Решение по делу № 2-204/2025 от 30.05.2025 - о признании недействительным договора купли-продажи бани применении последствий недействительности сделки, возврате стороны в первоначальное положение, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании договора купли-продажи недействительным и применения к ней последствий недействительности сделки.

дело №2-204/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.ФИО1 19 мая 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ее представителя адвоката ВЗХ, при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи бани применении последствий недействительности сделки, возврате стороны в первоначальное положение, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применения к ней последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи бани, применении последствий недействительности сделки, возврате стороны в первоначальное положение, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 предоставлен на праве аренды сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок общей площадью №., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку. На основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. На основании распоряжения главы Администрации муниципального района №-ро от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 продлен договор об аренде земельного участка общей площадью № кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленный – под жилую застройку, на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 04.03.2011г. Срок аренды продлен на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> РБ и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от №. ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан вынесено распоряжение №, согласно которому Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> поручено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и заключить договор аренды земельного участка общей площадью №., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку, на 20 лет (по ДД.ММ.ГГГГ.). 26.10.2018г. между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью №., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку, на 20 лет (по №.). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 в лице СРМ, именуемая «Продавец», и ФИО2, именуемый «Покупатель», заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) в лице ФИО4, ФИО2 (покупатель) составили настоящий акт о том, что во исполнение договора купли-продажи от 30.08.2021г., продавец передала, а покупатель принял на праве собственности баню, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, покупатель передала, а продавец принял денежную сумму в размере № руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 в лице представителя ФИО4 (сторона -1) и ФИО2 (сторона-2) заключили договор передачи прав и обязанностей, по условиям которого сторона-1 в соответствии со ст.ст.382-398 ГК РФ, п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес>, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком. Согласно акту приема-передачи от 30.08.2021г. во исполнение договора передачи прав и обязанностей от 30.08.2021г., сторона-1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Настоящим актом обязательства сторон выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, именуемый «Продавец», и ФИО5, именуемая «Покупатель», заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 (продавец), и ФИО5 (покупатель) составили настоящий акт о том, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., продавец передал, а покупатель приняла на праве собственности баню, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, покупатель передал, а продавец приняла денежную сумму в размере № руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют. Согласно договору передачи прав и обязанностей от 07.10.2021г., заключенному между ФИО2 (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2), по условиям которого сторона-1 в соответствии со ст.382-398 ГК РФ п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес>, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, сторона-1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Настоящим актом обязательства сторон выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемая Продавец, и ФИО6, именуемая Покупатель, заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец), и ФИО6 (покупатель) составили настоящий акт о том, что во исполнение договора купли-продажи от 07.10.2021г., продавец передала, а покупатель приняла на праве собственности баню, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> покупатель передал, а продавец приняла денежную сумму в размере № руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют. Согласно договору передачи прав и обязанностей от 06.12.2021г., заключенному между ФИО5 (сторона-1) и ФИО6 (сторона-2), по условиям которого сторона-1 в соответствии со ст.382-398 ГК РФ п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес>, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, сторона-1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Настоящим актом обязательства сторон выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался передать денежные средства в размере № руб. ФИО3 после оформления и продажи земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес> (договор купли-продажи от 06.12.2021г.). Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2023г. арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО6, на основании договора передачи прав и обязанностей б/н, выдан 06.12.2021г., дата государственной регистрации 28.12.2021г. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые договора передачи прав и обязанностей, акты приема-передачи земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида. Кроме того, договора о купли-продажи бани от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривались. Данные договора прошли государственную регистрацию. Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договорам, Продавец передала, а Покупатель приняла на праве собственности баню, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, Покупатель передал, а Продавец приняла денежную сумму в размере № руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют. То обстоятельство, что ФИО3, как продавцу бани, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ в виде совершения операции по приему наличных денежных средствах на счет (вклад) в размере 450000 рублей, операция проведена ФИО2, то есть в более поздний срок, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, так как до 24.01.2021г. ФИО3 об оспаривании договора от 30.08.2021г. не обращалась, денежные средства по сделке в итоге ею были получены. ДД.ММ.ГГГГ Чишминским районным судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано. Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13.06.2014г. вышеназванное решение отменено, про делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Истец указывает, что апелляционным определением не принято решение по сделке купли-продажи бани и денежным средствам ФИО2 в сумме № рублей, не применены последствия недействительности сделки возврата стороны в первоначальное положение. А поскольку ФИО2 не лишен права оспаривать заключенный им договор купли-продажи бани, то имеет право требовать возврат, уплаченных им по нему денежных средств. Истец просит суд, признать недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 стоимостью 450000 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме № рублей, государственную пошлину в размере 13750 рублей.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительной сделки, указывая на то, что во всех перечисленных сделках, спорная баня продавалась за № рублей, то есть за одну и ту же цену, соответственно ФИО2 ущерб не причинен, убыток он не понес. Истец просит суд, расторгнуть договор купли-продажи бани, общей площадью № кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 стоимостью № рублей и применить к данному договору купли-продажи последствия недействительности сделки.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 признал в части расторжения договора купли-продажи бани.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель ВЗХ в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно в части расторжения договора купли-продажи бани от ДД.ММ.ГГГГ. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены, надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица <адрес>, Отдел по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения относительно исковых требований не представили.

Суд в соответствии со ст.ст.113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о рассмотрении дела без участия не явившихся участников процесса.

В силу п.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 и п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонний сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, согласно которым, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (акцепт).

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, дата на основании постановления № ФИО3 предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением главы Администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 продлен договор об аренде вышеуказанного земельного участка на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 04.03.2011г. Срок аренды продлен на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №.

В этот же день главой Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан вынесено распоряжение №, согласно которому <адрес> собственностью Минземимущества по <адрес> поручено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и заключить договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, вид разрешенного использования – под жилую застройку, на 20 лет (по ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на 20 лет (по ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя СРМ, именуемая «Продавец», и ФИО2, именуемый «Покупатель», заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО4 (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) заключили договор передачи прав и обязанностей, по условиям которого сторона-1 с согласия <адрес> собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес>, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора передачи прав и обязанностей, сторона-1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Настоящим актом обязательства сторон выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

В дальнейшем права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка переданы на основании договора от 07.10.2021г. ФИО5, а в последующем на основании договора от 06.12.2021г. ФИО6

В эти же дни заключены договоры купли-продажи бани.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником здания (баня), с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО6, на основании договора передачи прав и обязанностей б/н, выдан 06.12.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

Апелляционным определением <адрес> от 13.06.2014г. вышеназванное решение отменено, про делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (кадастровый №) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Этим же апелляционным определением договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, и договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, признан недействительным. Указанное решение является основание для прекращения права аренды ФИО6 и восстановления прав аренды ФИО3

Согласно положениям статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности, соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1, 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1). Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (пункт 3).

Следовательно, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.

Согласно абзацам второму и третьему пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

По смыслу закона лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Таким образом, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных частью 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

Истец по первоначальному иску не лишен права оспаривания сделки договора купли-продажи бани ввиду установленных в рамках данного дела юридических фактов, что также не нарушает принципа единства земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи бани, примени последствий недействительности сделки, возврате стороны в первоначальное положение.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13750 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом довод истца о том, что во всех перечисленных в первоначальном иске сделках, баня продавалась по одной и той же цене, и ущерб ФИО2 причинен не был, не обоснован.

Истец по встречному иску не лишена права на самостоятельное обращение с исковым заявлением об оспаривании сделки договора купли-продажи бани ввиду установленных в рамках данного дела юридических фактов, что также не нарушает принципа единства земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости.

Таким образом, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве необходимых условий для признания сделки недействительной, ответчиком и истцом по встречному иску ФИО3 не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении её требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи бани, применении последствий недействительности сделки, возврате стороны в первоначальное положение – удовлетворить.

Признать недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 стоимостью 450000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) денежные средства в размере 450000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 13750 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применения к ней последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30 мая 2025 года.

Судья Л.А. Захарова