№ 2–4745/47 – 2025г.

46RS0030-01-2025-007651-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску первого заместителя прокурора ЦАО г. Курска в защиту интересов ФИО1 к ЗАО «ТПК «Кароляна» о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первый заместитель прокурора ЦАО г. Курска обратился в Ленинский районный суд г. Курска в защиту интересов ФИО1 к ответчику ЗАО «ТПК «Кароляна» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой ЦАО г. Курска на основании поступившего обращения ФИО1 проведена проверка соблюдения законодательства в сфере долевого строительства при строительстве ЗАО «ТПК «Кароляна» многоквартирного <адрес>Б по <адрес>. Проверкой установлено, что на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ. комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> разрешения на строительство № ЗАО «ТПК «Кароляна» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А осуществлялось строительство семиэтажного многоквартирного <адрес>Б по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ТПК «Кароляна» заключен договор беспроцентного инвестиционного займа №. В соответствии с пунктом 1.1 Договора займа инвестор предоставляет беспроцентный займ на цели осуществления текущей финансово – хозяйственной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Пунктом 1.2 Договора займа предусмотрено, что в рамках договора инвестор предоставляет заемщику 2566800 рублей на срок 18 месяцев. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «ТПК «Кароляна» заключен договор залога <адрес>, в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель оформляет залогодержателю в залог <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В пункте 1.2 договора залога приведено описание предмета залога: <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, 1 подъезд, 2 этаж, <адрес> проектной площадью 64,17 кв.м. В рамках исполнения обязательств по Договору займа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 2566800 руб. на счет ЗАО «ТПК «Кароляна», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №г. договор инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные ФИО1 и ЗАО «ТПК «Кароляна» признаны недействительными (ничтожными); к ним применены последствия недействительности сделки: договор инвестиционного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны договором долевого участия в строительстве. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу. При обращении ФИО1 с договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанным решением Ленинского районного суда <адрес> в Управление Росреестра по Курской области за осуществлением государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, ФИО1 в осуществлении регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ. было отказано, в связи с непоступлением заявления застройщика о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, непредоставлением проектной декларации и плана создаваемого многоквартирного дома, отсутствием оплаты государственной пошлины застройщиком за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. №г., выданного комитетом архитектуры и градостроительства <адрес>, многоквартирный <адрес>Б по <адрес> введен в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРН <адрес> общей площадью 61,7 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> присвоен кадастровый №.. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, зарегистрированного в установленном порядке до момента введения в эксплуатацию многоквартирного <адрес>Б по <адрес>. На основании чего просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 61,7 кв.м.

В судебном заседании помощник прокурора ЦАО г. Курска ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена.

Представитель ответчика ЗАО «ТПК «Кароляна» по доверенности ФИО3, исковые требования признала, представила суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителя ЗАО «ТПК «Кароляна» поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования первого заместителя прокурора ЦАО г. Курска в защиту интересов ФИО1 к ЗАО «ТПК «Кароляна» о признании право собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования первого заместителя прокурора ЦАО г. Курска в защиту интересов ФИО1 к ЗАО «ТПК «Кароляна» о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, общей площадью 61,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.09.2025 года.

Судья: