№ 2-1002/2022 (УИД61RS0044-01-2021-002672-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием прокурора Кременица А.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием приобретения права собственности на указанный жилой дом является договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения имущества истец неоднократно просил ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 добровольно выселиться из принадлежащего ему жилого дома, однако его просьбы были оставлены без ответа. Ответчики продолжают проживать в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. По указанному адресу ФИО2, ФИО3, ФИО5 на момент подачи иска не зарегистрированы. Таким образом, названные выше ответчики утратили право на проживание в жилом доме и подлежат безусловному выселению из жилого помещения. Кроме того, по указанному адресу с 15.08.2019 года зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик ФИО6 Действующее законодательство обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. ФИО6 членом семьи истца не является, в указанном жилом помещении не проживает, общего хозяйства стороны не ведут, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет. Поскольку данная жилая площадь не является местом жительства ФИО6, и он не является членом семьи истца, данный ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.10), в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Согласно исковому заявлению, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 фактически проживают по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО6 не проживает, но зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета с места жительства из адреса: <адрес>-г, где был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Информацией о дальнейшей регистрации ФИО2 ОВМ не располагает. Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>-г, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно приговору Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>-г.

Судебные извещения о времени и месте слушания дела были направлены ответчикам по всем известным адресам: ФИО2 - по адресам: <адрес>, и <адрес>-г; ФИО3 - по адресам: <адрес>; ФИО5 - по адресам: <адрес>-а; ФИО4 - по <адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 были извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается сведениями на официальном сайте Почты России об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 34680072043364 и 34680072043890.

Извещения, направленные ответчикам ФИО5 и ФИО6, согласно сведениями на официальном сайте Почты России, ожидают адресатов в месте вручения с 10.10.2022 года.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО5 и ФИО6, считаются извещенными о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора Кременица А.А., полагавшего, что требования истца о выселении ответчиков и признании одного из них утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом площадью 450,8 кв. м кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Основанием регистрации за истцом ФИО1 права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества явился договор купли-продажи от 17.11.2021 года (л.д.11).

Согласно п.5 договора, купли-продажи, передача земельного участка с расположенными на нем жилым домом продавцом и принятие их покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора.

Согласно п.6 договора, покупателю известно, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО6, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок, не позднее 28.11.2021 года.

В соответствии с п.7 договора, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, не обременены другими правами третьих лиц.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, в спорном жилом доме фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, которых истец неоднократно просил выселиться из принадлежащего ему жилого дома в добровольном порядке, однако его просьбы были оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, прекращение у гражданина права пользования жилым помещением и неисполнение им требования собственника об освобождении жилого помещения, является основанием для его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5 из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>-г, так как указанный ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, между ответчиком и истцом не заключен договор, предоставляющий ФИО6 право на проживание в спорном жилом помещении, более того, условия заключенного истцом договора купли-продажи предусматривают прекращение права ФИО6 на пользование жилым помещением и его обязанность сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>-г.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>-г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.