РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.10.2023 Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Пискаревой И.В.,
при секретаре: Аленочкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 к ГСК 727, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ответчикам ГСК 727, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (ГСК №). Паевой взнос за гараж был выплачен Истцом полностью ДД.ММ.ГГГГг.
Право собственности Истца на гараж подтверждается следующими документами: справкой ГСК № от 15.09.2010г., выданный на основании протокола общего собрания ГСК №от ДД.ММ.ГГГГг.; удостоверением на право собственности на гараж № от 09.12 2010г.,; удостоверением на право постоянного пользования земельным участком под гаражом № от 09.12.2010г.; свидетельством на передачу гаража № от 20.01.1995г.
В Департамент управления имуществом г.о. Самара истцом было подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим ему гаражом. Однако, согласно Распоряжения № от 20.04.2023г. Истцу было отказано с указанием на то, что земельный участок под гаражом расположен в границах территории, для которой постановлением Администрации г.о.Самара № от 29.12.2021г. утвержден проект межевания территории.
ГСК № был создан с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки по <адрес> согласно генерального плана за счёт средств членов кооператива. Кооператив был зарегистрирован на основании Постановлением администрации <адрес> от 19.09.1992г. №, на основании которого в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок под гаражно-строительный кооператив. Границы указанного земельного участка уточнены, право бессрочного пользования ГСК 727 земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АГ 072225 запись 63-63-01/030/2009-636 от ДД.ММ.ГГГГг кадастровый № площадью 726,3 кв.м, и 63-АГ 072226 запись 63-63-01/060/2009-203 от ДД.ММ.ГГГГг кадастровый № площадь 848,2 кв.м, вышеуказанные земельные участки оформлены в постоянное бессрочное пользование за кооперативом.
На основании указанных разрешительных и правоподтверждающих документов на отведенном для строительства земельном участке ГСК № построена гараж-стоянка.
Таким образом, земельный участок под ГСК № был отведен до утверждения проекта межевания территории в 2021 году, следовательно наличие такого проекта межевания не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка под принадлежащим истцу гаражом.
По факту границами земельного участка по гаражом являются стены капитального гаража, по которым ООО «ТГК «ТОПОГРАФ» было проведено измерение земельного участка и изготовлена схема расположения земельного участка площадью 18 кв.м.
Границы земельного участка не пересекают границы иных земельных участков, существующих в ЕГРН.
Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был отведен под строительство гаража до утверждения проекта межевания территорий Постановлением Администрации г.о.Самара от 29.12.2021г. №, учитывая, что прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, предусмотренные законом запреты на передачу земельного участка в собственность граждан отсутствуют, Истец считает возможным использовать такой способ правовой защиты, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, как признание права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., занимаемый гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы с каталогом координат выполненной ООО «ТГК ТОПОГРАФ».
В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., занимаемый гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы с каталогом координат, выполненной ООО «ТГК ТОПОГРАФ», с последующим изъятием земли из общей доли входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710001:652, а также признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, площадь. 15,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК 727.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.
Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседании не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому ГСК № в лице председателя ФИО2 не возражает в проведении приватизации ФИО1 гаража № с земельным участком под ним с дальнейшим изъятием части земельного участка под гаражом № из общей площади участка с кадастровым номером 63:04:0710001:652, предоставленного ГСК 727 в постоянное бессрочное пользование.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК 727, ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК-727, паевый взнос ФИО1 выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК-727.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на передачу гаража в личную пожизненную собственность с правом продажи.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ГСК № выдало свидетельство на право собственности на гараж № площадью 15,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что ГСК-727 является действующим юридическим лицом, стоит на учете в налоговом органе, председатель ФИО3
На основании Постановления администрации <адрес> от 19.09.1992г. №, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под гаражно-строительный кооператив. На выделенном земельном участке ГСК 727 осуществлено строительство гаражей.
В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:01:071001:652, площадью 848,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеет разрешенное использование – «для гаража- стоянки», имеет уточненные границы на местности, зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за ГСК-727.
Таким образом, судом установлено, что строительство гаражей велось ГСК 727 на отведенном для этих целей земельном участке, т.е. не являлось самовольным.
Также в материалы дела представлено удостоверение, выданное ГСК № ФИО1 на право постоянного пользования земельным участком под гаражом № площадью 15,1 кв.м.. Настоящее удостоверение выдано на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю №-АГ 072226 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка 63:01:0710001:652, в том что он является владельцем земельного участка, занимаемого под указанным выше капитальным гаражом.
Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» следует, общая площадь гаража № составляет - 15,1 кв.м., основная площадь - 15,1 кв.м.
Анализируя все обстоятельства, установленные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.
Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку Департаментом управления имущество отказано ему в согласовании границ земельного участка, предоставленного под гараж, а также гаражи не были сданы в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, прав иных лиц на указанный гараж не зарегистрировано, спорный гараж находится в ГСК 727, который расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ст. 39.20 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей Статьёй или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК №, владеющим объектом недвижимого имущества – гаража №, площадью 15,1 кв.м., расположенного в ГСК №, по адресу: <адрес>, ГСК 727, паевой взнос выплачен им полностью ДД.ММ.ГГГГ, он бесспорно владеет указанным гаражом с 1998 года. Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «ЦТИ» год постройки здания -1992, стены гаража железобетонные крупнопанельные, перекрытия железобетонные, полы в помещении бетонные, имеет центральное электроснабжение, состояние конструкций удовлетворительное, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец обладает правом собственности в отношении построенного им объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что гараж №, принадлежащий ФИО1 расположен в общем блоке гаражей ГСК 727, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0710001:652. <адрес> земельного участка под гаражом № кв.м.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО ТГК «Топограф» гараж №, принадлежащий истцу и испрашиваемый земельный участок под ним расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710001:652, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ГСК №.
В материалы дела представлен акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 18 кв.м. под гаражом № со смежными землепользователям ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые согласовали зафиксированные схемой расположения земельного участка границы.
Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся в установленном законом порядке ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец, являясь собственником здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.
Право бессрочного пользования ГСК № на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0710001:652 не препятствует признанию права собственности истца на часть земельного участка, непосредственно занимаемого гаражом истца с исключением его площади в указанных в схеме координатах из состава общего земельного участка кадастровым номером 63:01:0710001:652, т.к. не нарушает чьих-либо прав.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность земельный участок площадью 18 кв.м., так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке, с последующим изъятием площади земельного участка из площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710001:652 в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК 727.
Признать за ФИО1 29.12.1956г.рождения право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 727, гараж № в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО ТГК «Топограф» с изъятием площади земельного участка из площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710001:652 в следующих координатах:
№ точки
X
Y
н1
393532,86
1378382,38
н2
393530,88
1378387,57
н3
393527,85
1378386,42
н4
393529,84
1378381,22
н1
393532,86
1378382,38
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: <данные изъяты> И.В. Пискарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>