Дело № 2-36/2023 (2-2173/2022)
УИД 52RS0006-02-2021-003938-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сормовская домоуправляющая компания» к ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 о взыскании суммы задолженности,
установил:
представитель ООО «Сормовская домоуправляющая компания» обратился в суд с иском, которым просит взыскать (с учетом уточнений) с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 в размере 85 714,94 рублей; пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере 8 445,03 рублей; расходы по оплате государственной пошлины на сумму 2 096,85 рублей.
Также истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 в размере 171 429,88 рублей; пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере 16 890,06 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 193,71 рублей.
В обоснование иска указано, что ООО «СДК» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дом а, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит на праве собственности квартира №, находящаяся в данном доме (в 1/3 и 2/3 долях за каждым). Ответчики в нарушении законодательства своевременно не вносят платежи за обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в целях содержания общего имущества, вследствие чего образовалась указанная истцом задолженность.
В судебное заседание ООО «Сормовская домоуправляющая компания» явку представителя не обеспечили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в полном объеме. Ответчики указали, что истцом не доказано право обращаться с данным иском, не представлен подробный расчет задолженности, не выставлялись платежные документы, которые соответствовали требованиям законодательства. Между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо договоров.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что ООО «Сормовская домоуправляющая компания» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 09 апреля 2018 года.
Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждено Протоколом № СДК внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 09 апреля 2018 года.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО1 зарегистрировано 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности.
Возражая против удовлетворения исковых требований ответчики указали, что не заключали договора с ООО «Сормовская домоуправляющая компания» на предоставление каких-либо платных услуг.
В материалы дела представлена копия Протокола № СДК внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 09 апреля 2018 года.
Согласно пункту 4 указанного протокола принято решение: «Выбрать управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Сормовская Домоуправляющая Компания». Заключить договор управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Сормовская Домоуправляющая Компания»».
По вопросу 5 принято решение: «Утвердить договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями. Установить, что принятие положительного решения по данному вопросу считается заключением договора с каждым собственником помещений многоквартирного дома. Подписанием договора считать протокол данного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являющийся неотъемлемым приложением № к договору управления».
Как усматривается из договора управления многоквартирным домом № СДК от 09 апреля 2018 года, все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, принятой и оформленной тем же способом и в той же форме, что и настоящий Договор и являются неотъемлемой частью настоящего договора. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Сведений о том, что протокол внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома <адрес> был оспорен в установленном законом порядке, либо внесены изменения, дополнения в указанный Договор управления многоквартирным домом, суду не представлены.
Следовательно, указанная компания ООО «Сормовская домоуправляющая компания» является управляющей компанией по отношении к указанному многоквартирному дому и вправе выставлять платежные документы для оплаты жильцами предоставленных коммунальных услуг, взыскивать задолженность в связи с неоплатой собственниками помещений данного многоквартирного дома.
В соответствии с ч.6.1, ч. 6.2 и ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Размер установленных тарифов, используемых управляющей компанией для выставления счетов по оплате коммунальных услуг и содержания помещений, расположенных в многоквартирном доме, определяются исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, устанавливаемых постановлениями Правительства Нижегородской области и тарифов, утверждаемых решениями региональной службы по тарифам Нижегородской области.
В нарушение требований действующего законодательства ФИО1 и ФИО2 не производят оплату за содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома, не оплачивают коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам на праве долевой собственности. В связи с чем, за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 образовалась задолженность в сумме 257 144,82 рублей.
Ответчики в судебном заседании поясняли, что они не оплачивают коммунальные услуги, так как им не предоставили надлежаще оформленные платежные документы, позволяющие исполнить обязанность по оплате коммунальных услуг.
Истцом произведен расчет задолженности за коммунальные услуги. Данный расчет ответчиками не оспорен. Суд принимает расчет в качестве доказательства по делу. Следовательно, за каждым из ответчиков числится задолженность пропорционально доли собственности в квартире, а именно за ФИО1 – 85 714,94 рублей; за ФИО2 – 171 429,88 рублей.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиками, пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.07.2021 составляют в сумме 25 335,09 рублей. Следовательно, каждому из ответчиков начислены пени пропорционально задолженности, а именно за ФИО1 – 8 445,03 рублей; за ФИО2 – 16 890,06 рублей.
Задолженность к моменту рассмотрения дела не погашена. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.
В этой связи, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности, пени, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина.
В подтверждение несение расходов по оплате государственной пошлины истцом предоставлены в материалы дела платежное поручение от 22.11.2021 №. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков подлежит к взысканию расходы с ФИО1 в размере 2 096,85 рублей, с ФИО2 -4 193,71 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Сормовская домоуправляющая компания» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО7, ИНН <данные изъяты>, в пользу ООО «Сормовская домоуправляющая компания», ИНН <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 в размере 85 714 рублей 94 копейки; пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере 8 445 рублей 03 копейки; расходы по оплате государственной пошлины на сумму 2 096 рублей 85 копеек.
Взыскать с ФИО3 ФИО8, ИНН <данные изъяты>, в пользу ООО «Сормовская домоуправляющая компания», ИНН <данные изъяты>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 в размере 171 429 рублей 88 копеек; пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере 16 890 рублей 06 копеек; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 193 рубля 71 копейка.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева