Решение по делу № 2-1340/2023 от 13.03.2023

КОПИЯ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование доводов указано, что ФИО2 с 2008 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> годах истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> осуществил строительство жилого дома площадью № кв. м.

Получение разрешения на строительство было невозможно, в связи с тем, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имелась реестровая ошибка и имелось пересечение его кадастровых границ с вновь построенным зданием. Впоследствии уже после завершения постройки жилого дома решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 был удовлетворен.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратился в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с Уведомлением Р№ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №

К указанному заявлению были приложены все необходимые документы, предусмотренные административным регламентом при обращении за указанной муниципальной услугой. Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения обьекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке Р№48923936 от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги.

При этом в качестве основания для вынесения уведомления о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции обьекта капитального строидельства указано: несоблюдение минимальных отступов дома от границ земельного участка. Несмотря на то обстоятельство, что истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство и получил отказ в связи с нарушением минимальных отступов дома от границ земельного участка он полагает возможным сохранение вновь возведенного строения в виде жилого дома.

В связи с этим истец просил сохранить обьект недвижимого имущества - жилой дом площадью 566.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060705:27, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, д.Шемякино, уч. 34-б., а также признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 566.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060705:27, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, д. Шемякино, уч. 34-б.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанопризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО2 с 2008 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, д. Шемякино, уч. 34-б.

Право собственности зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019-2021 годах истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, осуществил строительство жилого дома площадью 566.8 кв. м.

Впоследствии уже после завершения постройки жилого дома решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 удовлетворен.

В августе 2021 года ФИО2 обратился в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с Уведомлением Р№ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № К указанному заявлению были приложены все необходимые документы, предусмотренные административным регламентом при обращении за указанной муниципальной услугой.

Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения обьекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке Р№ от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги.

Согласно данным технического плана вышеуказанная недвижимость, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – 3, площадь объекта недвижимости – жилой дом, площадь – 566, 8.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

С учетом системного положений статьей 218, 222 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом при условии, если это не создает угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку приобретение истцом земельного участка в дальнейшем не исключается, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 566.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья