Дело №2-4220/2022

64RS0043-01-2022-005499-92

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Ночевной В.С.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья Никитинское» ФИО4, действующего на основании доверенности от 04 июня 2020 года,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Никитинское» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Никитинское» (далее – ТСЖ «Никитинское») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Никитинское» и ФИО1 было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с условиями указанного соглашения ответчик принимает на себя обязательства погасить имеющуюся перед истцом задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № в сумме 362 472 руб. 94 коп., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 24 859 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 3 соглашения общая сумма ежемесячного платежа составляет 36 247 руб. 29 коп., ФИО1 совершил три платежа в общей сумме 146 600 руб., обязательство по соглашению в размере 240 732 руб. 59 коп. ответчиком не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму оплаты по соглашению о погашении задолженности по жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 732 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 607 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 2, 3 части 1, пунктам 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Отношения между организацией, в обязанности которой входит предоставление потребителю коммунальных услуг, и гражданином, пользующимися данными услугами, в спорный период времени, регулировался, в том числе, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Никитинское».

ФИО1 является собственником <адрес> по ул. им. Бр.Н-ных, в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Никитинское» (Товарищество) и ФИО1 (Потребитель) было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – Соглашение).

Согласно п. 1 Соглашения Потребитель принимает на себя обязательства погасить имеющуюся перед Товариществом задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № в сумме 362 472 руб. 94 коп.

В соответствии с п. 2 Соглашения Потребитель принимает на себя обязательства погасить имеющуюся перед товариществом задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № в сумме 24 859 руб. 65 коп.

Согласно п. п. 3 и 4 Соглашения стороны установили график погашения задолженности и сумму ежемесячного платежа.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Никитинское» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинское» задолженность по оплате коммунальных услуг (с учетом положений ст. 196 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 350 руб. 19 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 829 руб. 45 коп., а всего 130 179 руб. 64 коп., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт (с учетом положений ст. 196 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 762 руб. 12 коп.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Никитинское» в опровержение довода ответчика ФИО1 ТСЖ «Никитинское» было представлено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Судом не принято указанное соглашение в качестве доказательства, поскольку из представленного соглашения не следует за какой период образовалась задолженность и в каком ежемесячном платеже. Кроме того, согласно п. 9 Соглашения в случае неисполнения потребителем своих обязательств по настоящему соглашению до ДД.ММ.ГГГГ, условия соглашения прекращают свое действие и соглашение считается расторгнутым.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Никитинское» и ФИО1 было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 10 соглашения в случае неисполнения потребителем обязательств, предусмотренных п. 9 соглашения, товарищество вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за жилищные и коммунальные услуги в размере, установленном ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Истец воспользовался данным правом, обратившись в суд с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, что подтверждается вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу №.

Суд приходит к выводу, что самостоятельный предмет отдельного иска не исполнение обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не образует, при таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 732 руб. 59 коп. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования ТСЖ «Никитинское», отсутствуют основания для взыскания в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Никитинское» (ИНН <***>) к ФИО5 ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) о взыскании задолженности по соглашению, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина