К делу № 2- 6172/2022
23RS0047-01-2021-005263-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Краснодар 18 августа 2022 года
Советский районный суд г.Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 14.01.2022г.,
представителя ответчиков ФИО2 действующего на основании доверенности от 24.03.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3, ФИО4 чу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просит взыскать солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 143 416,43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 068,33 руб. и почтовые расходы.
В обоснование своих требований пояснили, что многоквартирный находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 13.07.2010г. Собственниками являются несовершеннолетние ФИО4, ФИО6, ФИО7 Члены семьи собственников ФИО3, ФИО4 не производят плату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги. с 01.07.2018 по 31.12.2020. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №33 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 14.02.2020г. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей с ответчиков. Определением мирового судьи судебного участка №33 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 15.09.2020г. судебный приказ отменен по заявлению должника. В связи с тем, что ответчики, до настоящего времени добровольно оплату задолженности не произвели, судебный приказ отменили, ООО «ГУК-Краснодар» предъявило исковое заявление о взыскании задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере 138 339,55 руб., пени 5 076,88 руб., а всего 143 416,43 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 149 086,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 068,91 руб., почтовые расходы в размере 403,20 руб.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что ответчик неоднократно обращался о перерасчёте начислений, возражал против неверных начислений, об этом сделана запись истцом ООО ГУК № 461-ЛП от 13.01.2020 от 18.02.2022 №20-ЛП и № 763-04. Ответчик предоставлял истцу, договор, справки от ООО УКЭСК, №8196 и 8195 о том, что ФИО4 проживал по адресу по договору соц. найма №169-С от 20.12.2018. и оплачивает все коммунальные услуги. Истец, предоставил на очередное обращение ответчика, ответ о детализации начислении, от 12.05.2022, с неверными данными помещения, неверным расчётом, а именно: неверно указана площадь помещения - 19,43 кв.м, в справке о зарегистрированным, и квитанциях об оплате площадь с МОП -18,62 кв.м. К договору управлению № 5651 Управляющая компания обязана проводить собрания и утверждать тариф и подкреплять дополнительным соглашением по каждому году тарифы разные, (п.31 ПП РФ № 491, разд. 3 ПП РФ № 416.) Указанные истцом тарифы в ответе от 12.05.2022, за содержания общего имущества - 20.96р, текущий ремонт- 18,56р и управленческие услуги - 4,33р за 1 кв.м. В 2018 информации по тарифам и дополнительным соглашениям отсутствует в ГИС ЖКХ что нарушает принципы открытости и доступности ст. 162 ч.3 п.3 ЖК РФ и ФЗ-№ 209 от 21.06.2014. Штрафы за не размещение информации в ГИС ЖКХ введены Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЭ, в том числе в отношении управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Поставщики сведений, не размещающие информацию в системе или делающие это не в полном объёме, указанном в № 209-ФЗ и приказе № 74/114/пр, привлекаются к ответственности по статьям КоАП РФ - 13.19.1 и 13.19.2. В таблице расчёта по нормативу август 2019г, расход хол. воды.24.24 (4.04-1чел), расход гор.воды -15.9(2,65-1чел) - расчёт произведён на шесть человек, когда всего их пять, а было зарегистрировано четыре. Постановление Пленума РФ от 6 мая 2011 г. N 354 П.561. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В сводной таблице задолженности о состоянии лицевого счёта на 1.07.2018 включен долг непонятного происхождения ВХ.Сальдо- 20,809,86 руб. Истец при подаче иска указал что ответчик был собственником помещения в период 2018 по 2020, но позже выяснилось истцом, что он всё-таки был нанимателем.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании многоквартирный находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Отношения между собственниками помещений многоквартирного и ООО «ГУК-Краснодар» регулируются договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
На основании подпунктов 2 и 3 пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безаварийную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме и безопасность проживания собственников помещений.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договором управления может быть предусмотрен порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок определения размера платы может содержать и условие об индексации.
С 01.04.2011 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор на управление многоквартирным домом о принятии размера платы по содержанию общего имущества - 13,94 руб. за один кв.м занимаемого жилого помещения в месяц, по текущему ремонту - 12,35 руб. за один кв.м занимаемого жилого помещения в месяц, по управленческой услуге - 2,88 руб. за один кв.м занимаемого жилого помещения в месяц. Начисления с данными размерами производились по 31.07.2012.
Условиями договора управления по многоквартирному дому № по размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации, при этом собственникам дано право внесения изменений. При отсутствии надлежаще оформленного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о внесении изменений в действующий договор управления в части размера платы за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющей организации, размер платы в соответствии с условиями договора управления подлежит изменению на индекс роста потребительских цен на платные услуги организаций ЖКХ в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации, представленным Минэкономразвития РФ
В соответствии с прогнозами индексы потребительских цен на платные услуги населения в сфере ЖКХ, определенные Минэкономразвития РФ по периодам следующие: с 01.08. 2012 года в размере 9,4 %; с 01.08. 2013 года в размере 9,7 %; с 01.08. 2016 года в размере 5,4 %; с 01.08. 2017 года в размере 4,0 %; с 01.08. 2018 года в размере 5,1 %; с 01.08. 2019 года в размере 4,3 %; с 01.08. 2020 года в размере 4,0 %. с 01.08. 2021 года в размере 4,0 %.
Ниже в таблице приведены действующие размеры платы по периодам.
В ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с условиями договора управления производится увеличение единичных расценок и соответственно стоимость видов работ и услуг изменяется на индекс роста потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, определенные Минэкономразвития РФ.
Повышение размера платы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и по услуге за управление многоквартирным домом обусловлено инфляционными процессами, в связи с чем управляющей компанией ежегодно производится увеличение единичных расценок. ООО «ГУК-Краснодар» осуществляет производство работ, оказание услуг по единым для всех домов единичным расценкам.
Установлено, что дом социального использования по принят на обслуживание с августа 2010 г.
Объектами прав в домах социального использования являются жилые комнаты, то есть отсутствуют отдельный вход, коридор, кухня, санитарно-гигиенические места. В свою очередь санитарно-гигиенические места (постирочные, душевые и туалеты), коридоры и кухня, расположенные на этаже (или в доме), используются для обслуживания более одной комнаты, то есть являются частями квартир. Проживание в отдельной комнате на этаже невозможно без использования указанных мест общего пользования.
Таким образом, фактически статус жилого помещения - комната в коммунальной квартире.
Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К местам общего пользования отнесены кухня, сан. узлы, коридоры. Доля, приходящаяся на квартиру от площадей мест общего пользования, рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
На основании акта обследования и технического паспорта расчет площади по МКД № по произведен следующим образом:
с 01.08.2010Г по 01.08.2020г., согласно акта о передаче домов от МУП Общежитие, оплачиваемая площадь МКД № по равна 19.43 кв.м.;
с 01.08.2020г., на основании акта обследования и технического паспорта расчет площади по МКД № по произведен следующим образом: жилая (ин№) площадь 9,2м2; вспомогательная (ин№23) площадь 4,9м2, (ин№24) площадь 2,7м2; к местам общего пользования относятся:
- туалет (ин№19) площадью 1,0м2, который используется совместно квартирами №16, 17, 19, 20, 29, 30, 31, 86, 88а совокупной площадью 141,91м2, доля составит: 1,0м2/141,91 м2* 16,8м2=0,12м2.;
- душевые в подвале (ин№9/п, 10/п, 11/п, 12/п, 13/п, 14/п) площадью 62,8/м2, используются совместно всеми квартирами совокупной жилой площадью 618,21 м2, доля составит: 62,8м2/618,21м2*16,8м2=1,7м2.
Оплачиваемая площадь в мкд№ по равна сумме жилой площади и площади помещений вспомогательного использования: 18,62м2=9,2м2+4,9м2+2,7м2+0,12м2+1,7м2.
Установлено, что с момента подачи искового заявления в суд на лицевой счет по адресу: г.Краснодар, произведен перерасчет на сумму 3 382,11 руб.
Таким образом, с учетом поступивших платежей и перерасчета, по состоянию на 18.08.2022г. размер задолженности за период с 01.09.2019г. по 28.02.2022г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 109 544,13 руб., пени в размере 39 542,38 руб., а всего задолженность в размере 149 086,51 руб.
Учитывая установленное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
ООО «ГУК-Краснодар» при подаче иска оплатило госпошлину в размере 4 068,91 руб., что подтверждается платежным поручением № 643 от 26.01.2021г. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчиков в пользу истца.
Также суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 403,20 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар»- удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 ча в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность в размере 149 086 рублей 51 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 4 068 рублей 91 копейка, почтовые расходы в размере 403 рубля 20 копеек, а всего 153 558 рублей 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 25.08.2022г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов