 1,7 кв.м, пл. 9,4 кв.м, пл. 1,3 кв.м, пл. 1,2 кв.м, пл. 0,9 кв.м, пл. 30,4 кв.м, пл. 15,5 кв.м, пл. 11,7 кв.м, пл. 4,1 кв.м, пл. 1,3 кв.м, пл. 8,1 кв.м, пл. 8,9 кв.м, пл. 9,0 кв.м, пл. 15,5 кв.м, пл. 0,8, кв.м, пл. 0,6 кв.м, а также неотапливаемые помещения цокольного этажа - гараж пл. 33,2 кв.м, хоз. помещение пл. 9,1 кв.м, хоз. помещения пл. 9,7 кв.м, хоз. помещение пл. 2,2 кв.м, хоз.помещение пл.9,1 кв.м, хоз. Помещение пл.9,7 кв.м, хоз. Помещение пл.2,2 кв.м, хоз.помещение пл.4,4 кв.м. Общая отапливаемая площадью помещений составляет 175,6 кв.м.

2) После выдела помещения № пл. 175,6 кв.м, и помещения № пл. 26,8 кв.м фактическая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, оставшаяся в долевой собственности составляет 209,8 кв.м (см. п.2 исследовательской части заключения).

Доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 (с учетом занимаемых ими помещений) после выдела помещений № и № изменятся следующим образом: ФИО2 - 0,62 доли; ФИО3 - 0,32 доли; ФИО5 - 0,06 доли.

В исследовательской части заключения указано, что после выдела помещения № пл. 175,6 кв.м и помещения № пл. 26,8 кв.м фактическая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся в долевой собственности составляет 209,8 кв.м (помещение № пл. 58,5 кв.м + помещение № пл. 21,8 кв.м + помещение № пл. 49,8 кв.м + помещение № пл. 51,6 кв.м + помещение № пл. 28,1 кв.м = 209,8 кв.м).

Согласно, представленной в материалах дела, выписки из ЕГРН от 05.03.2024 (л.д. 45-50) доли собственников жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляют: ФИО2 - 102/1000,117/1000,122/1000; ФИО6 - 330/1000; ФИО3 - 32/300,48/300; ФИО5 - 16/300; ФИО4 - 13/125.

Согласно представленных материалов дела, а также результатов экспертного осмотра установлено, что в фактическом пользовании ФИО3 и Bacильцова В.А. находятся помещение № отапливаемой площадью 58,5 кв.м. и помещение № отапливаемой площадью 21,8 кв.м. В фактическом пользовании ФИО2 находятся помещение № отапливаемой площадью 49,8 кв.м, помещение № отапливаемой площадью 51,6 кв.м, помещение № отапливаемой площадью 28,1 кв.м. Общая отапливаемая площадь помещений, оставшаяся в долевой собственности после выдела помещений № и №, составляет 209,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.03.2024 идеальные доли ФИО3, ФИО5 и ФИО2 составляют: ФИО2 - 102/1000, 117/1000, 122/1000. Общая величина доли составляет 341/1000, ФИО3 - 32/300,48/300, ФИО5 - 16/300. Общая величина доли ФИО3 и ФИО5 составляет 96/300. Следовательно доля ФИО3 в их совместной доли составляет 0, 833 (80/96 = 0,833). Доля ФИО5 в их совместной доли составляет 0,167 (16/96 = 0,167). Таким образом, совместная доля ФИО3 и ФИО5 разбита пропорционально идеальному долевому соотношению.

Поскольку в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО5 находятся помещения № и № общей отапливаемой площадью 80,3 кв.м., что соответствует 0,38 доли от площади жилого дома равной 209,8 кв.м. (80,3/209,8 = 0,38), их распределение долей следующее: 0,833 х 0, 38 = 0,32; 0,167x0,38 = 0,06.

Исходя из вышеизложенного, доли по фактическому пользованию занимаемых помещений распределяются следующим образом: ФИО3 - 0,32; ФИО5 - 0,06.

Поскольку в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения №, № и № общей отапливаемой площадью 129,5 кв.м., что соответствует 0,62 доли от площади жилого дома равной 209,8 кв.м. (129,5/209,8 = 0,62).

Исходя из вышеизложенного, доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 (с учетом занимаемых ими помещений) после выдела помещений № и № изменятся следующим образом: ФИО2 - 0,62 доли; ФИО3 - 0,32 доли; ФИО5 - 0,06 доли.

Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России №4713/6-2-24 от 25.03.2025, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. При проведении экспертизы эксперт проанализировала и сопоставила все имеющиеся и известные исходные данные, провела исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в ее распоряжение материалов, основывает на исходных объективных данных. Эксперт до начала производства экспертизы была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Заключение ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России №4713/6-2-24 от 25.03.2025 сторонами не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено.

Доказательств, опровергающих данное исследование, либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы лицами, участвующими в деле, не представлено.

Ответчики по первоначальному и встречному искам ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с результатами судебной экспертизы согласились.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает возможным произвести реальный раздел дома и выделить:

- в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 234,2 кв.м, состоящую из: помещение № - санузел лит.Б2 площадью 6,6 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 9,7 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 2,2 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 4,4 кв.м, коридор лит. Б4 площадью 4,2 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 17,0 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 9,6 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 9,1 кв.м, холл лит. Б площадью 1,7 кв.м, холл лит. Б1 площадью 9,4 кв.м, лестница лит. Б1 площадью 1,3 кв.м, санузел лит. Б площадью 1,2 кв.м, шкаф лит. Б площадью 0,9 кв.м, кухня-гостиная лит. Б плозадью 30,4 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 15,5 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 11,7 кв.м, лестница лит.Б5 площадью 4,1 кв.м, санузел лит.Б5 площадью 1,3 кв.м., холл лит. Б6 площадью 8,1 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 8,9 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 9,0 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 15,5 кв.м, душ лит.Б6 площадью 0,8 кв.м, туалет лит.Б6 площадью 0,6 кв.м, гараж лит Б3 площадью 33,3 кв.м, хоз. помещение лит Б3 площадью 9,1 кв.м, коридор лит Б3 площадью 4,8 кв.м;

- в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из: помещение № - коридор лит.А площадью 1,8 кв.м, санузел лит.А площадью 2,5 кв.м, кухня лит. А2 площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 17,0 кв.м;

- в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 209,8 кв.м, состоящую из: помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 16 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 17,1 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 15,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 7,6 кв.м, санузел лит. А3 площадью 2,5 кв.м, балкон лит. А3 площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 0,5 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 4,8 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 10,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м, кухня лит. А площадью 9,5 кв.м, туалет лит. А площадью 0,7 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 7,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А3 площадью 8,2 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, коридор лит.А3 площадью 3,9 кв.м, санузел лит. А3 площадью 3,5 кв.м, коридор ли.А4 площадью 4,8 кв.м, кухня лит. А4 площадью 6,4 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 4,7 кв.м; балкон лит.а2 площадью 14,0 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А1 площадью 6,2 кв.м, жилая комната лит.А площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 21,4 кв.м, кухня лит. А площадью 6,8 кв.м, санузел лит. А площадью 4,1 кв.м, постирочная лит.А1 площадью 4,1 кв.м, прихожая лит. А1 площадью 3,5 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 6,4 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 13,8 кв.м, санузел лит.А3 площадью 1,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка лит. а3 площадью 4,7 кв.м.

Поскольку судом произведен раздел жилого дома между, каждой стороне выдела определенная часть жилого дома, что суд полагает необходимым право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, площадью 301,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить и признать:

- право собственности ФИО6 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 234,2 кв.м, состоящую из: помещение № - санузел лит.Б2 площадью 6,6 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 9,7 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 2,2 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 4,4 кв.м, коридор лит. Б4 площадью 4,2 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 17,0 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 9,6 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 9,1 кв.м, холл лит. Б площадью 1,7 кв.м, холл лит. Б1 площадью 9,4 кв.м, лестница лит. Б1 площадью 1,3 кв.м, санузел лит. Б площадью 1,2 кв.м, шкаф лит. Б площадью 0,9 кв.м, кухня-гостиная лит. Б плозадью 30,4 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 15,5 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 11,7 кв.м, лестница лит.Б5 площадью 4,1 кв.м, санузел лит.Б5 площадью 1,3 кв.м., холл лит. Б6 площадью 8,1 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 8,9 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 9,0 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 15,5 кв.м, душ лит.Б6 площадью 0,8 кв.м, туалет лит.Б6 площадью 0,6 кв.м, гараж лит Б3 площадью 33,3 кв.м, хоз. помещение лит Б3 площадью 9,1 кв.м, коридор лит Б3 площадью 4,8 кв.м;

- право собственности ФИО4 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из: помещение № - коридор лит.А площадью 1,8 кв.м, санузел лит.А площадью 2,5 кв.м, кухня лит. А2 площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 17,0 кв.м;

- право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО2 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 209,8 кв.м, состоящую из: помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 16 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 17,1 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 15,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 7,6 кв.м, санузел лит. А3 площадью 2,5 кв.м, балкон лит. А3 площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 0,5 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 4,8 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 10,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м, кухня лит. А площадью 9,5 кв.м, туалет лит. А площадью 0,7 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 7,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А3 площадью 8,2 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, коридор лит.А3 площадью 3,9 кв.м, санузел лит. А3 площадью 3,5 кв.м, коридор ли.А4 площадью 4,8 кв.м, кухня лит. А4 площадью 6,4 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 4,7 кв.м; балкон лит.а2 площадью 14,0 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А1 площадью 6,2 кв.м, жилая комната лит.А площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 21,4 кв.м, кухня лит. А площадью 6,8 кв.м, санузел лит. А площадью 4,1 кв.м, постирочная лит.А1 площадью 4,1 кв.м, прихожая лит. А1 площадью 3,5 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 6,4 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 13,8 кв.м, санузел лит.А3 площадью 1,3 кв.м., кухня лит. А3 площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка лит. а3 площадью 4,7 кв.м.

С учетом обстоятельств дела, заключения судебной экспертиз, пояснения сторон, суд полагает необходимым определить доли ФИО3, ФИО5 и ФИО2 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 209,8 кв.м, в следующем размере: ФИО2 – 62/100, ФИО3 – 32/100, ФИО5 – 6/100.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №:

- выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 234,2 кв.м, состоящую из: помещение № - санузел лит.Б2 площадью 6,6 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 9,7 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 2,2 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 4,4 кв.м, коридор лит. Б4 площадью 4,2 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 17,0 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 9,6 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 9,1 кв.м, холл лит. Б площадью 1,7 кв.м, холл лит. Б1 площадью 9,4 кв.м, лестница лит. Б1 площадью 1,3 кв.м, санузел лит. Б площадью 1,2 кв.м, шкаф лит. Б площадью 0,9 кв.м, кухня-гостиная лит. Б площадью 30,4 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 15,5 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 11,7 кв.м, лестница лит.Б5 площадью 4,1 кв.м, санузел лит.Б5 площадью 1,3 кв.м., холл лит. Б6 площадью 8,1 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 8,9 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 9,0 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 15,5 кв.м, душ лит.Б6 площадью 0,8 кв.м, туалет лит.Б6 площадью 0,6 кв.м, гараж лит Б3 площадью 33,3 кв.м, хоз. помещение лит Б3 площадью 9,1 кв.м, коридор лит Б3 площадью 4,8 кв.м;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из: помещение № - коридор лит.А площадью 1,8 кв.м, санузел лит.А площадью 2,5 кв.м, кухня лит. А2 площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 17,0 кв.м;

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 209,8 кв.м, состоящую из: помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 16 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 17,1 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 15,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 7,6 кв.м, санузел лит. А3 площадью 2,5 кв.м, балкон лит. А3 площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 0,5 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 4,8 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 10,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м, кухня лит. А площадью 9,5 кв.м, туалет лит. А площадью 0,7 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 7,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А3 площадью 8,2 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, коридор лит.А3 площадью 3,9 кв.м, санузел лит. А3 площадью 3,5 кв.м, коридор ли.А4 площадью 4,8 кв.м, кухня лит. А4 площадью 6,4 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 4,7 кв.м; балкон лит.а2 площадью 14,0 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А1 площадью 6,2 кв.м, жилая комната лит.А площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 21,4 кв.м, кухня лит. А площадью 6,8 кв.м, санузел лит. А площадью 4,1 кв.м, постирочная лит.А1 площадью 4,1 кв.м, прихожая лит. А1 площадью 3,5 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 6,4 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 13,8 кв.м, санузел лит.А3 площадью 1,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка лит. а3 площадью 4,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (102/1000; 117/1000; 122/1000 доли), ФИО3 (32/300; 48/300 доли), ФИО5 (16/300 доли), ФИО8 (13/125 доли) и ФИО6 (330/1000 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО6 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 234,2 кв.м, состоящую из: помещение № - санузел лит.Б2 площадью 6,6 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 9,7 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 2,2 кв.м, хоз. помещение лит.Б2 площадью 4,4 кв.м, коридор лит. Б4 площадью 4,2 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 17,0 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит.Б3 площадью 9,6 кв.м, коридор лит. Б3 площадью 9,1 кв.м, холл лит. Б площадью 1,7 кв.м, холл лит. Б1 площадью 9,4 кв.м, лестница лит. Б1 площадью 1,3 кв.м, санузел лит. Б площадью 1,2 кв.м, шкаф лит. Б площадью 0,9 кв.м, кухня-гостиная лит. Б площадью 30,4 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 15,5 кв.м, жилая комната лит.Б5 площадью 11,7 кв.м, лестница лит.Б5 площадью 4,1 кв.м, санузел лит.Б5 площадью 1,3 кв.м., холл лит. Б6 площадью 8,1 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 8,9 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 9,0 кв.м, жилая комната лит.Б6 площадью 15,5 кв.м, душ лит.Б6 площадью 0,8 кв.м, туалет лит.Б6 площадью 0,6 кв.м, гараж лит Б3 площадью 33,3 кв.м, хоз. помещение лит Б3 площадью 9,1 кв.м, коридор лит Б3 площадью 4,8 кв.м;

Признать право собственности за ФИО4 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из: помещение № - коридор лит.А площадью 1,8 кв.м, санузел лит.А площадью 2,5 кв.м, кухня лит. А2 площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 17,0 кв.м;

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 – 62/100 доли, ФИО3 – 32/100 доли, ФИО5 – 6/100 долей на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 209,8 кв.м, состоящую из: помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 16 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 17,1 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 15,3 кв.м, кухня лит. А3 площадью 7,6 кв.м, санузел лит. А3 площадью 2,5 кв.м, балкон лит. А3 площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 0,5 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 4,8 кв.м, холодная пристройка лит.а4 площадью 6,0 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 11,4 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 10,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м, кухня лит. А площадью 9,5 кв.м, туалет лит. А площадью 0,7 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 7,4 кв.м; помещение № -жилая комната лит.А3 площадью 8,2 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 11,5 кв.м, коридор лит.А3 площадью 3,9 кв.м, санузел лит. А3 площадью 3,5 кв.м, коридор ли.А4 площадью 4,8 кв.м, кухня лит. А4 площадью 6,4 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 4,7 кв.м; балкон лит.а2 площадью 14,0 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А1 площадью 6,2 кв.м, жилая комната лит.А площадью 5,5 кв.м, жилая комната лит.А площадью 21,4 кв.м, кухня лит. А площадью 6,8 кв.м, санузел лит. А площадью 4,1 кв.м, постирочная лит.А1 площадью 4,1 кв.м, прихожая лит. А1 площадью 3,5 кв.м; помещение № - жилая комната лит.А3 площадью 6,4 кв.м, жилая комната лит.А3 площадью 13,8 кв.м, санузел лит.А3 площадью 1,3 кв.м., кухня лит. А3 площадью 6,6 кв.м., холодная пристройка лит. а3 площадью 4,7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В.Петрова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.04.2025.