К делу №2-601/2022 (М-323/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-000390-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 3 ноября 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Губенко А.А., после замены помощником судьи Корпачевой Ю.В., после замены секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании устного ходатайства,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: администрации муниципального образования Славянский район ФИО5 действующего на основании доверенности №1374/22-10 от 23.3.2022; управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район ФИО6 №4190/21-01-04 от 29.10.2021, №4657/22-01-04 от 02.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2305 кв.м и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <...> площадью застройки 145 кв.м степень готовности: 18%, распложенных по адрес: <...> <...>, по тем основаниям, что 15.07.2021 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, обязательства по указанному договору истцом исполнены, однако право собственности не зарегистрировано, поскольку ответчиком его обязательство по регистрации права собственности до заключения основанного договора купли-продажи не исполнено.

В судебном заседании истец, поддержав исковые требования, пояснила, что при заключении предварительного договора она ознакомилась с ним и с представленными ответчиком документами, которые никаких сомнений у нее не вызывали, в связи с чем она полагала, что к дате заключения договора купли-продажи ответчик исполнит взятые на себя обязательства.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что иной способ защиты нарушенных прав истца отсутствует, поскольку регистрация права собственности ответчика невозможна без правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, которые у него отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что, заключая предварительный договор купли-продажи с истцом, он полагал, что спорные объекты недвижимости получены им по наследству после смерти сестры ФИО7 При этом он знал, что его право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.

Представитель ответчика в судебном заседании, поддержав заявленные требования, суду пояснил, что отсутствие регистрации права собственности у ответчика на спорное невидимое имущество напрямую зависит от неправомерных действий администрации муниципального образования Славянский район, которой на основании постановления от 04.10.2013 №2477 должен был предоставлен наследодателю ответчика спорный земельный участок за плату.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район, возражая против удовлетворения иска, пояснил, что истец выбрал неверный способ защиты права, в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, так как ответчик не исполнил обязательства по оформлению права собственности на земельный участок ввиду отсутствия прав на него наследодателя. В этой связи считает, что требование о признании права собственности на земельный с кадастровым номером <...> является незаконным и основанным на грубом проявлении злоупотребления правом. Считает, что сделка между сторонами спора является недействительной, в связи с чем подлежит применению последствия недействительности сделки.

Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район в судебном заседании поддержал доводы представителя администрации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреетсра» по Краснодарскому краю, - уведомленные о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно.

Суд, свитая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.07.20200 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи с кадастровым номером <...> площадью 2305 кв.м и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <...> площадью застройки 145 кв.м степень готовности: 18%, распложенных по адрес: <...>, <...> <...>, который заключен с соблюдением норм, предусмотренных пунктом 2 статьи 429 ГК РФ, в форме, установленной для основного договора, статьями 550, 554 ГК РФ – существенными условиями договора продажи недвижимости являются письменная форма договора и определение предмета договора.

Согласно копии наследственного дела <...> от 18.08.2020 после смерти ФИО7, завещанию <...>0 от 05.08.2020, свидетельству о праве на наследство по закону <...> от 01.04.2021, ФИО8 установлено право наследства в отношении незавершенного строительства с кадастровым номером <...> площадью застройки 145 кв.м степень готовности: 18%, распложенных по адрес: <...> <...>, его право на которое зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра невидимости от 02.04.2021.

Из постановления Главы администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 04.10.2013 №2477 ФИО9 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2305 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, <...>, что также подтверждается чеком и квитанцией об оплате от 14.10.2013.

Указанное постановление на основании заявления ФИО7 отменено постановлением Главы администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 21.04.2015 №856, что подтверждается ее заявлениями от 27.03.2015, от 24.04.2015, а также заявкой на возврат денежных средств от 28.04.2015.

Письмом от 06.07.2018 №2471/18-01-04 ФИО7 разъяснено право и условия предоставлении в собственность бесплатно земельного участка кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, <...> <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости владения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Допустимость и достоверность указанных доказательств у суда сомнений не вызывает, довод ответчика о неправомерных действиях администрации несостоятельны, доказательств этому суду не представлены, действия (бездействия) администрации сторонами не обжалованы.

В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 названного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 11.06.2011 «54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, установив, что ответчик не является собственником части отчуждаемого имущества (земельного участка), при этом в договоре стонами не определена стоимость незавершенного строительством объекта недвижимости, расположено на земельном участке, право собственности на который у ответчика отсутствует, принимая во внимание, что правоустанавливающие документы и иные доказательства владения указанным земельным участком на законных основаниях ответчиком суду не представлено, а также принимая во внимание, что положениями статьи 1 Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ заложен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

При этом суд считает, что истец избрал неверный способ защиты своих прав, что не лишае его права требовать возврата денег уплаченных по предварительному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2022 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2022г.