Решение по делу № 2-433/2022 от 14.12.2022 | Ординский районный суд (Пермский край)

Дело № 2-433/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край 14 декабря 2022 года

Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ш

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суксунского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Суксунского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просит с учетом уточнения по иску взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований с учётом их уточнения истец указал, что между администрацией Суксунского городского округа Пермского края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ текущего календарного года, единовременным платежом.

Размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты>, и в последующем не менялся.

Однако, ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем на день обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №, однако требования истца не исполнены до настоящего времени.

Поскольку условиями договоры аренды не предусмотрено начисление процентов, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, истцом в силу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ, расчет неустойки произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России.

Размер пени с учетом уточнения по иску за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, общая задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма задолженности по договору аренды – <данные изъяты>, пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме согласно уточненному заявлению. На рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения деда суду не представил.

С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суксунского городского округа Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4-7,8-14).

В соответствии с п. 3.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство ежегодно вносить арендную плату.

По договору № задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере <данные изъяты>, засчитывается в счет арендной платы и оплачивается в течении 10 рабочих дней с момента заключения договора аренды земельного участка. В дальнейшем арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ текущего календарного года единовременным платежом в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в п. 3.3 срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется пеня в размере, действующей ставки рефинансирования.

Согласно представленному расчету общая задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом неустойки составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма задолженности по аренде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты>, пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д.16-17,39-40).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из п. 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор обязан выполнять все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.4.4).

Из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, а именно: за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены претензии ФИО1, с предложением в 10-дневный срок со дня получения претензии выплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, кроме того направлен расчет арендных платежей. Претензии оставлены без удовлетворения, ответчиком сумма задолженности погашена не была (л.д.18,20).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, согласно которого арендная плата, установленная договором ФИО1 не внесена в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г., в размере - <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год, а также за ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о погашении задолженности по договору аренды оставлены ответчиком ответа, обязательства не исполнены.

Отсутствие платежей со стороны ответчика подтверждается расчетом представленным истцом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленной сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что ответчиком обязательства по исполнению договора аренды исполнены в установленные договором сроки суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

По смыслу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной деятельности.

Согласно п. п. 1 - 3, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 01.04.2022 года. Следовательно, данное постановление действует с 01.04.2022 года в течение 6 месяцев, то есть в период по 01.10.2022 года.

Поскольку в отношении физических лиц с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев данным постановлением прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, действие моратория в указанной части распространяется на ФИО1, то неустойка не подлежит начислению в период действия указанного моратория, а потому требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

При расчете задолженности по арендной плате суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который проверен, ответчиком не оспорен.

Неустойка подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца в размере <данные изъяты> исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. – <данные изъяты>

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. – <данные изъяты>;