Дело № 2-166/2025

33RS0009-01-2025-000050-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 15 сентября 2024 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием истца ФИО1 её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Вахромеевское Камешковского района, администрации Камешковского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации ...., просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., .... .....

В обоснование заявленных требований указано, что с 2009 года истец проживает в указанном жилом помещении, организовала ремонтные работы. Вселена в данное жилое помещение прежним собственником ФИО12 (в настоящее время умершей), которая при жизни выражала свою волю на проживание истца в данном жилом помещении. После её смерти наследники на указанную квартиру не претендовали. Учитывая изложенное, истец полагает, что приобрела названное жилое помещение в собственность в порядке приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены администрация МО Вахромеевское Камешковского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Камешковского района, администрации МО Вахромеевское Камешковского района, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Владимирской области, отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата обезл. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что к предмету настоящего судебного разбирательства относится жилое помещение площадью 38,6 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: ...., ...., .....

Исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Из представленных в материалы дела платежных документов, связанных с оплатой коммунальных услуг на упомянутое жилое помещение, усматривается, что с 2011 года по настоящее время ФИО1 несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 усматривается, что истец фактически непрерывно проживает в вышеуказанном жилом помещении, начиная с 2009 года по настоящее время, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, добросовестно владеет этим имуществом, содержит его.

Приведенные свидетельские показания взаимного согласуются между собой и иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе объяснениями истца, письменными документами. Указанные свидетели под расписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания являются логичными, последовательными, непротиворечивыми. Судом не установлено, что у свидетелей имеется какая-либо заинтересованность в исходе дела. При таких данных у суда не имеется оснований усомниться в достоверности показаний названных свидетелей, в связи с чем эти показания суд принимает как допустимые и достоверные.

Истец зарегистрирована по адресу: ...., ...., .....

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным имуществом по настоящее время как своим собственным более 15 лет. Суд так же отмечает, что доводы истца о добросовестном владении имуществом и владении им как своим собственным никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела.

Других пользователей жилым помещением на протяжении обозначенного периода времени (помимо истца) не имелось и не имеется. За спорным имуществом осуществляется необходимый уход, принимаются меры по его благоустройству, осуществляются расходы по его содержанию. Каких-либо обращений и притязаний по вопросу владения спорным имуществом со стороны ответчиков и третьих лиц не поступало.

Суд исходит из того, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца квартирой. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Поведение всех лиц, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая наследников умершего собственника - ФИО12 и включая органы местного самоуправления, фактически указывает на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 38,6 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: ...., .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 29.09.2025.