Дело № 2-1238/2025

61RS0001-01-2025-000472-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению фио к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о снятии жилого помещения с кадастрового учета и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о снятии жилого помещения с кадастрового учета и признании права собственности. В обоснование своих требований истец указала, что с «01» июня 1982 г. она вместе со своей семьей - супругом фио, а в дальнейшем с сыном и дочерью - проживала в порядке социального найма в комнатах коммунальной квартиры по адресу: ..., жилое помещение №. «10» января 2002 г. фио был предоставлен ордер № на жилую площадь в общежитии. Согласно информации, содержащейся в ордере, фио и членам ее семьи было предоставлено в индивидуальное жилое пользованиепомещение площадью 39,9 кв.м.Из квитанций на оплату услуг ЖКХ, сохранившихся начиная с 2002 г., следует, что приоплате коммунальных услуг, учитывалась также площадь, равная 39,90 кв.м.

«27» февраля 2009 г. МУПТИ и ОН изготовил технический паспорт квартиры № № согласно которому изолированное жилое помещение фио состоит из: жилой комнаты №, жилой комнаты №, туалета №, подсобных помещений №, 2а и коридора №.

Согласно разделу «экспликация площади квартиры», площадь жилого помещения № составляет 36,3 кв.м., где площадь жилых помещений - 26,2 кв.м, а площадь подсобных помещений - 10,1 кв.м.

«25» января 2024 г. ввиду того, что муж и сын фио поменяли адрес регистрации (изменили адрес прописки) и в имевшийся договор нужно было вносить изменения, фио заключила новый договор социального найма №. Согласно п. 1 вышеуказанного договора МКУ «фио жилищно-коммунального хозяйства»... передало фио и проживающей с ней дочери в пользование изолированное жилое помещение, площадью 36,30 кв.м.

«07» мая 2024 г. между фио и МКУ «фио ЖКХ»... был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого МКУ «УЖКХ» передало в собственность фио 107/1000 долей в праве на коммунальную квартиру по адресу: г. ..., кв. №. На указанную долю приходятся жилые комнаты №, 5-6, общей площадью 26,2 кв.м. Помимо этого, в индивидуальное пользование семьи были выделены подсобные помещения №, 2, 2а, 4. Договор приватизации был учтен в АО «Ростовское БТИ» ....

Однако подсобные жилые помещения №, 2, 2а, 4 еще в 80-х годах 20 века были присоединены к жилым комнатам № и 5-6 так, что все помещения, а именно - №, 2, 2а, 4, 3, 5-6 образовывают изолированную квартиру. Цель помещений вспомогательного использования - удовлетворение семьей бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Однако при обращении истца в 2024 г. в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выяснилось, что зарегистрировать право собственности фио может только на комнаты № и 5-6.

На основании изложенного, фио просила суд снять жилое помещение - жилые комнаты №,5-6 (на плане МУПТИ) площадью26,2 кв.м. в жилом помещении № в квартире N? № общей площадью483,9 кв.м, этаж 1, литер: А, с кадастровым номером № по адресу: ... с кадастрового учета; признать за фио право собственности на жилоепомещение - ... (на плане МУПТИ) общей площадью 36,3 кв.м. в жилом помещении № в ...№, общей площадью 483,9 кв.м., этаж 1, литер: А, состоящее из следующих помещений: комната № площадью 12,3 кв. м (жилая), комната № площадью 13,9 кв. м (жилая), комната № площадью 1,2 кв.м (совмещенный санузел), комната № площадью 3,5 кв.м (подсобное), комната №а площадью 1,6 (коридор), комната № площадью3,8 кв.м (коридор).

фио и ее фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

фио МКУ «фио жилищно-коммунального хозяйства» ..., фио в судебном заседании исковые требования не признала, однако пояснила, что против удовлетворения иска сторона ответчика не возражает.

фио службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

фио Департамента имущественно-земельных отношений ... в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения фио ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № (с внесенными изменениями и дополнениями) данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 1 вышеназванного закона, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающий членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что «10» января 2002 г. фио и членам ее семьи был выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии по ..., комната № площадью 39,9 кв.м.

Согласно представленным квитанциям на оплату услуг ЖКХ, при расчете коммунальных услуг, учитывалась также площадь, равная 39,90 кв.м.

«27» февраля 2009 г. МУПТИ и ОН изготовил технический паспорт квартиры № № по ..., согласно которому жилое помещение фио состоит из: жилой комнаты №, площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м., совмещенного санузла№, площадью 1,2 кв.м., подсобного помещения №, площадью 3,5 кв.м., коридора №а, площадью 1,6 кв.м. и коридора №, площадью 3,8 кв.м.

«25» января 2024 г. между МКУ «УЖКХ» ... и фио был заключен договор социального найма №. Согласно п. 1 вышеуказанного договора МКУ «фио жилищно-коммунального хозяйства»... передало фио и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 36,30 кв.м., в том числе жилой 26,20 кв.м. по адресу: ..., для проживания в нем.

Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь – фио.

«07» мая 2024 г. между фио и МКУ «фио ЖКХ»... был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, по условиям которого МКУ «УЖКХ» передало в собственность фио жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: .... Передаваемое помещение с кадастровым номером 61:44:0011108:224 составляет 107/1000 долей жилой площади коммунальной квартиры. Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане в АО «Ростовское БТИ» номером 3, 5-6, площадью 26,2 кв.м., жилое помещение №. В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане АО «Ростовское БТИ» номерами 1, 2, 2а, 4, площадью 10,1 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи.

Согласно выписке из ЕГРН от ... фио является собственником жилых комнат №, 5-6 (на плане МУПТИ) площадью 26,2 кв.м. в жилом помещении № в ...№ общей площадью 483.9 кв.м. Этаж:1, Литер: А.

фио обратилась в МКУ «УЖКХ» с заявлением о передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности по адресу: ..., ж...., 5-6 в жилом помещении №.

Согласно ответу МКУ «УЖКХ» от ..., подсобные помещения, обозначенные на плане АО «Ростовское БТИ» номерами 1, 2, 2а, 4, общей площадью 10,1 кв.м. в реестр муниципального имущества не включены, в связи с чем МКУ «УЖКХ» отказал фио в передаче в частную собственность подсобных помещений.

Согласно пояснениям истца, подсобные помещения №, 2, 2а, 4 еще в 80-х годах 20 века были присоединены к жилым комнатам № и 5-6 так, что все помещения, а именно - №, 2, 2а, 4, 3, 5-6 образовывают изолированную квартиру. Цель помещений вспомогательного использования - удовлетворение семьей бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 фио закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный выход в коридор. Квартира может быть и из одной комнаты с постоянным кухонным очагом (письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 9 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения").

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Перечень общего имущества многоквартирного дома закреплен в ст. 36 ЖК РФ. В его состав, в частности, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Как следует из имеющейся в деле технической документации, жилое помещение № является обособленным, имеет самостоятельный выход на этажный коридор, для иных собственников вход в него закрыт. Указанное помещение состоит из жилых комнат №, 5-6 и примыкающих к ним подсобных помещений: совмещенного санузла№, площадью 1,2 кв.м., подсобного помещения №, площадью 3,5 кв.м., коридора №а, площадью 1,6 кв.м. и коридора №, площадью 3,8 кв.м., которые в свою очередь предназначены для обслуживания комнат №, 5-6 и которые также изолированы от других собственников.

Доказательств, подтверждающих обратное либо иное, участвующими в деле лицами не представлено.

В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан указано, что подсобные помещения №, 2, 2а, 4 находятся в индивидуальном пользовании семьи фио, в связи с чем передаются ей в пользование.

На основании изложенного, с учетом пояснений истца, о том, что спорные подсобные помещения находятся в неразрывной связи с жилыми комнатами №, 5-6, отделены капитальными стенами от коридора общежития, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, доступа к ним у иных лиц, кроме истца не имеется, суд, установив, что спорные подсобные помещения предназначены для обслуживания жилых комнат №, 5-6, принимая во внимание положения ст. 135 ГК РФ о следовании судьбе главной вещи, приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию, не только право собственности на жилое помещение №, состоящее из двух жилых комнат №, 5-6, но и право собственности на помещения 1, 2, 2а, 4, как неразрывно связанные с ними, поскольку иное сделает невозможным полноценное использование истцами данного жилого помещения.

Таким образом, требования истца о признании за фио права собственности на жилоепомещение - ... (на плане МУПТИ) общей площадью 36,3 кв.м. в жилом помещении № в ...,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,15,16, общей площадью 483,9 кв.м., этаж 1, литер: А, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м., совмещенного санузла№, площадью 1,2 кв.м., подсобного помещения №, площадью 3,5 кв.м., коридора №а, площадью 1,6 кв.м. и коридора №, площадью 3,8 кв.м.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 фио закона от ... N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных сведений об учтенном в соответствии с настоящим фио законом недвижимом имуществе.

Из материалов дела следует, что на данный момент жилые комнаты №, 5-6 состоят на кадастровом учете, кадастровый №. При таких обстоятельствах, учитывая, что имеются основания для признания за истцом права собственности на подсобные помещения №, 2, 2а, 4, площадью 10,1 кв.м., учитывая, что названные помещения фактически являются составной частью жилого помещения №, суд, с целью необходимости приведения в соответствие, имеющихся в ЕГРН сведений, касающихся спорных жилых помещений, соблюдения основополагающего принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в п. 2 ст. 1 фио закона от ... N 218-ФЗ, находит обоснованным требование истцов о снятии спорных жилых помещений с кадастрового учета.

Учитывая изложенное в совокупности, судприходит к выводу о том, что требование истца в части снятияс кадастрового учета жилых комнат №,5-6 (на плане МУПТИ) площадью26,2 кв.м. в жилом помещении № в ...№, общей площадью483,9 кв.м., этаж 1, литер: А, с кадастровым номером 61:44:0011108:224 по адресу: ..., пр-кт Ленина, ...№ ж.п.1, ж....,5-6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводов, опровергающих исковые требования, стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениефио к МКУ «фио жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о снятии жилого помещения с кадастрового учета и признании права собственности – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - жилые комнаты №,5-6 (на плане МУПТИ) площадью26,2 кв.м. в жилом помещении № в квартире № №, общей площадью483,9 кв.м., этаж 1, литер: А, с кадастровым номером № по адресу: ...

Признать за фио, ... года рождения, право собственности на жилоепомещение - ... (на плане МУПТИ) общей площадью 36,3 кв.м. в жилом помещении № в квартире № №, общей площадью 483,9 кв.м., этаж 1, литер: А, состоящее из следующих помещений:

комната №, площадью 12,3 кв.м. (жилая), комната №, площадью 13,9 кв.м. (жилая), комната №, площадью 1,2 кв.м. (совмещенный санузел), комната №,площадью 3,5 кв.м. (подсобное помещение), комната №а, площадью 1,6 кв.м. (коридор), комната №, площадью3,8 кв.м. (коридор).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30.04.2025 года.