Решение по делу № 2-2430/2022 от 10.08.2022 - о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 27 июля 2022 года по делу № 2-2430 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 27 июля 2022 года

мотивированная часть составлена – 10 августа 2022 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2022-001154-37

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пепеляевой К.О.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Троицкие поляны-4» к ФИО4 о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН

УСТАНОВИЛ :

ТСН «Троицкие поляны-4» (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Троицкие поляны-4». Впоследствии наименование ТСЖ «Троицкие поляны-4» изменено на ТСН «Троицкие поляны-4». В собственности ТСН «Троицкие поляны-4» находится имущество, которое относится к имуществу общего пользования. В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных ФЗ и уставом, ТСН «Троицкие поляны-4» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов ТСН. ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, размещенного на территории ТСН «Троицкие поляны-4» по адресу: <адрес>. ФИО4 является индивидуальным собственником, не является членом ТСН «Троицкие поляны-4», с заявлением о включении в члены ТСН не обращалась, однако регулярно пользуется инфраструктурой и общим имуществом ТСН «Троицкие поляны-4». Согласно п.5.13 Устава ТСН «Троицкие поляны-4» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Доли членов Товарищества на общее имущество Товарищества равны и каждая составляют 1/5 из расчета на 55 домов, находящихся на территории Товарищества (п.5.14 Устава). В ТСН «Троицкие поляны-4» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. Из пп.7 п.7.1 Устава Товарищества следует, что член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, установленные Общим собранием членов Товарищества. Регулярные членские взносы вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за начислением взносов для членов Товарищества. Решениями общих собраний от 17.06.2018, 23.06.2019, 30.06.2021 утверждены бюджеты Товарищества на 2018-2019 гг, 2019-2020 гг, 2021-2022 гг. Согласно бюджета ТСН «Троицкие поляны-4» на 2018-2019 гг размер взноса составляет 3 000 рублей; на 2019-2020 гг размер взноса составляет 2 850 рублей; на 2020-2021 гг – размер взноса составляет 2 850 рублей. С февраля 2019 года по декабрь 2021 года ответчик произвел частичную оплату платежей, установленных решениями общего собрания ТСН, а именно: в марте 2019 года – 727,28 рублей, в декабре 2019 года – 727,27 рублей, в марте 2021 года – 2 182 рубля. С учетом взносов, установленных истцом и оплат, произведенных ответчиком за спорный период, задолженность у ответчика перед истцом составила 92 513,44 рублей.

Просят суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ТСН «Троицкие полны-4» за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования ТСН за период: февраль 2019 года по декабрь 2021 года в размере 92 513,44 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период: февраль 2019 года по декабрь 2021 года в размере 8 356,45 рублей; расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 214 рублей.

Представители истца ТСН «Троицкие поляны-4» ФИО2 и ФИО1, действующие на основании доверенности (л.д.65) и выписки из ЕГРЮЛ от 18.02.2022 (л.д.59-64), в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в отзыве на возражения ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержав позицию, отраженную в возражениях на исковое заявление, в которых отражено, что земельный участок, принадлежащий ответчику и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, не находятся на территории ТСН «Троицкие поляны-4». С заявлением о включении в члены ТСН «Троицкие поляны-4» ответчик не обращался, в силу чего, она не является членом товарищества и на нее не распространяется обязанность по уплате членских взносов и коллективные соглашения относительно пользования объектами инфраструктуры и имуществом товарищества. В принятии решения о создании товарищества ТСН «Троицкие поляны-4» ответчик не участвовал, каких-либо договоров за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования с ним не заключалось. Считает, что земельный участок ответчика и расположенный на нем индивидуальный жилой дом не связаны с сетями жизнеобеспечения ТСН «Троицкие поляны-4». Указано на то, что ресурсоснабжающими организациями и балансодержателями сетей для ответчика являются ОАО «Межрегиональная сетевая компания Урала», ПАО «Пермэнергосбыт», ЗАО «Газпром газораспределение Пермь», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (л.д.85-87).

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Материалами дела судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истец – Товарищество собственников недвижимости «Троицкие поляны-4» поставлен на учет Российской организации в налоговом органе 01.08.2008 года (л.д.31 том 1), и в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным Решением общего внеочередного собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Троицкие поляны-4», оформленного Протоколом № от 26.03.2018 года (л.д.16-29 том 1).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № с адресом месторасположения – <адрес> с видом разрешенного использования – «для жилую застройку индивидуальную» и незавершенного строительством жилого дома с адресом идентичным с адресом земельного участка (л.д.78-84; 91-92 том 1).

Установлено, что ответчиком заключены договора со следующими ресурсоснабжающими организациями – с ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» и ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (л.д.93-95 том 1), ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д. 102-105 том 1). Согласно акта № от 27.08.2016 комиссией было установлено, что подача воды от центрального водоснабжения в дом ФИО4 не производится. Присоединение к сетям водопровода, принадлежащий к ТСН «ТП-4» собственником ФИО4 – отсутствует. Отводящий кран с магистрального водопровода перекрыт и не имеет трубного присоединения. Комиссией также установлено, что у ФИО4 имеется скважина на воду. Подача воды в дом осуществляется за счет скважины (л.д.113 том 1).

Согласно выводов кадастрового инженера ФИО6 при натурном и визуальном обследовании земельного участка № были сделаны следующие выводы: на земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, вспомогательное строение «гараж», выгребная яма; земельный участок полностью огражден забором; на земельном участке в северо-западной его части располагается скважина для забора воды; доступ к муниципальным землям общего пользования: <адрес> осуществляется через участок №, о чем свидетельствует наличие прохода и калитки между участками №.

Заявленные исковые требования истцом основаны на том, что ответчик, являясь собственником земельного участка, и не участвующая в Товариществе, обязана в силу закона нести расходы в том же объеме, что и члены ТСН «Троицкие поляны-4», в силу чего обратились в суд с требованием о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в сумме 92 513,44 рублей за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года.

Проанализировав обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно Уставу ТСН «Троицкие поляны-4» данное товарищество является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования недвижимости и в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Сторонами не оспаривается, что ответчик не является членом ТСН «Троицкие поляны-4».

Согласно п.5.13 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Также сторонами не оспаривается, что какого-либо договора по оплате за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги сторонами не заключалось.

Согласно пп.7 п.7.1 Устава член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные членские взносы вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за начислением взносов для членов Товарищества.

Таким образом, обязательство участников (членов) по внесению регулярных отчислений связано исключительно с членством в Товариществе.

Истцом заявленный размер задолженности основан на решениях собраний от 17.06.2018, от 23.06.2019, от 30.06.2021, которыми утверждены бюджеты Товарищества на 2018-2019 годы, на 2019-2020 годы, на 2020-2021 годы и на 2021-2022 годы и в которых определены размеры взносов в размере 3 000 рублей (на 2018-2019 годы), 2 850 рублей (на 2019-2020 годы), 2 850 рублей (на 2020-2021 годы)( 33-43 том 1).

Проанализировав выше указанные протоколы и бюджеты, суд считает, что данными решениями определялись именно членские взносы, при этом суд исходит из того, что в данных бюджетах в назначениях статьи затрат учтены в том числе административно хозяйственные расходы, зарплаты председателя, бухгалтера разнорабочих, телефоны председателя и охраны, канцтовары, банковские расходы, почтовые расходы и юридических услуг.

Отсутствие членства в ТСН не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по несению расходов, связанных с содержанием и управлением общим имуществом, за коммунальные услуги. Но данный размер расходов должен быть определен сторонами в соответствующем договоре.

При отсутствии такого договора, на стороне ответчика возникает обязанность по возмещению неосновательного обогащения при безусловной доказанности, что последний относится к лицу, пользующемуся именно общим имуществом Товарищества.

В рассматриваемом случае, истцом заявлены исковые требования к ответчику об оплате именно членских взносов, решений собраний о расходах по содержанию общего имущества в отношении не членов Товарищества, отдельно не принималось, как и не заключался договор по несению данного вида расходов.

Поскольку ответчик не является членом Товарищества, то с него не может быть взыскана задолженность в виде членских взносов.

Далее. Истцом, исковые требования основаны на положениях Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, положения выше указанного Федерального закона в рассматриваемом случае применению не подлежат, поскольку данный законодательный акт регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как ТСН деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляет, что также исключает возможность применения данного закона при разрешении настоящего спора.

В силу выше изложенного, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о взыскании задолженности по взносам нет, и истцу следует отказать в иске в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, правовых оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года в сумме 8 356,45 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 214 рублей также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Троицкие поляны-4» (ИНН №) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о взыскании денежных средств в размере 92 513,44 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 356,45 рублей и судебных расходов, - отказать.

Решение суда от 27.07.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: