Решение суда в окончательной форме изготовлено: 01.10.2025
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 30 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, в силу приобретательной давности, которым он владеет добросовестно, открыто с 2002 года по настоящее время.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения «<адрес>».
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель заявителя ФИО8 ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не просила о рассмотрении дела без её участия, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Третье лицо администрация сельского поселения «<адрес>» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, представила письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований при наличии доказательств, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица СНТ ФИО10 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что являлись педагогами и работали в школе № <адрес>, с истцом являются супругами и в ФИО11» истцу был в 90-е годы выделен земельный участок, он является членом СНТ, оплачиваются членские взносы. С указанного времени совместно обрабатывают земельный участок под садовые и огородные насаждения, на участке имеется дача. Родственники, наследники, иные третьи лица свои претензии на земельный участок не предъявляли. Председатель СНТ знал, что они обрабатывают земельный участок. Пояснила, что знакома с ФИО1, она была учителем начальных классов, работала в школе №, сын свидетея учился у нее. На земельном участке она ни разу не появлялась. Знает, что между ФИО1 и ФИО3 была устная договоренность, что она отдает ему земельный участок в пользование.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу ФИО12» предоставлены земли общего пользования для передачи гражданам, состоящим в садоводческом товариществе, для ведения ими садоводства. Указанным постановлением на граждан возложена обязанность по оформлению свидетельств о праве собственности на земельные участки. Из прилагаемого к постановлению № списка следует, что земельный участок №, площадью № кв.м., предоставлен в собственность ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Как следует из наследственного дела на ФИО1, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь-ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Поскольку судом установлены надлежащие ответчики по делу, исковые требования к комитету по управлению муниципальным имущество администрации Хабаровского муниципального района <адрес> удовлетворению не подлежат.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ ФИО13» в районе <адрес>, не имеет зарегистрированного собственника.
Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка отсутствует реестровое дело.
Из схемы расположения земельных участков усматривается, что спорный земельный участок находится в границах территории СНТ ФИО14
Согласно справки СНТ ФИО15» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № обрабатывает ФИО3 по настоящее время, до ДД.ММ.ГГГГ Участок был заброшен лицом, которому он был распределен. Земельный участок с 2002 года обрабатывается им по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно. Сведениями о том, что бывший обладатель земельного участка или иные лица обращались с требованиями возврата земельного участка к ФИО3 СНТ «ФИО16 не располагает, задолженностей по взносам ФИО3 не имеет.
Из членской книжки ФИО3 следует, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Стройконтейнер», выплачивает членские и иные взносы.
Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики будучи извещенными о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказали, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировали, земельным участком не пользуются, меры к его содержанию не принимают, что свидетельствует об устранении их от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО7 Дубровский