№ 2-936/2023
УИД 03RS0007-01-2022-009113-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,
при секретаре Аленченко А.А.
с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту – Минземимущество РБ) обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 июля 2017 года ..., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды с 1 кв. 2002 года по 4 кв. 2022 года в размере 214460,75 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы (за период просрочки с 16 февраля 2022 года по 27 декабря 2022 года) в размере 5425,56 руб., с 28 декабря 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.
Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды от 13 июля 2017 года ... на земельный участок, находящийся в государственной собственности из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером ..., общей площадью 35000 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный для использования в целях эксплуатации профилактория «Строитель». Договор заключен сроком на 49 лет. Дата государственной регистрации договора 25 июля 2017 года. Соглашением от 2 марта 2021 года Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан передала Минземимуществу РБ права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендаторы обязаны вносить арендную плату равными долями поквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК Минфина РФ по РБ. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у нее образовалась задолженность. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик обязался выплачивать арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма о необходимости взятых на себя обязательств по договору, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть договор. До настоящего времени меры по погашению задолженности и добровольном расторжении договора ответчиком не предприняты.
Представитель истца Минземимущества РБ, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчик направила своего представителя.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения представителя ответчика, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление пояснил, что на земельном участке имеются объекты недвижимости, которые принадлежат ответчику, исходя из понятия неделимости объектов недвижимости с земельным участком, ответчик не сможет продать их, осуществлять свои права. На день рассмотрения дела оплата не внесения.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 13 июля 2017 года между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка, договор прошел государственную регистрацию 25 июля 2017 года.
В соответствии с разделом 1 договора аренды земельного участка, его предметом является земельный участок из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером ..., общей площадью 35000 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный для использования в целях эксплуатации профилактория «Строитель».
Исходя из раздела 2 договора аренды земельного участка, договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1).
Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы составляет 269920 руб. (пункт 3.1.).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ ( пункт 3.2.).
Арендная плата начисляется с 12 апреля 2017 года. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3.).
Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в расчете арендной платы на соответствующий год. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты (пункт 3.4).
Исходя из раздела 4 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, предусмотренных настоящим договором, не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.5, а также в случаях других нарушений условий настоящего договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством (пункт 4.1.1).
Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора (пункт 4.4.3).
Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендую плату (пункт 4.4.4.).
Разделом 5 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность сторон, а именно, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего дня за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2).
Стороны пришли к соглашению, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего договора (пункт 6.3).
02 марта 2021 года между Минземимуществом РБ и Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан подписано с соглашение о передаче последним прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
25 апреля 2022 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение о взыскании ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по арендной плате по договору аренды от 13 июля 2017 г. (за период аренды с 1 квартала 2020 г. по 4 квартал 2021 г.) в размере 425265,12 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы (за период просрочки с 18 февраля 2020 г. по 1 декабря 2021 г.) в размере 25489,86 руб.
Решение вступило в законную силу 14 сентября 2022 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
30 сентября 2022 года ФИО1 по месту ее регистрации направлена претензия, в которой содержалось требование о необходимости погашения задолженности по аренде земельного участка по договору аренды от 13 июля 2017 года, которая по состоянию на 29 сентября 2022 года оставляет 543614,86 руб., в срок до 10 октября 2022 года, в случае не исполнения требования, явиться для подписания соглашения о расторжении договора и обеспечить освобождение земельного участка, которая ответчиком оставлена без исполнения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком мер по погашению задолженности на день рассмотрения настоящего дела не предприняты. Ответчик продолжает нарушать условия договора и не исполнять обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок. Доказательств обратного, суду не представлено.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контррасчет не представлен.
В связи с тем, что арендатор допустила нарушение существенных условий договора аренды земельного участка от 13 июля 2017 года, не вносила арендную плату в установленные сроки и порядке, в суде нашел свое подтверждение факт нарушения существенных нарушений договора.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка, доказательств отсутствия её вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства N 497).
Согласно пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении организаций с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Заявляя требование о взыскании пени, истцом произведен их расчет за период с 16 февраля 2022 года по 27 декабря 2022 года, при этом был исключен период действия моратория с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.
Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 13 июля 2017 года ... в размере 214460,75 руб., пени за период с 16 февраля 2022 года по 27 декабря 2022 года в размере 5425,56 руб., пени за период с 28 декабря 2022 года 27 марта 2023 года в размере 3966,05 руб., всего 9391,61 руб., а начиная с 28 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности в сумме 214460,75 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, рассчитанной от размера задолженности.
При этом размер пени за период с 28 декабря 2022 года 27 марта 2023 года в сумме 3966,05 руб. определен исходя из следующего расчета: 214460,75 *90 дн.*7,50%/365.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5439 руб.
Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 июля 2017 года ..., заключенный между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от 13 июля 2017 года ... в размере 214460 рублей 75 копеек, пени за период с 16 февраля 2022 года по 27 марта 2023 года в размере 9391 рубль 61 копейку, а начиная с 28 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности в сумме 214460 рублей 75 копеек в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, рассчитанной от размера задолженности.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5439 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.