Дело № 2-236/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года с. Барда
Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,
при секретаре судебного заседания Туйгильдиной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Альмухаметова Д.М.,
представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что З.М. принадлежал земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ З.М. умер. Наследников у З.М. не было, никто после его смерти в наследство не вступал. Начиная с 2002 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, претензий от кого-либо не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Земельный участок в государственной и муниципальной собственности не находится.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца – адвокат Альмухаметов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что его доверитель после смерти З.М. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Статус архивная. Сведения в ЕГРН о правах отсутствуют. Имеются сведения во вкладке "Незарегистрированные права" о праве собственности – З.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Сарашевской сельской администрацией.
ФИО3 в судебном заседании показали, что проживают в <адрес>, являются соседями ФИО1, который пользуется земельным участком по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет после смерти З.М., скончавшегося в 2002 году. ФИО4 не имел, наследников у него не было, споров по земельному участку ни с кем не возникало. Кроме того, свидетель Я.И. пояснил, что З.М. из бывших военнопленных.
Из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Правообладателем является З.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Сарашевской сельской администрацией.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Сарашевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства З.М. предоставлен земельный участок общей площадью 0,09 га. по адресу: <адрес> (оборот л.д. 7).
З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Правообладателем является ФИО1 (л.д.12-15).
Из справки, выданной Сарашевским территориальным отделом администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1, действительно, со дня смерти З.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, земельным участком, ухаживал за огородом, ремонтировал дом, забор, ворота, хозяйственные постройки по сегодняшний день по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Из копии похозяйственной книги за 2002-2003 годы, следует, что З.М. является главой хозяйства по адресу: <адрес>. З.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
Из копии похозяйственной книги за 2013-2017 годы, следует, что зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 19).
Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти З.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что З.М. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю и сведениям из ЕГРН.З.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, начиная с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.
Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти З.М. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, никто каких-либо прав на земельный участок не оформлял, какие-либо требования к ФИО1 об истребовании земельного участка не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.
На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.И. Корняков