Дело № 2-4403/2022

УИД 23RS0040-2022-003818-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 июня 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Василенко Н.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от 06.12.2021 №2818/01,

старшего помощника прокурора Центрального административного округа г. Краснодара ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичу о расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась администрация муниципального образования город Краснодар с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивировав их тем, что внутригородском округе города Краснодара общей площадью 58,2 кв.м. является собственностью муниципального образования город Краснодар.

В зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые занимают муниципальное жилое помещение на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

По состоянию на 01.12.2021 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета пени в размере 390758,00 руб., по состоянию на 01.03.2022 задолженность за наем жилого помещения составляет 73274,00 руб.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не исполняют обязанности, установленные ЖК РФ, не производят оплату за наём и жилищно-коммунальные услуги. В адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 заказными почтовыми отправлениями направлены письма от 30.12.2021 о принятии мер к погашению задолженности, оставленные без внимания. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича из жилого помещения - внутригородском округе города Краснодара с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - комнаты № общей площадью 18,1 кв.м. по А в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара. Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - комнаты № общей площадью 18,1 кв.м. по А в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара. Указать, что решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 овича, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, .

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение - внутригородском округе города Краснодара общей площадью 58,2 кв.м является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 25.02.2022.

В соответствии со справкой из лицевого счета жилого помещения № 190005590, предоставленной ООО «ГУК-Краснодар», в зарегистрированы по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в внутригородском округе города Краснодара.

На основании корешка к обменному ордеру от 02.12.1992 № 88110 жилое помещение - внутригородском округе города Краснодара предоставлена в пользование ФИО4 (отцу ФИО1 и ФИО3).

До момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем - жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер: на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ответчики занимают муниципальное жилое помещение на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, граждан, проживающих в соседних жилых помещениях (квартирах), соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма (ордеру) обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ: обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя (администрацию муниципального образования город Краснодар) в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо перечисленных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, в том числе материальную в случае причинения материального ущерба.

В соответствии со статьей 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет порядок и срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также устанавливает ответственность за неисполнение таких обязательств. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев ? без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Установлено, что в администрацию муниципального образования город Краснодар поступило письмо управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» от 10.12.2021 № 10362-01 по вопросу ненадлежащего исполнения гражданами, зарегистрированными по месту жительства - обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения.

По состоянию на 01.12.2021 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета пени в размере 390758 (триста девяносто тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей.

Кроме того, в соответствии с письмом муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» от 01.03.2022 № 707 плата за наём жилого помещения № 29 в многоквартирном внутригородском округе не производится с 01.01.2015, по состоянию на 01.03.2022 задолженность составляет 73274 (семьдесят три тысячи двести семьдесят четыре) рубля.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не исполняют обязанности, установленные ЖК РФ, не производят оплату за наём и жилищно-коммунальные услуги.

В адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар заказными почтовыми отправлениями направлены письма от 30.12.2021 № 12201/22, 12202/22, 12203/22 о принятии мер к погашению задолженности (копии прилагаются).

По информации, размещенной на официальном сайте почта Роёсии (https://www.pochta.ru), письма от 30.12.2021 ФИО1, ФИО2, ФИО3 не вручены, направлены 21.02.2022 для передачи на временное хранение.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое жилое помещение - комната № 521 общей площадью 18,1 кв.м. по А в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2022 и соответствует вышеуказанным требованиям.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 2-, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичу о расторжении договора социального найма и выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича из жилого помещения - внутригородском округе города Краснодара с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - комнаты № общей площадью 18,1 кв.м по А в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - комнаты № общей площадью 18,1 кв.м по А в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

мотивированное решение изготовлено 01.07.2022