К делу № 23RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 14 ноября 2022 года
Динской районный суд <адрес> в составе
председательствующего Майстер Л.В.
при секретаре Васильевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО <адрес>, Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к Администрации МО <адрес>, Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности, в котором просят: сохранить дом в реконструированном виде общей площадью 70,9 кв.м. с учетом пристройки общей площадью 11,8 кв.м., 1970 года постройки литер А,А1,А2,а,а1, инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли из общей площади 70,9 кв.м. жилого <адрес> года постройки литер А,А1,А2,а,а1, с учетом пристройки общей площадью 11,8 кв.м. инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/8 доли из общей площади 70,9 кв.м. жилого <адрес> года постройки литер А,А1,А2,а,а1, с учетом пристройки общей площадью 11,8 кв.м. инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли из общей площади 1086 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:35 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/8 доли из общей площади 1086 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:35 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 и ФИО1 являются наследниками недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор мены квартиры на домовладение с прилегающим к нему земельным участком между ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (истца), ФИО4 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6. Согласно пункту 7 данного договора в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 перешло домовладение общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком, площадью 1144 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 владели по ? доли на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО3, владеющий ? доли на жилой дом и земельный участок. На день смерти с ФИО3 совместно проживали дочь – ФИО5, зять – ФИО4, внук – ФИО1. Дочь ФИО5 принимает наследство в виде ? доли на жилой дом и земельный участок оставшейся после смерти своего отца ФИО3, но не оформляет наследственных прав (Справка исх.773 от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Динского нотариального округа ФИО7). Таким образом, размер доли на жилой дом и земельный участок ФИО5 стал равен ?+?= ? доли. В 2002 году собственники пристраивают к жилому дому литер А пристройку общей площадью 11.8 кв.м. В 2006 году собственники обращаются в администрацию Новотитаровского сельского поселения <адрес> по вопросу утверждения плана границ земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выносится Постановление главы Новотитаровского сельского поселения <адрес> № об утверждении плана границ земельного участка, находящегося в общей-долевой собственности гр. ФИО5, гр. ФИО1, гр. ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>. Данным постановлением утвержден план внешних границ земельного участка, определена площадь равная 1086 кв.м. Данные о границах и площади вносятся в главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес>. При этом право за собственниками не регистрируется. ДД.ММ.ГГГГ умирает муж ФИО5 - ФИО4, владеющий ? доли. На день смерти совместно с умершим проживали его жена ФИО5, сын ФИО1, дочь ФИО2, которые принимают наследственное имущество, а именно: ФИО5 принимает ? долю от ? доли (обязательная супружеская доля) составила 1/8 доля, а также 1/3 от (1/2 в ?), которая составила 1/24 доли. Общий размер доли составил 16/24 доли на жилой дом и земельный участок. ФИО1 принимает 1/24 долю, общий размер доли составил 7/24 доли. ФИО2 принимает 1/24 долю. ФИО5, ФИО1, ФИО2, обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но не оформляют наследственных прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО5. На день смерти совместно с умершей проживали сын ФИО1, дочь ФИО2, которые принимают наследственное имущество, состоящее из 16/24 доли на жилой дом и земельный участок: ФИО1 принимает 8/24 доли; ФИО2 8/ 24 доли. Размер доли на жилой дом и земельный участок ФИО1 стал равен 7/24+8/24=15/24=5/8 доли на жилой дом и земельный участок. Размер доли на жилой дом и земельный участок ФИО2 стал равен 1/24+8/24=9/24=3/8 доли на жилой дом и земельный участок. Нотариусом Динского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело, по заявлению наследников ФИО2, ФИО1 При этом нотариусом было отказано в совершении нотариальных действий в виду несоответствия документов требованиям законодательства, так как права наследодателя не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а после смерти гражданина оформить такие документы не возможно. В связи с чем, нотариусом было рекомендовано обратиться в суд для признания за наследниками права собственности на наследственное имущество. При изготовлении технических паспортов на жилой по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в части указания литеров, наименований зданий, сооружений, годах ввода в эксплуатацию, начале строительства. Данные документы содержат разночтения с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также друг с другом. Данные недостоверные сведения были внесены в ЕГРН. В настоящее время ЕГРН содержит недостоверную информацию об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №:450. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращаются за проведением строительно-технической экспертизы в ООО «БЮРО ЭКСПЕРТИЗ». ДД.ММ.ГГГГ подготовлено экспертное заключение 15-05-21. Эксперт пришел к выводу, что пристройка общей площадью 11.8 кв.м., пристроенная к жилому дому (Литер А) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и пожарных норм и правил, градостроительные требования не нарушены, пристройка общей площадью 11.8 кв.м., пристроенная к жилому дому по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью. В ходе проведения осмотра, экспертом установлено, что произведено строительство пристройки к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, общей площадью 11.8 кв.м. и нарушения строительных норм, градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений эксперт не нашел, нарушения прав и интересов других лиц при возведении пристройки к жилом дому.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в предоставленных заявлениях настаивают на удовлетворении исковых требований, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в предоставленном заявлении при вынесении решения полагается на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в предоставленном заявлении возражал в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, в остальной части в вынесении решения полагался на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в предоставленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица - Нотариус Динского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; -принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц; -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.
Как установлено судом ФИО2 и ФИО1 являются наследниками недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ подписан договор мены квартиры на домовладение с прилегающим к нему земельным участком между ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (истца), ФИО4 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6.
Согласно п. 7 указанного договора в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 перешло домовладение общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком, площадью 1144 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 владели по ? доли на жилой дом и земельный участок.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, владеющий ? доли на жилой дом и земельный участок.
На день смерти с ФИО3 совместно проживали дочь – ФИО5, зять – ФИО1, внук – ФИО1.
Дочь ФИО5 принимает наследство в виде ? доли на жилой дом и земельный участок оставшейся после смерти своего отца ФИО3, но не оформила наследственных прав (Справка исх.773 от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Динского нотариального округа ФИО7).
Таким образом, размер доли на жилой дом и земельный участок ФИО5 стал равен ?+?= ? доли.
Согласно материалам дела в 2002 году собственниками пристроен к жилому дому литер А пристройку общей площадью 11.8 кв.м.
В 2006 году собственники обратились в администрацию Новотитаровского сельского поселения <адрес> по вопросу утверждения плана границ земельного участка по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, 11.08.2006г. вынесено Постановление главы Новотитаровского сельского поселения <адрес> № об утверждении плана границ земельного участка, находящегося в обще долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>. Которым утвержден план внешних границ земельного участка, определена площадь равная 1086 кв.м. Данные о границах и площади внесены в главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес>. При этом право за собственниками не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО5 - ФИО4, собственник ? доли. На день смерти совместно с умершим проживали его жена ФИО5, сын ФИО1, дочь ФИО2, которыми принято наследственное имущество, а именно: ФИО5 приняла ? долю от ? доли (обязательная супружеская доля) составила 1/8 доля, а также 1/3 от (1/2 в ?), которая составила 1/24 доли. Общий размер доли составил 16/24 доли на жилой дом и земельный участок. ФИО1 принял 1/24 долю, общий размер доли составил 7/24 доли. ФИО2 приняла 1/24 долю.
ФИО5, ФИО1, ФИО2, обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но не оформили наследственных прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, на день смерти совместно с умершей проживали сын ФИО1, дочь ФИО2 которые приняли наследственное имущество, состоящее из 16/24 доли на жилой дом и земельный участок: ФИО1 принял 8/24 доли; ФИО2 8/ 24 доли. Размер доли на жилой дом и земельный участок ФИО1 стал равен 7/24+8/24=15/24=5/8 доли на жилой дом и земельный участок. Размер доли на жилой дом и земельный участок ФИО2 стал равен 1/24+8/24=9/24=3/8 доли на жилой дом и земельный участок.
Нотариусом Динского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № от 08.10.2020г, по заявлению наследников ФИО2, ФИО1 При этом нотариусом было отказано в совершении нотариальных действий в виду несоответствия документов требованиям законодательства, так как права наследодателя не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а после смерти гражданина оформить такие документы не возможно.
Согласно материалов дела, при изготовлении технических паспортов на жилой по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в части указания литеров, наименований зданий, сооружений, годах ввода в эксплуатацию, начале строительства. Данные документы содержат разночтения с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также друг с другом.
Данные недостоверные сведения были внесены в ЕГРН. В настоящее время ЕГРН содержит недостоверную информацию об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №:450.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились за проведением строительно-технической экспертизы в ООО «БЮРО ЭКСПЕРТИЗ».
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что пристройка общей площадью 11.8 кв.м., пристроенная к жилому дому (Литер А) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и пожарных норм и правил, градостроительные требования не нарушены. Пристройка общей площадью 11.8 кв.м., пристроенная к жилому дому по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью. В ходе проведения осмотра, экспертом установлено, что произведено строительство пристройки к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, общей площадью 11.8 кв.м и нарушения строительных норм, градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений эксперт не нашел, нарушения прав и интересов других лиц при возведении пристройки к жилом дому.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ « Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.
Согласно п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, учитывая, что строительство жилого дома было начато прежним собственником при наличии разрешения на строительство, истцами предпринимались меры к легализации строительства в соответствии с действующим законодательством, жилой дом соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО <адрес>, Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить дом в реконструированном виде общей площадью 70,9 кв.м. с учетом пристройки общей площадью 11,8 кв.м., 1970 года постройки литер А,А1,А2,а,а1, инв. №, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли из общей площади 70,9 кв.м. жилого <адрес> года постройки литер А,А1,А2,а,а1, с учетом пристройки общей площадью 11,8 кв.м. инв. №, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/8 доли из общей площади 70,9 кв.м. жилого <адрес> года постройки литер А,А1,А2,а,а1, с учетом пристройки общей площадью 11,8 кв.м. инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли из общей площади 1086 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:35 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/8 доли из общей площади 1086 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:35 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана здания жилого <адрес> года постройки, общей площадью 70,9 кв.м., литер А,А1,А2,а,а1, инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> считать данное решение суда основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 3/8 доли из общей площади 70,9 кв.м. жилого <адрес> года постройки литер А,А1,А2,а,а1, инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> считать данное решение суда основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 5/8 доли из общей площади 70,9 кв.м. жилого <адрес> года постройки литер А,А1,А2,а,а1, инв.№, материал стен – смешанные, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> считать данное решение суда основанием государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 3/8 доли из общей площади 1086 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:35 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> считать данное решение суда основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 5/8 доли из общей площади 1086 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:35 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений о площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №:450 расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по заявлению ФИО2
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.В. Майстер