Дело № 2-1561/2023
УИД 78RS0020-01-2022-005671-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023 года г. Санкт-Петербург
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Цветковой Е.С.
при секретаре Шелкуновой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости, установлении новых границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит:
- признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 и № 0, расположенных по адресу: ...;
- исключить из данных единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ..., расположенных по адресу: ...
- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 и № 0, расположенных по адресу: ... по координатам точек.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности 1384/2940 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 0, расположенный по адресу: ..., и 1384/2940 доли в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом. Собственником остальных 1556/2940 в праве собственности на земельный участок и жилой дом является ФИО2 Собственником прилегающего земельного участка к земельному участку истца и ФИО2 является ответчик. Граница земельных участков сторон пересекает расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу и ФИО2 бетонное строение (гостевой дом), в связи с чем проведение землеустроительных работ не представляется возможным без устранения ошибки в сведениях о границах земельных участков, которые были установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Предложения истца об исправлении ошибки в добровольном порядке остались ответчиком без внимания, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
Истцы ФИО3, ее представитель ФИО4, действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав ранее представленный отзыв.
Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 21 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № 0, расположенным по адресу: ... (л.д. 49-58, 81-95 т. 1). Истец и третье лицо являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № 0, расположенным по адресу: ... (л.д. 59-68а, 96-111 т. 1).
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 07 октября 2021 года № 0 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 74-78 т. 1, 49-53 т. 2).
00.00.0000 между ФИО1, ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № 0 (л.д. 28-32, 69-73 т. 1, 44-48 т. 2). В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № 0 образовано два земельных участка с проектными номерами № 0 и № 0.
Пунктом 3.1. указанного соглашения стороны определили, что в собственность ФИО1 передается земельный участок площадью 649 кв.м., что не соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности, в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО2 передается земельный участок площадью 735 кв.м, что не соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности (п. 3.2.).
По договору от 00.00.0000 ФИО6 подарил своей жене ФИО3 1384/2940 доли земельного участка с кадастровым номером № 0, расположенный по адресу: ..., и 1384/2940 доли в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № 0 (л.д. 22-26 т. 1).
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 осуществлено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № 0 (л.д. 33-35 т. 1).
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 00.00.0000, что границы отмостки бетонного строения (гостевого дома) выходят за границы участка на 0,15-0,24 метра. С целью приведения земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 и № 0 к градостроительным нормам и нормам действующего законодательство необходимо изменить границы участков (л.д. 36-48 т. 1).
Факт наложения границ земельного участка ответчика на участок истца и третьего лица также подтверждается имеющимися в материалах дела актами о внесении сведений результатов геодезических работ от 15 сентября 2021 года (л.д. 221 т. 1), от 22 июля 2022 года (л.д. 235 т. 1).
Доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с заявленными требованиями, указанию на неверное толкование кадастровым инженером сводов правил, при этом каких-либо доказательств того, что реестровой ошибки не существует ответчиком не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что старые куски бетона, обозначенные как «бет», истцом были залиты новым слоем бетонного раствора именно в 2022 году, в результате чего бетон попал на участок ответчика. Из имеющихся в материалах дела схем видно, что на них указано строение «2КН», вокруг него очерчена линия с надписью «бет».
Кроме того, как указывалось выше, наложение границ отражено в актах Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме с целью восстановления прав и интересов собственников земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости, установлении новых границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 и № 0, расположенных по адресу: ....
Исключить из данных единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 и № 0, расположенных по адресу: ....
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № 0 и № 0, расположенных по адресу: ... по следующим координатам:
№ 0
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Система координат СК-1964
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
от т.
до т.
1
67638,41
120396,56
1
2
18,37
2
67632,25
120413,87
2
3
2,12
3
67630,25
120413,16
3
4
0,67
4
67630,01
120413,79
4
5
6,37
5
67625,28
120409,53
5
6
6,57
6
67620,01
120405,60
6
7
3,32
7
67616,74
120406,15
7
8
2,94
8
67613,99
120407,18
8
9
12,59
9
67602,51
120402,02
9
10
2,24
10
67603,40
120399,96
10
11
1,65
11
67604,09
120398,46
11
12
9,17
12
67595,84
120394,46
12
13
11,86
13
67600,64
120383,61
13
14
0,91
14
67601,51
120383,88
14
15
0,55
15
67602,05
120383,77
15
16
6,35
16
67607,99
120386,01
16
1
32,20
1
67638,41
120396,56
Площадь участка 649 кв.м.
№ 0
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Система координат СК-1964
Обозначениехарактерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
от т.
до т.
2
67632,25
120413,87
2
17
1,37
17
67631,79
120415,16
17
18
18,50
18
67625,16
120432,43
18
19
18,78
19
67609,25
120422,46
19
20
15,52
20
67595,79
120414,74
20
21
5,17
21
67591,42
120411,98
21
22
1,74
22
67589,97
120411,02
22
23
1,13
23
67589,02
120410,40
23
24
6,07
24
67591,27
120404,76
24
25
9,97
25
67595,31
120395,65
25
12
1,30
12
67595,84
120394,46
12
11
9,17
11
67604,09
120398,46
11
10
1,65
10
67603,40
120399,96
10
9
2,24
9
67602,51
120402,02
9
8
12,59
8
67613,99
120407,18
8
7
2,94
7
67616,74
120406,15
7
6
3,32
6
67620,01
120405,60
6
5
6,57
5
67625,28
120409,53
5
4
6,37
4
67630,01
120413,79
4
3
0,67
3
67630,25
120413,16
3
2
2,12
2
67632,25
120413,87
Площадь участка 735 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года.