Дело № 2-5625/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Креатив Северо-Запад» о признании перерасчета платы за коммунальные услуги незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования, обратились с иском к ООО «УК Креатив Северо-Запад» о признании незаконным перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании исключить из лицевого счета сведения о перерасчете на сумму 1254,98 рублей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска указано на то, что 23 марта 2022г. ответчиком получено заявление ФИО1 об исключении перерасчета на сумму 1254,98 рублей из единого платежного документа за декабрь 2021г. по лицевому счету, открытому на имя истца, однако данная сумма не исключена. Произведенный ответчиком перерасчет платы за водоотведение и холодное водоснабжение по нормативу истец считает незаконным, ссылаясь на то, что в платежных документах прежних собственников приобретенной истцом квартиры по адресу: <адрес> за январь – октябрь 2021г., а также в платежном документе на имя истца ФИО1 за ноябрь 2021г. отсутствуют услуги водоотведение и холодное водоснабжение. С получением правоустанавливающих документов истца на квартиру требования истца об исключении платы за услуги по водоотведению и холодному водоснабжению в спорный период ответчиком не удовлетворены.
В судебном заседании ФИО2, действующий от своего имени и от имени ФИО1 на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что холодная вода в период с момента приобретения истцами жилого помещения была не питьевая, а техническая, ввиду чего основания для начисления платы отсутствовали.
ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ООО «УК Креатив Северо-Запад» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.
Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что 20 октября 2021г. ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 29 октября 2021г.
ООО «УК Креатив Северо-Запад» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Щелково, дер. Большие Жеребцы, мкр. Восточный, д.1, корп. 9.
21 октября 2021г. ООО «УК Креатив Северо-Запад» и МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» заключен договор № 1628 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 21 сентября 2021 года (п. 2.1. Договора).
В Приложении № 9 к Договору № 1628 холодного водоснабжения и водоотведения от 21 октября 2021г. в качестве адреса поставки ЖКУ указан МКД, расположенный по адресу: <адрес>
С момента возникновения права собственности истцов на жилое помещение, то есть с 29 октября 2021г. в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1, начислена плата за услуги холодного водоснабжения и водоотведения на сумму 1254,98 рублей.
В судебном заседании ФИО2 факт оказания ответчиком услуг по водоснабжению и водоотведению в спорный период не оспаривался. При этом истцом указано на то, что поставляемая вода была технической.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, установлено, что для целей этих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил № 491).
Согласно п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
На основании п. 109 Правил № 354 по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Однако таких доказательств, подтверждающих факт оказания ответчиком услуг по холодному водоснабжению ненадлежащего качества, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку нарушений прав истцов в результате действий ответчика по управлению многоквартирным домом не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные истцами судебные расходы, возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Креатив Северо-Запад» о признании перерасчета платы по холодному водоснабжению и водоотведению на сумму 1254,98 рублей незаконным, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21 ноября 2022г.
Судья Т.М. Нистратова