УИД ... RS0...
Производство ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... года
... районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ...8 при секретаре судебного заседания ...3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к администрации ... сельского поселения РСО-Алания и третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
...7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обосновании иска истец указала, что ... между ...2 и ...1 был заключен договор купли-продажи на жилой дом, полезной площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Указанный договор был удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа государственной нотариальной конторы РСО-Алания ...4 ..., зарегистрирован в реестре за ..., а также ... был принят на учет в Филиале ГУП «... РСО-Алания по ....
Согласно Постановлению Администрации ... сельского поселения ... от ... «Об изменении юридического адреса жилого дома», в связи с упорядочением порядковых номеров, жилому дому с кадастровым номером: 15:02:0080229:48, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., присвоен юридический адрес: РСО-Алания, ....
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., составляет 33,7 кв.м.
После заключения договора купли-продажи с ...2 с целью регистрации за собой указанного жилого дома, она предоставила в администрацию Карджинского сельского поселения ... РСО-Алания договор купли-продажи от ..., о чем приложила справку ... от .... Также копию договора купли-продажи жилого дома от ... предоставила в бюро технической инвентаризации .... Однако в виду юридической неграмотности, а также юридической некомпетентности ...2 договор купли-продажи от ... не был зарегистрирован в Филиале ГУП «...» РСО-Алания по .... Договор был составлен, удостоверен нотариусом ...4, а также был принят на учет в Филиале ГУП «...» РСО-Алания, однако, ни нотариус, ни представители Администрации села, ни сотрудники бюро технической инвентаризации не сказали ни ей, ни предыдущему собственнику о необходимости зарегистрировать сделку в Ростреестре.
Насколько ей известно, на сегодняшний день ...2 - продавец по договору купли-продажи, умерла, однако, получить свидетельство о ее смерти не представилось возможным.
На протяжении более 23 лет (с 1997 года по настоящее время) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Все коммунальные платежи (свет, газ, вода, имущественный налог, земельный и т.д.) оплачивает исправно, о чем прилагает копии квитанций.
Также по праву собственности ей принадлежит земельный участок,
расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Указанный земельный участок ей принадлежит на основании Выписки из
изпохозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Администрацией Карджинского сельского поселения ... РСО-Алания, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....
В настоящее время она хотела переоформить объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с чем, обратилась в МФЦ по РСО - Алания, где ей было рекомендовано обратиться в суд для регистрации права собственности на жилой дома.
Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие признаки в ее случае присутствуют, так как было произведено добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ... и никогда более не заявлялись какие-либо права на указанный жилой дом.
В силу ч. 1 п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет сособственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 16 Закона о государственной регистрации права, в случае, если права возникают на основании сделок (договоров), не требующих нотариального удостоверения (это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права с собственности регулируется на основании решении суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Во внесудебном порядке она не может зарегистрировать свою недвижимость в установленном законном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ..., заключенный между ...2 и мной, ...1, удостоверенный нотариусом Кировского нотариального округа ...4 ... за реестровым номером 1675, принятый на учет в Филиале ГУП «...» РСО-Алания, состоявшимся и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., площадью 33,7 кв.м.
Истица ...7 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Карджинского сельского поселения ... РСО-Алания ...5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, признание иска подтвердила в письменном заявлении на имя суда.
Третье лицо – Управление Росреестра РСО-Алания в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Принять признание иска ответчиком – представителем администрации ... сельского поселения ... РСО-Алания.
Исковое заявление ...1 к администрации ... сельского поселения РСО-Алания и третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома от ..., заключенный между ...2 и ...1, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа государственной нотариальной конторы РСО-Алания ...4 ... за реестровым номером 1675, принятый на учет в Филиале ГУП «...» РСО-Алания, состоявшимся.
Признать за ...1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., площадью 33,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в месячный срок со дня вынесения.
Судья ...9