УИД 65RS0001-01-2025-008717-59

Дело № 2-5555/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, штрафа,

установил:

11 августа 2025 года АО «СИА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 258 129 рублей 43 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9644 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СИА» и ФИО2 был заключен договор № коммерческого найма квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 56,7кв.м, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование для проживания указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.4 Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, общему имуществу многоквартирного дома. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудования, имущество Наймодателя, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Производить за свой счет текущий ремонт (п. 2.1.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день жилое помещение принято у Нанимателя по акту приема-передачи, с чек-листа в неудовлетворительном состоянии, с многочисленными недостатками.

Согласно локальному сметному расчету № сумма восстановительного ремонта составила 280 029 рублей 43 копейки.

В соответствии с п. 4а4 Договора с ответчика была удержана сумма обеспечительного платежа в размере 21 900 рублей. Всего ущерб имуществу истца составил 258 129 рублей 43 копейки.

Истцом в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием возместить ущерб и уплатить штраф в соответствии с п. 6.3 Договора, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается отчетом об СМС-сообщении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Учитывая специфику предмета доказывания по спорам, вытекающим из обязательств, возникших вследствие причинения вреда, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В ст. 612 Гражданского кодекса РФ закреплено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившим вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела истец должен доказать факт причинения ему ущерба и его размер, ответчик - отсутствие своей вины в возникновении повреждений квартиры и причинении вреда истцу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СИА» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор №, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю ФИО2 во временное владение и пользование на срок и на условиях, установленных настоящим договором за плату жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Совместно с Нанимателем в жилом помещении вправе проживать член семьи нанимателя: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.1.3 Договора Наниматель обязалась использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в пункте 1.4 Договора, не причинять вред жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, общему имуществу многоквартирного дома.

Также обязалась поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество Наймодателя, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя, находящегося в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, или соответствующие аварийные службы. (п. 2.1.4).

Своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество Наймодателя, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства. (п. 2.1.5).

Согласно пункту 2.1.6 Договора Наниматель обязан производить за свой счет текущей ремонт жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, в том числе, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, замена кафеля, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, сантехнического оборудования, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу пункта 2.1.9. Договора Наниматель обязан при прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в день прекращения Договора и сдать Наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Наймодателя, находящееся в нем, возместить убытки (расходы) Наймодателя в размере стоимости непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустойки, штрафов.

В соответствии с п. 6.3. Договора Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в случае неосуществления текущего ремонта (необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма) в размере 30 000 рублей.

Жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от 1 октября 2024 года с капитальным и текущим ремонтом, имуществом в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации.

Соглашением от 15 мая 2025 года стороны расторгли договор по обоюдному согласию с 15 мая 2025 года.

Из чек-листа, составленного сторонами договора, квартира возвращена Наймодателю с дефектами:

- в кухонной комнате - дефект покрытий, электроплита с двумя конфорками;

- жилая комната 1 - дефект покрытий, дефект ручки окна (не опускается вниз);

- жилая комната 2 - обшарпана коробка двери, дефект покрытий, дефект ручки окна;

- в прихожей комнате дефект покрытий;

- на балконе тещины;

- иные недостатки: данное жилое помещение требует косметического ремонта стен, осмотра оконных рам, и косметики (замены) дверной коробки. В комнатах, кухне и прихожей отсутствуют патроны для ламп. Сломан порожек на балкон.

Согласно локально-сметному расчету № стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 280 029 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что квартира была передана АО «СИА» Нанимателю ФИО2 в надлежащем состоянии без выявленных дефектов, без каких-либо скрытых дефектов, что подтверждено актом приема-передачи квартиры, в котором Наниматель не указала на их наличие, и в дальнейшем в процессе проживания в квартире, ФИО2 также не сообщала АО «СИА» о каких-либо выявленных дефектах. Представленными истцом в дело фотографиями, изготовленными при возвращении квартиры ответчицей, подтверждается наличие дефектов.

Доказательств отсутствия вины ФИО2 в выявленных дефектах ею не представлено. Не представлены ответчиком доказательства иной стоимости ущерба (заключения специалистов, иная оценка), о проведении судебной экспертизы, ответчик не ходатайствовала.

Ввиду указанных обстоятельств иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта, штрафа, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска АО «СИА» уплачена государственная пошлина в размере 9644 рублей, которая подлежит ему возмещению ответчицей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 258 129 рублей 43 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9644 рублей. Всего: 297 773 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.