Решение по делу № 2-1531/2022 от 13.12.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Дело №2-1531/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 декабря 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО15 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и по встречному иску ФИО4 ФИО15 к ФИО3 ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 ФИО15, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО15 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в котором просит определить порядок пользования жилым домом ФИО15 с надворными строениями и сооружениями между сторонами, выделив в пользование ФИО7 следующие помещения в жилом доме: в цокольном этаже: помещение V пл. 17,5 м.кв., помещение VI - коридор, пл. 6,7 м.кв.; на первом этаже: помещение 1-1 площадью 6,5 кв.м., помещение 1-4 площадью 4,9 кв.м., помещение 1-9 площадью 18,9 кв.м., помещение 1-10 площадью 9,6 кв.м., помещение 1-11 площадью 10,3 м.кв., а так же нежилые строения: летнюю кухню лит. «Б». Ответчику просит выделить в жилом доме: в цокольном этаже: помещение I площадью 7,5 м.кв., помещение II площадью 9,0 м.кв., помещение III площадью 5,5 м.кв., помещение IV площадью 5,9 м.кв., на первом этаже: помещение 1-3 площадью 9,8 м.кв., помещение 1-5 площадью 4,2 м.кв., помещение веранды пл. 8,6 м.кв., помещение 1-7 площадью 15,5 м.кв., а так же нежилые строения: сарай лит «В», навес лит «Л», уборную лит «Н». Расходы на проведение строительных работ возложить на истца. Определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО7 земельный участок площадью 190,7 кв.м. границы которого обозначены точками 2,6-9; в пользование ответчику - земельный участок площадью 190,7 кв.м. границы которого обозначены точками 3,4,8,10,11. Земельный участок площадью 229,6 кв.м. границы которого обозначены точками 1-5 оставить в общем пользовании сторон.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 611 кв.м., расположенных по адресу: ФИО15 Другим участником долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО6 Так как собственники не могут договориться об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, истец вынужден обратится в суд.

Ответчик ФИО6, изменив исковые требования, обратилась со встречным иском к ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в котором просит определить порядок пользования жилым домом ФИО15 с надворными строениями и сооружениями между сторонами, выделив в пользование ФИО6 следующие помещения в жилом доме: в цокольном этаже: помещение V пл. 17,5 м.кв., помещение VI - коридор, пл. 6,7 м.кв.; на первом этаже: помещение 1-1 площадью 6,5 кв.м., помещение 1-4 площадью 4,9 кв.м., помещение 1-9 площадью 18,9 кв.м., помещение 1-10 площадью 9,6 кв.м., помещение 1-11 площадью 10,3 м.кв., а так же нежилые строения: летнюю кухню лит. «Б». ФИО7 просит выделить в жилом доме: в цокольном этаже: помещение I площадью 7,5 м.кв., помещение II площадью 9,0 м.кв., помещение III площадью 5,5 м.кв., помещение IV площадью 5,9 м.кв., на первом этаже: помещение 1-3 площадью 9,8 м.кв., помещение 1-5 площадью 4,2 м.кв., помещение веранды пл. 8,6 м.кв., помещение 1-7 площадью 15,5 м.кв., а так же нежилые строения: сарай лит «В», навес лит «Л», уборную лит «Н». Расходы на проведение строительных работ возложить на сторон поровну. Определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО6 земельный участок площадью 190,7 кв.м. границы которого обозначены точками 2,6-9; в пользование ФИО7 - земельный участок площадью 190,7 кв.м. границы которого обозначены точками 3,4,8,10,11. Земельный участок площадью 229,6 кв.м. границы которого обозначены точками 1-5 оставить в общем пользовании сторон. Требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 611 кв.м., расположенных по адресу: ФИО15. Другим участником долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО5, который в данном жилом доме не проживает. ФИО6 проживает в данном доме с членами своей семьи: сыном ФИО9 и внуками ФИО10, ФИО11 Так как собственники не могут договорится об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком вынуждена обратится в суд со встречным иском.

Истец ФИО7 и ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец не проживает в доме, однако на двух жилых комнатах установил замки, поэтому и просит выделить истцу указанные в иске помещения.

Представитель ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала заявленные встречные требования, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ФИО15, общей площадью 155,2 м.кв. и земельного участка с кадастровым номером ФИО15 площадью 611 кв.м., расположенных по адресу: ФИО15 Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Согласно технического плана, домовладение по адресу ФИО15 состоит из:

Помещения цокольного этажа:

- помещение I – коридор, пл. 7,5 м.кв.,

- помещение II – кухня, пл. 9,0 м.кв.,

- помещение III – ванная, пл. 5,5 м.кв.,

- помещение IV пл. 5,9 м.кв.,

- помещение V пл. 17,5 м.кв.,

- помещение VI - коридор, пл. 6,7 м.кв.

Помещения первого этажа:

- помещение 1-1 - коридор, пл. 6,5 м.кв.,

- помещение 1-3 – кухня, пл. 9,8 м.кв.,

- помещение 1-4 – ванная, пл. 4,9,

- помещение 1-5 – кладовая, пл. 4,2 м.кв.,

- помещение 1-7 – жилая комната пл. 15,5 м.кв.,

- помещение 1-9 – жилая комната пл. 18,9 м.кв.,

- помещение 1-10 жилая комната пл. 9,6 м.кв.,

- помещение 1-11, жилая комната пл. 10,3 м.кв.

А так же летней кухни лит. «Б», сарай лит «В», навес лит «Д», уборная лит «Н».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Ограничение права собственности могут вводиться только федеральным законом (п.2 ст.1 ГК РФ).

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Для определения технической возможности реального раздела спорного жилого дома, надворных строений и сооружений, а также земельного участка, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Центр оценки и экспертизы».

Согласно заключения эксперта №2508-22/01Э от 25.08.2022 экспертом предложено три варианта определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Как следует из пояснений сторон, истец и ответчик просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по варианту №3 предложенный экспертом, согласно которого: в пользование собственника №1 переходят следующие помещения:

Помещения цокольного этажа:

- помещение V пл. 17,5 м.кв.,

- помещение VI - коридор, пл. 6,7 м.кв.

Помещения первого этажа:

- помещение 1-1 площадью 6,5 кв.м.,

- помещение 1-4 площадью 4,9 кв.м.,

- помещение 1-9 площадью 18,9 кв.м.,

- помещение 1-10 площадью. 9,6 кв.м.,

- помещение 1-11, площадью 10,3 м.кв.

А так же нежилые строения: летняя кухня лит «Б».

В пользование собственника №1 переходит земельный участок в следующих координатах:

ФИО15

В пользование собственника №2 переходят следующие помещения:

Помещения цокольного этажа:

- помещение I площадью 7,5 м.кв.,

- помещение II площадью 9,0 м.кв.,

- помещение III площадью5,5 м.кв.,

- помещение IV площадью 5,9 м.кв.,

Помещения первого этажа:

- помещение 1-3 площадью 9,8 м.кв.,

- помещение 1-5 площадью 4,2 м.кв.,

- помещение веранды 8,6 м.кв..

- помещение 1-7 площадью 15,5 м.кв.,

А так же нежилые строения: сарай лит «В», навес лит «Л», уборная лит «Н».

В пользование собственника №2 переходит земельный участок в следующих координатах:

ФИО15

Земельный участок предлагаемый оставить в общем пользовании в следующих координатах:

ФИО15

Так же сторонам необходимо провести следующую перепланировку:

- заложить проем между помещениями № I и VI в цокольном этаже,

- обустройство дверного проема в помещении №II и №III в цокольном этаже,

- обустройство дверного проема в помещении № VI, вместо оконного,

- заложит дверной проем между помещениями №1-1 и 1-3 на первом этаже,

- заложить дверной проем между помещениями №1-1 и №1-7 на первом этаже,

- выполнить устройство дверного проема вместо оконного в помещении № 1-7 в первом этаже,

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант №3 раздела жилого дома и земельного участка, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", а также п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установлено, что при разрешении требования участников долевой собственности об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что ответчик ФИО6 постоянно проживает в жилом доме совместно с членами своей семьи, осуществляет ремонт и обслуживание жилого дома, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО6 относительно выделения ей следующих помещений: помещения цокольного этажа: - помещение V пл. 17,5 м.кв., - помещение VI - коридор, пл. 6,7 м.кв.; помещения первого этажа: - помещение 1-1 площадью 6,5 кв.м., - помещение 1-4 площадью 4,9 кв.м., - помещение 1-9 площадью 18,9 кв.м.,- помещение 1-10 площадью. 9,6 кв.м.,- помещение 1-11, площадью 10,3 м.кв.; нежилые строения: летняя кухня лит «Б», подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу, что проведение работ: - заложить дверной проем между помещениями №I и №IV в цокольном этаже; - заложить проем между помещениями №1-1 и №1-3 на первом этаже; - заложить дверной проем между помещениями №1-1 и №1-7 на первом этаже необходимо возложить на стороны поровну. Работы: - выполнить устройство дверного проема вместо проема оконного в помещении №VI в цокольном этаже необходимо возложить на ФИО6. Работы: - выполнить устройство дверного проема между помещениями №II и №III; - выполнить устройство дверного проема вместо проема оконного в помещении №1-7 на первом этаже необходимо возложить на ФИО7

Статья 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации содержит основания для возврата госпошлины, в частности, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае: уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; возврата искового заявления; прекращения производства по делу или оставления искового заявления без рассмотрения.

Поскольку ответчик ФИО6 в ходе рассмотрения дела уменьшила размер исковых требований, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 17000 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 и встречные исковые требования ФИО4 ФИО15 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом ФИО15 с надворными строениями и сооружениями между ФИО3 ФИО15 и ФИО4 ФИО15, выделив в пользование ФИО4 ФИО15 следующие помещения в жилом доме: в цокольном этаже:

помещение V пл. 17,5 м.кв.,

помещение VI - коридор, пл. 6,7 м.кв.

на первом этаже:

помещение 1-1 площадью 6,5 кв.м.,

помещение 1 -4 площадью 4,9 кв.м.,

помещение 1-9 площадью 18,9 кв.м.,

помещение 1-10 площадью 9,6 кв.м.,

помещение 1-11 площадью 10,3 м.кв.

а так же нежилые строения: летнюю кухню лит. «Б».

В пользование ФИО3 ФИО15 выделить в жилом доме: в цокольном этаже:

помещение I площадью 7,5 м.кв.,

помещение II площадью 9,0 м.кв.,

помещение III площадью 5,5 м.кв.,

помещение IV площадью 5,9 м.кв.,

на первом этаже:

помещение 1-3 площадью 9,8 м.кв.,

помещение 1-5 площадью 4,2 м.кв.,

помещение веранды пл. 8,6 м.кв..

помещение 1-7 площадью 15,5 м.кв.,

а так же нежилые строения: сарай лит «В», навес лит «Л», уборную лит «Н».

Обязать ФИО3 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 в равных долях провести следующие работы:

- заложить дверной проем между помещениями №I и №IV в цокольном этаже;

- заложить проем между помещениями №1-1 и №1-3 на первом этаже;

- заложить дверной проем между помещениями №1-1 и №1-7 на первом этаже.

Обязать ФИО4 ФИО15 выполнить следующие работы: выполнить устройство дверного проема вместо проема оконного в помещении №VI в цокольном этаже.

Обязать ФИО3 ФИО15 выполнить следующие работы: - выполнить устройство дверного проема между помещениями №II и №III; - выполнить устройство дверного проема вместо проема оконного в помещении №1-7 на первом этаже.

Определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО4 ФИО15 земельный участок площадью 190,7 кв.м. в следующих координатах:

ФИО15

В пользование ФИО3 ФИО15 выделить земельный участок площадью 190,7 кв.м. в следующих координатах:

ФИО15

В общем пользовании сторон оставить земельный участок в следующих координатах:

ФИО15

В удовлетворении остальных основных и встречных требований – отказать.

Вернуть ФИО4 ФИО15 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17000 рублей перечисленную в УФК по г. Севастополю (УФНС России по г. Севастополю), ИНН ФИО15 номер счета получателя ФИО15 наименование банка УФК по г. Севастополю, КБК ФИО15, ОКТМО ФИО15

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя А.С. Лемешко