Дело №2-3000/2022 29 августа 2022 года

29RS0023-01-2022-002460-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при ведении протокола помощником судьи Казаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор ..... по условиям которого ответчики получили кредит в размере 3187500 руб. на срок 302 месяцев под 8,94% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат. В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита и уплата процентов должны были осуществляться заемщиками ежемесячно равными частями по 30335 руб. 70 коп. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиками указанная квартира передана банку. Ответчики начиная с декабря 2021 года прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору, просрочка возврата задолженности превышает 120 дней, в связи с чем, истцом было направлено в адрес ответчиков требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2675810 руб. 61 коп., проценты по договору в размере 140336 руб. 10 коп., пени 1414 руб. 82 коп., расходы на экспертизу в размере 4500 руб., расходы на оказание юридических услуг 17500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28287 руб. 81 коп., обратить взыскание по решению суда путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:28:0103087:342, установив ее начальную стоимость в размере 3189100 руб. 80 коп. (л.д. 5-7, 118).

Представитель истца ПАО «Росбанк», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 144), в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 145-149), в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

По определению суда и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор ....., по условиям которого ответчики получили кредит в размере 3187500 руб. на срок 302 месяцев под 8,94% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Во исполнение условий договора Банк перечислил денежные средства в сумме 3187500 руб. на текущий счет ответчика ФИО1 (л.д. 18).

Согласно условиям кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере 30335 руб. 70 коп. в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2817561 руб. 53 коп., в том числе основной долг 2675810 руб. 61 коп., проценты по договору в размере 140336 руб. 10 коп., пени 1414 руб. 82 коп. (л.д. 17).

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, ответчики представленный истцом расчет не оспаривают.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ответчики нарушают условия кредитного договора, а именно не погашают кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 2817561 руб. 53 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования о досрочном возврате ответчиками всей суммы задолженности (л.д. 39-42). Ответчиками требование банка выполнено не было.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиком передана банку квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ, истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенный между ПАО «Росбанк» и ответчиками подлежит расторжению.

В соответствии с представленной стороной истца оценкой рыночной стоимости квартиры, ее стоимость составляет 3986376 руб. (л.д. 56).

Суд обращает взысканную задолженность по кредитному договору на указанное жилое помещение путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость данного объекта недвижимости, суд руководствовуется абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что рыночная стоимость квартиры определена отчетом оценщика, суд, исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 3189100 руб. 80 коп.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы на экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры в размере 4500 руб., расходы на оказание юридических услуг 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28287 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенный между публичным акционерным обществом «Росбанк» (ИНН .....) и ФИО1 (паспорт ..... .....), ФИО2 (паспорт ..... .....);

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт ..... .....) и ФИО2 (паспорт ..... .....) в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» (ИНН .....) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... в размере 2675810 руб. 61 коп., проценты по договору в размере 140336 руб. 10 коп., пени 1414 руб. 82 коп., расходы на экспертизу в размере 4500 руб., расходы на оказание юридических услуг 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28287 руб. 81 коп., а всего – 2865349 (два миллиона восемьсот шестьдесят пять тысяч триста сорок девять) руб. 34 коп.

Обратить взыскание по решению суда путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....., установив ее начальную стоимость в размере 3189100 (три миллиона сто восемьдесят девять тысяч сто) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022