УИД 01RS0№-86
К делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 января 2026 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Чундышко Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости. По указанному договору (и. 1.1. и 1.2) ФИО3 как заказчик поручил, а истец как исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение совершить действия по поиску потенциального покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости:- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Сады, <адрес>; земельный участок, общей площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.
Согласно и. 1.3. Договора стоимость указанного объекта недвижимости с учетом пожеланий заказчика составляет 1 400 000 руб.
В силу и. 4.1. Договора полная стоимость услуг исполнителя определена сторонами в 200 000 руб. При этом согласно и. 4.4. Договора оплата по настоящему договору производится в день подписания предварительного договора, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи, либо иного договора, соглашения, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.
В ходе выполнения условий договора исполнителем был подобран покупатель. ДД.ММ.ГГГГ между указанным покупателем – ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (с условием о задатке). Впоследствии между указанными лицами был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с полной оплатой цены договора.
В связи с исполнением истцом условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено требование оплатить оказанную услугу, которое им было проигнорировано.
Считает, что ввиду подписания ответчиком и покупателем предварительного и основного договоров купли-продажи объекта недвижимости при непосредственном участии истца свои обязательства по договору об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, постольку у ответчика возникло обязательство по оплате оказанных услуг в размере 200 000 руб.
Кроме того, согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В данном случае размер пени составляет 33 600 руб. (200 000 руб.*0,1 %*168 дней=33 600 руб., где 200 000 руб. - задолженность по договору об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 0,1% от цены договора - размер договорной неустойки, 168 дней - количество дней просрочки уплаты задолженность по договору возмездного оказания услуг).
Просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., пени в размере 33 600 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8008 руб.
В судебное заседание ИП ФИО1 не явился, надлежаще уведомлен о дате и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости. По указанному договору (п. 1.1. и 1.2) ФИО3 как заказчик поручил, а истец как исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение совершить действия по поиску потенциального покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости:- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Сады, <адрес>; земельный участок, общей площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.
Согласно п. 1.3. Договора стоимость указанного объекта недвижимости с учетом пожеланий заказчика составляет 1 400 000 руб.
В силу п. 4.1. Договора полная стоимость услуг исполнителя определена сторонами в 200 000 руб. При этом согласно и. 4.4. Договора оплата по настоящему договору производится в день подписания предварительного договора, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи, либо иного договора, соглашения, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.
При этом согласно п. 4.4. Договора оплата по настоящему договору производится в день подписания предварительного договора, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи, либо иного договора, соглашения, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.
Кроме того, согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как указывает истец, в ходе выполнения условий договора исполнителем был подобран покупатель, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между указанным покупателем - ФИО6 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (с условием о задатке). Впоследствии между указанными лицами был заключен основной договор купли-продажи квартиры с полной оплатой цены договора.
В связи с исполнением истцом условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено требование оплатить оказанную услугу, которое им было проигнорировано.
Таким образом, истец выполнил свои обязанности по договору в полном объеме, а ответчик, в свою очередь, уклонилась от исполнения взятых на себя обязательств.
Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовал добровольно и без принуждения. Он был вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества агентства недвижимости, разместив объявление о продаже в сети интернет, печатных изданиях и на других площадках.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно представленному представителем истца акту показу от 26.03.2025г. ответчик подтверждает факт предоставления информации в отношении отчуждаемой квартиры ее покупателю, с условием об оплате исполнителю (истцу) вознаграждения в размере 200 000 руб.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с этим суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных им услуг по подбору покупателя недвижимости в размере 200 000 руб.
В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой исполнить обязательства по оплате вознаграждения, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.3 Договора в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку, в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.
Исходя из этого, учитывая, что период просрочки оплаты вознаграждения исполнителя составила 162 дня, а размер установленной договором неустойки соответствует обычно принятому в деловом обороте, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать договорную неустойку в размере 33 600 руб., размер которой представляется разумным и соразмерным допущенному нарушению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поскольку при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 8008 руб., расходы по уплате которой также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 012-001) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору оказания услуг от 26.03.2025г. в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 33 600 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 8008 руб.
Ответчик вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.А. Чундышко