Дело № 2-4642/2022

61RS0001-01-2022-005104-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Донув составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Никитушкиной Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ "АльфаСтройИнвест", об обязании устранить недостатки, признании недействительным акта передачи объекта долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд Ростовской области с иском к ООО СЗ "АльфаСтройИнвест", об обязании устранить недостатки, признании недействительным акта передачи объекта долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований указал, что между ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №1-1/с-1/2020 от 30.11.2020 года, согласно которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект: условный номер ..., строительный адрес: .... Согласно п. 6.1 договора установлено, что застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в первом полугодии 2021 года. Срок передачи участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, передача объекта, по мнению истца, должна произойти не позднее 28.10.2021 года. Срок начисления штрафных санкций начинается с 29.10.2021 года. В соответствии с п.3.2 договора цена договора составляет 2084160 рублей. Обязанность по оплате денежных средств исполнена в полном объеме в сроки, предусмотренные договором.

16.02.2022 года было получено уведомление от 31.01.2022 года о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: .... Истец был приглашен на подписание акта приема-передачи указанного объекта, однако недостатки в квартире устранены не были.

По состоянию на 28.06.2022 год, акт приема-передачи подписан не был, квартира не передана.

Согласно п.7.1 договора указывается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года и настоящим Договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Письмо о завершении строительства застройщиком направлено участнику 10.02.2022 года, получено участником 17.02.2022 года. В ответ 18.02.2022 года участнику долевого участия в строительстве направлен ответ на вышеуказанное письмо о согласовании осмотра, времени, передачи объекта, письмо не получено застройщиком, вернулось участнику 04.04.2022 года.

ФИО1 в конце февраля 2022 года прибыл на объект с целью принятия квартиры, но при осмотре квартиры были выявлены дефекты, акт подписан не был.

В апреле 2022 года произошло залитие канализацией первого этажа многоквартирного дома, в том числе квартиры истца. 26.04.2022 года собственником был осмотрен объект и подана претензия. Ответчик претензию принял, но никак не отреагировал. Вторую претензию истец написал 16.06.2022 года, но она также осталась без ответа.

06.07.2022 года участник прибыл принять квартиру, но акт не подписал, поскольку претензии по недостаткам, обнаруженным в квартире, полностью удовлетворены не были.

Вместе с тем 30.03.2022г. застройщиком был подписан односторонний акт, осуществовании которого истец не знал. Указанный односторонний акт был направлен истцу только 28.07.2022 года, получен 17.08.2022 года.

Таким образом, по мнению истца, застройщик своими незаконными и неправомерными действиями причинил участнику долевого участия в строительстве убытки, а именно по условиям кредитного договора при приемке объекта заемщик обязан уведомить банк о принятии объекта и застраховать объект, в случае нарушений этих условий заемщику применяется санкция в виде повышения ставки по ипотеке.

10.07.2022 года истец в очередной раз направил претензию об устранении выявленных дефектов, им был получен ответ, что указанные недостатки не влияют на эксплуатацию объекта.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным (отменить) односторонний акт передачи объекта долевого участия строительства к Договору №1-1/с-1/2/2020 участия в долевом строительстве от 30.03.2022 года, подписанный директором ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» фио, ФИО1, взыскать моральный вред с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в сумме 20000 рублей, обязать ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» устранить следующие недостатки объекта: заменить входную дверь в ..., устранить дыру в стене газоблока. обработать стены антигрибковым составом, удалить неприятный запах, привести входную группу 1 этажа МКД в состояние согласно договора; взыскать расходы на представителя в сумме 40000 рублей, а также расходы на отправку искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам указанным в возражениях.

Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями ст.12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно ст.56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частями 4 и 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ установлен порядок извещения застройщиком дольщиков о завершении строительства и процедуре передачи им объектов долевого строительства, в том числе предусмотрены случаи, когда застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче дольщику объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 30 ноября 2020 года между ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 1-1/с-1/2/2020.

Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок (1 полугодие 2021 года) построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 объектом является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: назначение жилое, литер 1, корпус 1, этаж 1, номер ..., площадь объекта согласно проекту без учета площади балконов и лоджий 32,30 кв.м., колиество комнат 1, площаль жилых комнат 12, площадь лоджий согласно проекту: фактическая/с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 (балкон – 0,3) кв.м., площадь объекта согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 (балкон – 0,3) кв.м.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 2084160 рублей.

На основании п.6.2 передача объекта производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика.

Согласно п.6.3. участник обязан в течение десяти рабочих дней с даты получения сообщения застройщика предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п.5.1.5 настоящего договора, а также подписать и предоставить застройщику акт приема-передачи объекта; требование об устранении недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение недостатков, в каждом из следующих случаев: 5.2.1.1 Если объект построен (создан) с отступлением от условий настоящего договора; 5.2.1.2. Если качество объекта не соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта; 5.2.1.3. Если объект построен (создан) с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования.

В соответствии с п.6.4. договора в случае неисполнения участником обязанности, предусмотренной п.6.3 настоящего договора, застройщик вправе реализовать право, предусмотренное п.4.2.1, а именно по истечении двух месяцев после истечения срока предполагаемой передачи объекта участнику, составить односторонний документ о передаче объекта в случае одновременного наступления следующих событий: при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок или приотказе участника долевого строительства от принятия объекта; при наличии у застройщика сведений о получении участником сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче; при составлении указанного одностороннего документа о передаче объекта риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику со дня указанного документа.

Договор подписан сторонами и каких-либо замечаний не содержит.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, как не основанных на действующем законодательстве.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., был введен в эксплуатацию 21.01.2022 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома было направлено истцу 31.01.2022 года и получено им 16.02.2022 года (согласно отчета об отслеживании отправления).

Таким образом, согласно п.5.1.2 истец обязан был принять объект долевого участия не позднее 03.03.2022 года (в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения застройщика).

ФИО1 в исковом заявлении ссылается на то, что 16.02.2022 года уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома им было получено, но выявленные недостатки устранены не были.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств направления истцом согласно п.5.2.1 договора в адрес ответчика требований, предусматривающих безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, либо соразмерное уменьшение цены договора, либо возмещение расходов на устранение недостатков.

На основании п. 4.2.1 договора от 30.11.2020 годаООО СЗ «АльфаСтройИнвест» вынесен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору №1-1/с-1/2/2020 участия в долевом строительстве от 30.11.2020 года.

Утверждение ФИО1 о том, что в конце февраля 2022 года им были выявлены дефекты (регулировка окон, отверстие в стене, закрытая подушкой, около оконного проема не были заделаны проемы), послужившие основанием для отказа в подписании акта приема-передачи объекта, ничем не подтвержден и является голословным.

Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора, не представлено. Объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, не установлено.

Доводы представителя истца о том, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения в виде грибка, неприятного запах и наличие грибка на стенках, опровергаются как пояснениями самого истца, так и пояснениями ответчика.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что при первоначальном осмотре квартиры в феврале 2022 года залития не было, указанных в иске повреждений не имелось.

Сложившиеся обстоятельства не могу служить основанием установления вины застройщика, поскольку данный дом введен в эксплуатацию и квартиры находящиеся рядом ремонтируются и управляет данным домом управляющая компания.

Кроме того, при выявлении истцом факта залития, им не предприняты меры для его фиксации в установленном законом порядке, а именно: акт о залитии не составлен, комиссии не создана, управляющая компания в известность не поставлена, экспертиза не проводилась.

В связи с чем, суд не усматривает вины ответчика и причинно-следственной связи указанных в иске нарушений, причиненных конкретно застройщиком.

Из пояснений представителей ответчика следует, что данные нарушения были выявлены в ходе залития данной квартиры, которое произошло по вине строителей соседней квартиры. В настоящий момент квартира находится в пригодном состоянии и истец завез в квартиру некоторые строительные материалы.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что те нарушения, которые были выявлены истцом в феврале 2022 года ответчиком были устранены и предоставлена возможность принятия ключей и квартиры в эксплуатацию. Однако истцом квартира не принята, от подписи акта приема передачи квартиры истец отказался.

В нарушение требования ст.56 ГПК РФ, истец не предоставил относимых, допустимых, достаточных доказательств свидетельствующих о нарушении права ФИО1 как участника долевого строительства и нарушении его прав, препятствующих ему принять квартиру по двухстороннему акту и использованию квартиры по назначению.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец необоснованно уклонился от подписания акта приема – передачи квартиры, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО СЗ "АльфаСтройИнвест", об обязании устранить недостатки, признании недействительным акта передачи объекта долевого участия в строительстве удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альфастройинвест» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого участия в строительстве от 30 марта 2022 года к договору № 1-1/с-1/2/2020 года участия в долевом строительстве от 30 ноября 2020 года, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, обязании устранить недостатки, взыскании расходов по оплате услуг представителя вразмере 40000 рублей, почтовых расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 18ноября 2022 года.