Дело № 2-624/2022

УИД: 29RS0019-01-2022-000903-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 20 сентября 2022 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

с участием истца ФИО3 Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО2 ..., администрации муниципального образования «Покровское», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, площадью 33,3 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: <Адрес>; на 1/2 долю земельного участка, площадью 384 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО3 Л.П. указано, что она на основании договора дарения от 27.01.1994 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а также 1/2 доли земельного участка площадью 384 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>. Другая 1/2 доля на жилой дом и земельный участок на настоящий момент, никем (кроме неё) не эксплуатируется. С 2002 г. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей регистрации прав на другую 1/2 долю спорного здания и земельного участка (помимо принадлежащих ей). Третьи лица не заявляли ей о своих правах на данное имущество и не требовали передать 1/2 долю дома и земельного участка. Она владеет помещением уже более 19 лет. Прежним собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка был ФИО3 ..., умерший <Дата>. При жизни право собственности на данное недвижимое имущество он не зарегистрировал, однако, являлся собственником на основании договора дарения от 27.01.1994. После его смерти остались наследники - ФИО4 ... и ФИО2 ... (супруга и дочь), однако они в права наследования на данное имущество не вступили. ФИО4 ... умерла <Дата>.

Определением суда от 23 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район»

Определением суда от 20 сентября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район», которая исключена из состава третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении указала, что согласна с иском.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Покровское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. В реестрах недвижимого и движимого имущества муниципального образования «Онежское» и муниципального образования «Онежский муниципальный район» сведения о жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: <Адрес>, отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 27 января 1994 года, зарегистрированного Верхнеозерским сельским советом Онежского района Архангельской области, ФИО5 подарила своим детям ФИО3 ... и ФИО3 ... в равных долях каждому принадлежащий ей жилой дом, находящийся в <Адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 0,0384 га.

На основании договора ... купли-продажи земельного участка от 25 июля 2014 года ФИО3 Л.П. передана в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 29:13:010501:32, общей площадью 384 кв.м.

10 июня 2014 года за ФИО3 Л.П. зарегистрировано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., общей площадью 33,3 кв.м.

28 августа 2014 года за ФИО3 Л.П. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 384 кв.м, с кадастровым номером 29:13:010501:32, расположенный по адресу: ....

ФИО6 собственник другой ... доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., умер <Дата>. После его смерти наследственное дело не заводилось, наследники: ФИО4 ... и ФИО2 ... (супруга и дочь) в права наследования на данное имущество не вступили. ФИО4 ... умерла <Дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на спорные 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 29:13:010501:32, отсутствуют.

Наследники ФИО6 либо органы местного самоуправления с 2002 года, то есть более 20 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Спора по жилому помещению и земельному участку ни с кем нет.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что ФИО6 более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной ... долей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, как своим собственным, а именно каждый год приезжает в <Адрес>, проживает в данном доме, исполняет обязанности собственника и несет расходы по содержанию жилого дома в полном объеме.

Учитывая, что ФИО1 является добросовестным владельцем ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежавшей ФИО6, открыто и непрерывно с 2002 года владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, из ее владения указанное недвижимое имущество не выходило, а титульный собственник, какой-либо его наследник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, отсутствует, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания права собственности за ФИО3 Л.П. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется по общему правилу за плату с проведением торгов.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из приведенных норм материального права следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации норм. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, возникло у ФИО3 Л.П. на основании договора дарения от 27 января 1994 г., то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Владение спорной частью земельного участка с 1994 г. истец ФИО1 не утратила, в границах участка находится объект недвижимого имущества (жилой дом), на который за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности, весь участок используется истцом по назначению. При этом ответчиками не доказано, что местоположение испрашиваемого участка изменялось с момента его образования.

Таким образом, право собственности на земельный участок за истцом возможно признать на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации о предоставлении земельного участка бесплатно и без торгов в данном случае применению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 384 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.ст. 333.19, 333.20, 333.41 НК РФ, с учетом материального положения ответчика ФИО2 суд считает возможным освободить ее от уплаты государственной пошлины. В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчики администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» и администрация муниципального образования «Покровское» освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ... к ФИО2 ..., администрации муниципального образования «Покровское», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ..., <Дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:13:010501:95, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО3 ..., <Дата> года рождения, право собственности ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:13:010501:32, расположенный по адресу: <Адрес>.

Право собственности ФИО3 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...