Дело УИД № 52RS0006-02-2021-003843-77
Производство: № 2-412/2022г. (2-4212/2021)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Аббакумовой Н.В.
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Казаковой С.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением и выселении;
и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить равнозначное жилое помещение
установил:
Администрация обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит: определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 281 502 рублей; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить реквизиты банковских счетов для перечисления денежного возмещения, за изымаемое жилое помещение; обязать Администрацию г. Н. Новгорода выплатить денежное возмещение за квартиру принадлежащую на праве долевой собственности включая убытки причиненные собственникам, изъятием объекта недвижимости и земельного участка, внеся данные денежные средства на открытый ими банковский счет ФИО2 за ? долей в размере 616 150 рублей, ФИО3 за 1/8 долю в размере 166338 рублей, ФИО4 за 1/8 долю в размере 166338 рублей, ФИО6 за 1/8 долю в размере 166338 рублей,, ФИО5 за 1/8 долю в размере 166338 рублей,; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, из жилого помещения расположенного по адресу: , в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость; прекратить право долевой собственности на квартиру с момента перечисления денежного возмещения на их расчетный счет; признать право собственности за МО "город Нижний Новгород" на жилое помещение, расположенного по адресу: , с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: , в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.
В обоснование исковых требований указывает, что на праве долевой собственности ФИО2 (1/2 долей), ФИО3 (1/8 долей), ФИО4 (1/8 долей), ФИО6 (1/8 долей), ФИО5 (1/8 долей), принадлежит жилое помещение, расположенное в жилом доме, признанным аварийным по адресу: . Поскольку постановлением администрации г. Нижнего Новгорода земельный участок и расположенный на нем многоквартирный дом изъяты для муниципальных нужд, в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества, от подписания которого ответчики отказались. Согласно отчета № () об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО « Новосистем Консалт» от 22.03.2021 года, величина рыночной стоимости оцениваемого имущества-квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет, 1 281 502 рублей. Поскольку ответчики от подписания соглашения отказались, администрация г. Нижнего Новгорода полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, в связи с чем обратились в суд.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным иском к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения. В обоснование встречного иска указали, что администрация г.Н.Новгорода предложила заключить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (без номера и без даты) по цене, которая ответчиков не устраивает. Жилое помещение оценено независимым оценщиком по муниципальному контракту с отчетом которого не согласны, поскольку данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что стоимость принадлежащего собственникам имущества рассчитана неправильно, в стоимость не были включены все предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, в частности, не учтена компенсация за капитальный ремонт, стоимость мест общего пользования. Просят возложить на администрацию обязанность предоставить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания с зачетом его стоимости в выкупную цену в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.
Представитель истца – Администрации города Нижнего Новгорода, она же представитель третьего лица-Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебном заседании требования искового заявления поддержала.
Прокурор требования Администрации города Нижнего Новгорода полагала обоснованными частично, в части определения стоимости изымаемого имущества просила суд руководствоваться заключением судебной экспертизы.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не просили о рассмотрении дела без своего участия, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира №, площадью 24,9 кв. м, расположенная по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 долей), ФИО3 (1/8 долей), ФИО4 (1/8 долей), ФИО6 (1/8 долей), ФИО5 (1/8 долей).
На регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В соответствии с постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода за № от 21.11.2019 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 31.12.2022. установлен срок отселения – 31.12.2022. Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода за № от 11.11.2022 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 21.11.2019 №», внесены изменения, заменены: в пп.2.1 п. 2 и п.4 постановления слова «30 декабря 2022 года» словами «30 декабря 2020 года».
Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № от 04.03.2021 "Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме " земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый вышеуказанным многоквартирным домом, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.
22 марта 2021 по заказу администрации г. Нижнего Новгорода ООО "Новсистем Консалт" была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартира (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 24,9 кв. м, этаж 1, адрес объекта: .
Согласно отчету № () об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненной ООО "Новсистем Консалт", размер возмещения составляет 1 254 300 рублей: 1 123 000 рублей - рыночная стоимость аналогичного объекта; 131 300 рублей - размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.
10.08.2021 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке.
От предложенной выкупной стоимости ответчики отказались, о чем имеется отметка на соглашении.
Таким образом, выкупная цена сторонами определена не была и соглашения по вопросу выкупной цены сторонами не достигнуто.
В связи, с чем администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Так, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
По правилам статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе, со строительством (реконструкцией) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства (реконструкции) этих объектов.
Статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1) предусматривает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.
Положениями ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (пункт 1).
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2).
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статьей 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются (пункт 4).
Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (пункт 13).
Согласно статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1).
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (пункт 6).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).
Согласно п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу положений ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).
Как следует из части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Согласно ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО № 1) итоговая величина рыночной стоимости или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
В связи с возникшим между сторонами спором о рыночной стоимости жилого помещения, судом по ходатайству ответчика ФИО8 была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива».
На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №, в том числе, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения, а также без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на дату экспертного осмотра?
Согласно заключения эксперта ООО «Альтернатива» № от 02 июня 2022 года, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: , в том числе, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения, а также без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на дату экспертного осмотра составляет 2 564 600 рублей.
Определяя размер выплаты истцу выкупной цены спорных объектов недвижимости, суд исходит из заключения судебной экспертизы, поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.
Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиками не представлено. Также не представлено доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта.
Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости согласно экспертного заключения в размере 2 564 600 рублей. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчиков.
В целях исполнения решения суда, ответчики обязаны в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации г. Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую квартиру.
Также, руководствуясь положениями ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 спорной квартирой, выселении ответчиков из спорной квартиры.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что оплата экспертизы до настоящего времени не произведена, суд приходит к выводу, что судебные издержки по оплате экспертизы подлежат взысканию с ответчиков, как лиц обязанных к несению заявленных расходов, в размере 28 800 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Таким образом, в соответствии со ст. 95 ч.3 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу экспертной организации - ООО «Альтернатива» с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизе с ФИО2 в пользу ООО «Альтернатива» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14 400 рублей, с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Альтернатива» расходы пол оплате судебной экспертизы в сумме 14 400 рублей в равных долях (по 3600 рублей с каждого).
В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить равнозначное жилое помещение,суд отказывает, исходя из того, что многоквартирный жилой дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 32, 57 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г. приходит к выводу, что права собственников изымаемого жилого помещения подлежат защите лишь через механизм выкупа занимаемого ими жилого помещения.
Поскольку при подаче встречного иска, ответчиками не была оплачена государственная пошлина, в связи с отказом в удовлетворении встречного иска, с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу встречного иска в сумме 300 рублей в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить.
Изъять квартиру для муниципальных нужд;
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество для ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 564 600 рублей.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации г. Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую квартиру.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО2, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 282 300 рублей (1\2 доля в праве), путем внесения денежных средств на банковский счет открытый на ее имя.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО3, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 320 575 рублей (1\8 доля в праве), путем внесения денежных средств на банковский счет открытый на ее имя.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО4, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 320 575 рублей (1\8 доля в праве), путем внесения денежных средств на банковский счет открытый на ее имя.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО6 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 320 575 рублей (1\8 доля в праве), путем внесения денежных средств на банковский счет открытый на ее имя.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО5 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 320 575 рублей (1\8 доля в праве), путем внесения денежных средств на банковский счет открытый на его имя.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на жилое помещение, расположенное по адресу: , с момента перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,.
Признать право собственности за Муниципальным образованием "город Нижний Новгород" на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: течение 14 дней с момента перечисления на их счета денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую квартиру.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей в равных долях.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « Альтернатива» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14 400 рублей.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Альтернатива» расходы пол оплате судебной экспертизы в сумме 14 400 рублей в равных долях ( по 3600 рублей с каждого).
В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить равнозначное жилое помещение, отказать.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за подачу встречного иска в сумме 300 рублей в равных долях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А.Савченко